Freistehendes EFH mit 6 Schlafzimmern, 2 Bädern und großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 658 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses ist nicht Bestandteil des hier angebotenen Kaufpreises und wird separat vermarktet. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht dort die Perspektive, mindestens zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt verliefen bereits positiv und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung.

Das renovierungsbedürftige Bestandshaus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Wohnbereich ist das ca. 54 m² große Wohnzimmer (9 m × 6 m), das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, tiefer gelegenen Partykeller, der sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen. Die 3 Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Wer die Immobilie an die eigenen Vorstellungen anpassen möchte, findet hierfür beste Voraussetzungen. Mit einem durchdachten Modernisierungs- oder Umbaukonzept lässt sich ein zeitgemäßes Zuhause entwickeln. Auf Wunsch begleitet Sie unser angebundenes General-Handwerkerunternehmen von der ersten Idee bis zur Umsetzung zum Selbstkostenpreis.

Ausstattung Ausstattung:

Ca. 160 m² Wohnfläche
Ruhige Sackgassenlage
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Separates Büro
Hauswirtschaftsraum
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 54 m²
Tiefer gelegener Partykeller
Doppelgarage
3 Gartenebenen
Vollunterkellert
Kunststofffenster
Massive Bauweise
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Highlights:

Großzügiges Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Außergewöhnlich großes Grundstück
Potenzial zur Realisierung weiterer Einfamilienhäuser
Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung von Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen
Gewachsene Wohnlage in ruhiger Sackgasse
Positive Vorgespräche mit dem Bauamt geführt

Lage Die Lage des Grundstücks in der Grenzstraße zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und zu weitläufigen Grünflächen aus.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der wunderschöne Knipprather Wald, ein großes, naturbelassenes Waldgebiet, das Monheim seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Dieser Wald bietet nicht nur ein idyllisches Landschaftsbild, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag: Spaziergänge unter hohen Baumkronen, Joggingrunden auf weichen Waldwegen oder entspannte Auszeiten in ruhigen Lichtungen – all das liegt praktisch vor der Haustür.

Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entschleunigung schätzen, ist die Nähe zum Wald ein wesentlicher Standortvorteil. Der Knipprather Wald gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher in ländlichen Wohnlagen erwartet – und das mitten in Monheim.

Ein weiterer besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur beliebten Wasserski- und Freizeitanlage in Monheim. Ob Wasserski, Wakeboarden oder entspannte Stunden am See – die Anlage bietet ein attraktives Freizeitangebot für Sportbegeisterte, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA-Markt stellt zudem eine hervorragende Nahversorgung sicher, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.

Gleichzeitig verbindet der Standort das Gefühl von Naturverbundenheit mit den Vorzügen des Stadtlebens – ohne auf kurze Wege zu verzichten. Ob morgendlicher Spaziergang, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende: Der Wald ist ein natürlicher Rückzugsort, der die Wohnlage deutlich aufwertet und dem gesamten Projekt einen besonders harmonischen und naturnahen Charakter verleiht. Zusammen mit den vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung entsteht eine Wohnlage, die Erholung, Aktivität und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Angaben zu möglichen Bebauungsvarianten, Wohnflächen, Ausstattungsmerkmalen und Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar und stehen insbesondere unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung sowie der individuellen Planung durch den Erwerber.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Monheim-Baumberg. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 658 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses ist nicht Bestandteil des hier angebotenen Kaufpreises und wird separat vermarktet. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht dort die Perspektive, mindestens zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt verliefen bereits positiv und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung. Das renovierungsbedürftige Bestandshaus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Wohnbereich ist das ca. 54 m² große Wohnzimmer (9 m × 6 m), das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, tiefer gelegenen Partykeller, der sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen. Die 3 Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Wer die Immobilie an die eigenen Vorstellungen anpassen möchte, findet hierfür beste Voraussetzungen. Mit einem durchdachten Modernisierungs- oder Umbaukonzept lässt sich ein zeitgemäßes Zuhause entwickeln. Auf Wunsch begleitet Sie unser angebundenes General-Handwerkerunternehmen von der ersten Idee bis zur Umsetzung zum Selbstkostenpreis. Ausstattung Ausstattung: - Ca. 160 m² Wohnfläche - Ruhige Sackgassenlage - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Separates Büro - Hauswirtschaftsraum - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 54 m² - Tiefer gelegener Partykeller - Doppelgarage - 3 Gartenebenen - Vollunterkellert - Kunststofffenster - Massive Bauweise - Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) Highlights: - Großzügiges Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Außergewöhnlich großes Grundstück - Potenzial zur Realisierung weiterer Einfamilienhäuser - Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung von Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen - Gewachsene Wohnlage in ruhiger Sackgasse - Positive Vorgespräche mit dem Bauamt geführt Lage Die Lage des Grundstücks in der Grenzstraße zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und zu weitläufigen Grünflächen aus. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der wunderschöne Knipprather Wald, ein großes, naturbelassenes Waldgebiet, das Monheim seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Dieser Wald bietet nicht nur ein idyllisches Landschaftsbild, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag: Spaziergänge unter hohen Baumkronen, Joggingrunden auf weichen Waldwegen oder entspannte Auszeiten in ruhigen Lichtungen – all das liegt praktisch vor der Haustür. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entschleunigung schätzen, ist die Nähe zum Wald ein wesentlicher Standortvorteil. Der Knipprather Wald gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und schafft eine Atmosphäre, die man sonst eher in ländlichen Wohnlagen erwartet – und das mitten in Monheim. Ein weiterer besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur beliebten Wasserski- und Freizeitanlage in Monheim. Ob Wasserski, Wakeboarden oder entspannte Stunden am See – die Anlage bietet ein attraktives Freizeitangebot für Sportbegeisterte, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Pendler ergeben. Ein fußläufig erreichbarer EDEKA-Markt stellt zudem eine hervorragende Nahversorgung sicher, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Gleichzeitig verbindet der Standort das Gefühl von Naturverbundenheit mit den Vorzügen des Stadtlebens – ohne auf kurze Wege zu verzichten. Ob morgendlicher Spaziergang, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende: Der Wald ist ein natürlicher Rückzugsort, der die Wohnlage deutlich aufwertet und dem gesamten Projekt einen besonders harmonischen und naturnahen Charakter verleiht. Zusammen mit den vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung entsteht eine Wohnlage, die Erholung, Aktivität und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben zu möglichen Bebauungsvarianten, Wohnflächen, Ausstattungsmerkmalen und Nutzungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar und stehen insbesondere unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung sowie der individuellen Planung durch den Erwerber.