Familienfreundliches Haus mit großem Garten und Pool!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen, ca. 1.170 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Freiberufler oder repräsentatives Wohnen.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich weitläufig und gepflegt. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsflair im eigenen Zuhause. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze im vorderen Bereich des Hauses, komfortabel für Familie und Gäste.

Raumaufteilung

Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung: • repräsentatives Wohnzimmer mit viel Tageslicht • separates, gemütliches Kaminzimmer • geräumiger Wohn- und Essbereich • Gästetoilette • separates Apartment mit eigener Dusche, ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder oder als Büroeinheit.

Die großzügige Architektur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • drei gut geschnittene Schlafzimmer • ein komfortables Masterbad mit Whirlpool und Dusche

Die Räume bieten ausreichend Platz für Familie und individuelle Gestaltung.

Spitzboden Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Holzgartenhaus
elektrische Rollläden
Innen- und Außenkamin
hochwertige Einbauküche
Whirlpool
Komplett saniert 1993
Boden neu 1993
Kupferrohre 1993
Badezimmer neu 1993
Elektro neu 1993
Dach von innen gedämmt Dach 1993
Fassade linke Seite isoliert
Heizungsanlage neu 1993
11.2025 Elektronik Heizungsanlage neu
Fenster 1993-1996 ausgetauscht
Jalousien elektrisch
Teilkeller
Brunnenschacht
Garten Westseite
Doppelgarage 3 Stellplätze davor
Balkonkraftwerk 2000 Watt Ankersystem Speicherkapazität 5 KW
Glasfaser
Schalldämmlüfter in den Schlafräumen vorhanden
Anrecht auf Dachschalldämmung über 19.586€ vom Flughafen

Lage Im Westen Ratingens gelegen erstreckt sich der Stadtteil Tiefenbroich. 6.601 Einwohner (Stand 31. Dezember 2007) leben in diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft. Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägt Unternehmen der Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten. Auch der Einzelhandel hat dieses Potenzial entdeckt und positioniert mit zunehmenden Engagement eine Factory-Outlet-"Kultur".

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie grundlegend und umfassend saniert, sodass sie heute historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Auf einem großzügigen, ca. 1.170 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Freiberufler oder repräsentatives Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich weitläufig und gepflegt. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsflair im eigenen Zuhause. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze im vorderen Bereich des Hauses, komfortabel für Familie und Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und offene Raumgestaltung: • repräsentatives Wohnzimmer mit viel Tageslicht • separates, gemütliches Kaminzimmer • geräumiger Wohn- und Essbereich • Gästetoilette • separates Apartment mit eigener Dusche, ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder oder als Büroeinheit. Die großzügige Architektur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • drei gut geschnittene Schlafzimmer • ein komfortables Masterbad mit Whirlpool und Dusche Die Räume bieten ausreichend Platz für Familie und individuelle Gestaltung. Spitzboden Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Holzgartenhaus - elektrische Rollläden - Innen- und Außenkamin - hochwertige Einbauküche - Whirlpool - Komplett saniert 1993 - Boden neu 1993 - Kupferrohre 1993 - Badezimmer neu 1993 - Elektro neu 1993 - Dach von innen gedämmt Dach 1993 - Fassade linke Seite isoliert - Heizungsanlage neu 1993 - 11.2025 Elektronik Heizungsanlage neu - Fenster 1993-1996 ausgetauscht - Jalousien elektrisch - Teilkeller - Brunnenschacht - Garten Westseite - Doppelgarage 3 Stellplätze davor - Balkonkraftwerk 2000 Watt Ankersystem Speicherkapazität 5 KW - Glasfaser - Schalldämmlüfter in den Schlafräumen vorhanden - Anrecht auf Dachschalldämmung über 19.586€ vom Flughafen Lage Im Westen Ratingens gelegen erstreckt sich der Stadtteil Tiefenbroich. 6.601 Einwohner (Stand 31. Dezember 2007) leben in diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft. Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägt Unternehmen der Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten. Auch der Einzelhandel hat dieses Potenzial entdeckt und positioniert mit zunehmenden Engagement eine Factory-Outlet-"Kultur". Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de