Wohnen im Neubauwohnung im 1. OG ohne Sorgen!

Wohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.369 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausführung gemäß Baubeschreibung in modernem Standard der KfW-40-QNG-Qualität. Hochwertige, massive Kalksandsteinwände sowie separate Trennfugen zwischen den Wohnungen sorgen für sehr gute Schalldämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme: Die zentrale Technik ist im Außenbereich untergebracht, sodass im Gebäude selbst keine Geräuschbelastung entsteht. Zum Einsatz kommt eine effiziente Wärmepumpen-Kaskade. Individuelle Wünsche bei der Innenausstattung können zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden.

Lage In unmittelbarer Nähe zu den Weserauen entsteht eine moderne Wohnanlage mit hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Oeynhausen an einer reinen Anliegerstraße bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, kleine Teiche und idyllische Wasserläufe sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: eine schnelle Anbindung an die A2, kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Direkt vor der Haustür laden Spazierwege und der beliebte Weser-Radweg zu aktiver Erholung in der Natur ein – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit in einer attraktiven, wachsenden Region.

Sonstiges KfW Förderung Klimafreundlicher Neubau mit QNG Siegel – pro Wohnung bis zu 150.000€ zu attraktiven Zinsen. Zusätzlich gibt es ein aktuelles Programm der Bundesregierung sorgt für Sonder-Afa im Mietwohnungsneubau d.h. jährliche Sonder-Abschreibung von 5 % die ersten vier Jahre zusätzlich zur normalen Abschreibung. Diese Kombination sorgt für eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren. Lassen Sie sich zu diesem Thema bitte professionell steuerlich beraten.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit komfortabler Fußbodenheizung und ca. 103 m² Wohnfläche 1. OG. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einer großzügigen, offenen Küche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes, barrierefreies Bad mit großer ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ausstattung Ausführung gemäß Baubeschreibung in modernem Standard der KfW-40-QNG-Qualität. Hochwertige, massive Kalksandsteinwände sowie separate Trennfugen zwischen den Wohnungen sorgen für sehr gute Schalldämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme: Die zentrale Technik ist im Außenbereich untergebracht, sodass im Gebäude selbst keine Geräuschbelastung entsteht. Zum Einsatz kommt eine effiziente Wärmepumpen-Kaskade. Individuelle Wünsche bei der Innenausstattung können zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden. Lage In unmittelbarer Nähe zu den Weserauen entsteht eine moderne Wohnanlage mit hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Oeynhausen an einer reinen Anliegerstraße bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, kleine Teiche und idyllische Wasserläufe sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: eine schnelle Anbindung an die A2, kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Direkt vor der Haustür laden Spazierwege und der beliebte Weser-Radweg zu aktiver Erholung in der Natur ein – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit in einer attraktiven, wachsenden Region. Sonstiges KfW Förderung Klimafreundlicher Neubau mit QNG Siegel – pro Wohnung bis zu 150.000€ zu attraktiven Zinsen. Zusätzlich gibt es ein aktuelles Programm der Bundesregierung sorgt für Sonder-Afa im Mietwohnungsneubau d.h. jährliche Sonder-Abschreibung von 5 % die ersten vier Jahre zusätzlich zur normalen Abschreibung. Diese Kombination sorgt für eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren. Lassen Sie sich zu diesem Thema bitte professionell steuerlich beraten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Neubauwohnung im 1. OG ohne Sorgen!

Beschreibung