Gemütliche Eigentumswohnung mit Aufzug und Loggia in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 56,4 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein nützlicher Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Auf der linken Seite liegt das gepflegte Badezimmer, das mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet wurde und zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch auf die gemütliche Loggia – ein schöner Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. In den Wohnräumen sorgt ein geschmackvoller Laminatboden in moderner Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre, während das hell geflieste Badezimmer das harmonische Gesamtbild der Wohnung abrundet. Rollläden an allen Fensterbereichen sorgen für die nötige Beschattung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand sowie die angenehme Größe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Köln-Weiden.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Köln-Weiden. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Rhein-Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt, Aachen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab und machen Köln-Weiden zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Grünanlage. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnung und sorgt für ein komfortables Wohnen – sowohl heute als auch in Zukunft. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,4 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein nützlicher Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Auf der linken Seite liegt das gepflegte Badezimmer, das mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet wurde und zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch auf die gemütliche Loggia – ein schöner Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. In den Wohnräumen sorgt ein geschmackvoller Laminatboden in moderner Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre, während das hell geflieste Badezimmer das harmonische Gesamtbild der Wohnung abrundet. Rollläden an allen Fensterbereichen sorgen für die nötige Beschattung. Diese Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand sowie die angenehme Größe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Köln-Weiden. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Köln-Weiden. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Rhein-Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt, Aachen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab und machen Köln-Weiden zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.