***Klein, fein, mein – dieses Haus sucht seine glückliche Familie*

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.244 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über eine Klassische Aufteilung, die sich wie folgt zusammen setzt,

im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang ein Gäste-WC, danach kommen sie durch den Flur ins Wohnzimmer sowie danach in die Küche.

Durchs Treppenhaus gelangen Sie nach oben ins 1 OG, hier finden sie neben den drei Schlafräumen auch das Wannenbad.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume einmal der Heizungsraum und daneben ein Hobbyraum, zudem haben sie die Möglichkeit im Treppenhaus aus dem Keller in den Garten mit einer Außentreppe zu gelangen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Fühlen Sie sich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen ab sofort zur Verfügung steht.

Ausstattung Ausstattung

Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen in der Küche sowie im Gäste-WC für eine praktische und zugleich klassische Atmosphäre. Im Flur ist ein PVC-Boden verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Teppichboden aus ca. 1990, der dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.

Im Obergeschoss ist – mit Ausnahme des Badezimmers – durchgehend Teppichboden verlegt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurden zwischen 2015 und 2022 nahezu sämtliche Fenster (bis auf zwei) gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die beiden übrigen Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren.

Das Gäste-WC wurde im Jahr 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.

Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und mit ca. 12 cm starken Dämmplatten versehen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Mit kleineren Renovierungsarbeiten bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen.

Lage Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Sonstiges SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über eine Klassische Aufteilung, die sich wie folgt zusammen setzt, im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang ein Gäste-WC, danach kommen sie durch den Flur ins Wohnzimmer sowie danach in die Küche. Durchs Treppenhaus gelangen Sie nach oben ins 1 OG, hier finden sie neben den drei Schlafräumen auch das Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume einmal der Heizungsraum und daneben ein Hobbyraum, zudem haben sie die Möglichkeit im Treppenhaus aus dem Keller in den Garten mit einer Außentreppe zu gelangen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Fühlen Sie sich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen ab sofort zur Verfügung steht. Ausstattung Ausstattung Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen in der Küche sowie im Gäste-WC für eine praktische und zugleich klassische Atmosphäre. Im Flur ist ein PVC-Boden verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Teppichboden aus ca. 1990, der dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Im Obergeschoss ist – mit Ausnahme des Badezimmers – durchgehend Teppichboden verlegt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurden zwischen 2015 und 2022 nahezu sämtliche Fenster (bis auf zwei) gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die beiden übrigen Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und mit ca. 12 cm starken Dämmplatten versehen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Mit kleineren Renovierungsarbeiten bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. Lage Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Sonstiges SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.