Ruhig gelegen. Strandnah. Unerwartet großzügig. – Ihr Einzelhaus in Hörnum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.605 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zum Weststrand: Der nächstgelegene Strandübergang ist in nur etwa drei bis vier Gehminuten erreichbar. Der Oststrand liegt ebenfalls in komfortabler Distanz und ergänzt die attraktive Insellage.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Seither wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und instand gehalten.

Das Haus selbst besticht durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Seit 1980 befindet sich die Immobilie im Besitz eines Handwerksmeisters und wurde ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt – entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Zusätzliche Qualität bieten jüngere Investitionen in die Immobilie: Auf dem Grundstück wurde ein hochwertiger Wintergarten errichtet, der einen attraktiven, separaten Aufenthaltsbereich schafft. Ergänzt wird dies durch eine neu geflieste Terrasse, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und isolierte Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Dieser ist über eine praktische Klappleiter erreichbar (auf den aktuellen Fotos nicht dargestellt).

Die solide Bausubstanz zeigt sich in vielen Details des Hauses. Die kürzlich erneuerte Ölheizung sorgt zudem für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot funktional ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine ruhige, strandnahe Lage, großzügige Flächen und eine gewachsene, sehr gepflegte Substanz zu schätzen wissen – eine attraktive Gelegenheit in Hörnum

Lage Wohnen zwischen Weststrand, Dünen und ruhiger Insellage

Die Immobilie befindet sich im Kressen-Jacobs-Tal in Hörnum, einer gefragten und besonders ruhigen Wohnlage am südlichen Ende der Insel Sylt. Geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Weststrand: Der nächstgelegene Strandübergang ist in nur etwa drei bis vier Gehminuten erreichbar – ideal für spontane Strandspaziergänge, Sonnenuntergänge oder eine kurze Auszeit am Meer. Das Wattenmeer auf der Ostseite ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die besondere Lage zwischen zwei völlig unterschiedlichen Küstenlandschaften.

Die umliegenden Dünenlandschaften sowie die Nähe zur Hörnum-Odde mit ihren weitläufigen Spazierwegen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Natur, Ruhe und Weite prägen das unmittelbare Umfeld.

Auch infrastrukturell ist Hörnum sehr gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der renommierte Golfclub Budersand Sylt sowie das zugehörige Budersand Hotel – Golf & Spa – Sylt mit gehobener Gastronomie und Wellnessangeboten ergänzen das hochwertige Umfeld.

Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung

Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Lage ist die geplante umfassende Sanierung und Weiterentwicklung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen im mittleren zweistelligen Millionenbereich wird der Hafen technisch modernisiert und zugleich als maritimer Treffpunkt weiter aufgewertet.

Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine modernisierte Infrastruktur. Der Hafen wird damit künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig steigern.

Für Eigentümer ergibt sich daraus ein langfristiges Wertentwicklungspotenzial in einer ohnehin gefragten Insellage.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung In gefragter und angenehm ruhiger Wohnlage von Hörnum, im Kressen-Jacobs-Tal, befindet sich dieses großzügige Einzelhaus auf einem gepflegten Grundstück in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zum Weststrand: Der nächstgelegene Strandübergang ist in nur etwa drei bis vier Gehminuten erreichbar. Der Oststrand liegt ebenfalls in komfortabler Distanz und ergänzt die attraktive Insellage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Seither wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Das Haus selbst besticht durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit sowie eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Seit 1980 befindet sich die Immobilie im Besitz eines Handwerksmeisters und wurde ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt – entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Heizung wurde 2024 erneuert. Zusätzliche Qualität bieten jüngere Investitionen in die Immobilie: Auf dem Grundstück wurde ein hochwertiger Wintergarten errichtet, der einen attraktiven, separaten Aufenthaltsbereich schafft. Ergänzt wird dies durch eine neu geflieste Terrasse, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und isolierte Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Dieser ist über eine praktische Klappleiter erreichbar (auf den aktuellen Fotos nicht dargestellt). Die solide Bausubstanz zeigt sich in vielen Details des Hauses. Die kürzlich erneuerte Ölheizung sorgt zudem für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot funktional ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine ruhige, strandnahe Lage, großzügige Flächen und eine gewachsene, sehr gepflegte Substanz zu schätzen wissen – eine attraktive Gelegenheit in Hörnum Lage Wohnen zwischen Weststrand, Dünen und ruhiger Insellage Die Immobilie befindet sich im Kressen-Jacobs-Tal in Hörnum, einer gefragten und besonders ruhigen Wohnlage am südlichen Ende der Insel Sylt. Geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Weststrand: Der nächstgelegene Strandübergang ist in nur etwa drei bis vier Gehminuten erreichbar – ideal für spontane Strandspaziergänge, Sonnenuntergänge oder eine kurze Auszeit am Meer. Das Wattenmeer auf der Ostseite ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die besondere Lage zwischen zwei völlig unterschiedlichen Küstenlandschaften. Die umliegenden Dünenlandschaften sowie die Nähe zur Hörnum-Odde mit ihren weitläufigen Spazierwegen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Natur, Ruhe und Weite prägen das unmittelbare Umfeld. Auch infrastrukturell ist Hörnum sehr gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der renommierte Golfclub Budersand Sylt sowie das zugehörige Budersand Hotel – Golf & Spa – Sylt mit gehobener Gastronomie und Wellnessangeboten ergänzen das hochwertige Umfeld. Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Lage ist die geplante umfassende Sanierung und Weiterentwicklung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen im mittleren zweistelligen Millionenbereich wird der Hafen technisch modernisiert und zugleich als maritimer Treffpunkt weiter aufgewertet. Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine modernisierte Infrastruktur. Der Hafen wird damit künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig steigern. Für Eigentümer ergibt sich daraus ein langfristiges Wertentwicklungspotenzial in einer ohnehin gefragten Insellage. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.