* Bezugsfrei Ab Sofort! Modernisierte 2-Zimmer Wohnung Zur Selbstnutzung Oder Kapitalanlage! *

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EINE SCHÖNE, MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

IDEAL ALS EINSTEIGERIMMOBILIE FÜR 1-2 PERSONEN GEEIGNET. KLEIN, ABER MEIN!

Diese ca. 43 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963, in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dortmund-Aplerbeck.

Die gute Energieeffizienzklasse des Objektes liegt in der Klasse "C" mit einem geringen Energieverbrauch von nur 76,9 KWh(m²*a).

In der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem Sie Zugang zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer haben, welches kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche mit Zugang zu einem gemütlichen, sonnigen Balkon.

Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen!

Neben gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde seit den 1990er Jahren laufend modernisiert mit einem neuem Dach, neuer Haustüranlage, neuer Zentralheizung, Elektrik, Türen und Fenstern.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, insgesamt ein äußerst attraktives Objekt!

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Balkon
Keller
Außenstellplatz
laufend modernisiert
neues Badezimmer 2025
Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76,9 KWh(m²*a)

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck im Südosten von Dortmund mit ca. 22000 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn.

Sonstiges Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EINE SCHÖNE, MODERNISIERTE EIGENTUMSWOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! IDEAL ALS EINSTEIGERIMMOBILIE FÜR 1-2 PERSONEN GEEIGNET. KLEIN, ABER MEIN! Diese ca. 43 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963, in einer ruhigen Wohnsiedlung von Dortmund-Aplerbeck. Die gute Energieeffizienzklasse des Objektes liegt in der Klasse "C" mit einem geringen Energieverbrauch von nur 76,9 KWh(m²*a). In der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem Sie Zugang zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer haben, welches kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche mit Zugang zu einem gemütlichen, sonnigen Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen! Neben gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist! Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde seit den 1990er Jahren laufend modernisiert mit einem neuem Dach, neuer Haustüranlage, neuer Zentralheizung, Elektrik, Türen und Fenstern. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, insgesamt ein äußerst attraktives Objekt! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Balkon - Keller - Außenstellplatz - laufend modernisiert - neues Badezimmer 2025 - Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 76,9 KWh(m²*a) Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck im Südosten von Dortmund mit ca. 22000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn. Sonstiges Liebe Interessenten! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können. Vielen Dank! Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Bezugsfrei Ab Sofort! Modernisierte 2-Zimmer Wohnung Zur Selbstnutzung Oder Kapitalanlage! *

Beschreibung

Ausstattung