RE-Nord! Großzügiges und zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit Garage und schönem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss verteilen sich die Diele, das Tageslichtbadezimmer, die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse. Das Erd- und Obergeschoss sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein Büro und zwei Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie durch den klassischen Hausflur. Die kleine Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Der Garten ist schön angelegt und die Terrasse überdacht. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

--- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.

Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Die Fassade wurde nachträglich ca. 2010 isoliert und gestrichen. Auch die Kellerwände wurden ausgeschachtet und isoliert. Die Kellerdecke ist gedämmt. Der Keller, auch mit einem externen Zugang, bietet einiges an weiterer Nutzfläche.

Es sind Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Rollläden, verbaut. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme seit ca. 2012. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Ansonsten sind Rippen- und Flachheizkörper verbaut. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Vinyl verlegt. Die Innentreppe und der Handlauf sind aus Holz. Die Haustüranlage samt Sprechanlage und Kamera wurde erneuert. Das Dach wurde in den 80er Jahren modernisiert und auch die oberste Geschossdocke des Daches wurde nachträglich isoliert. Die Innentüren und Zargen sind hell ausgeführt. Die Elektrik- und Leitungssysteme wurden größtenteils ca. 2011 erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch überwiegend wohngeprägter Lage von Recklinghausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Klinikum Vest sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in das Münsterland oder in das Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof Recklinghausen kann in kurzer Zeit erreicht werden und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt mit ihrer Größe und zentralen Lage zur Innenstadt von Recklinghausen. Aktuell sind die beiden Wohnungen noch vermietet. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 140 qm und im Dachgeschoss ca. 50 qm Wohnfläche. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2024. Die Nettokaltmieten pro Monat belaufen sich im Erd- und Obergeschoss auf ca. 1300 Euro und im Dachgeschoss auf ca. 500 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 21.600 Euro. Ein Wohnrecht oder sonstiges ist nicht eingetragen. Im Erdgeschoss verteilen sich die Diele, das Tageslichtbadezimmer, die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse. Das Erd- und Obergeschoss sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein Büro und zwei Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie durch den klassischen Hausflur. Die kleine Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Garten ist schön angelegt und die Terrasse überdacht. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab. --- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! --- Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und ist vollunterkellert. Die Fassade wurde nachträglich ca. 2010 isoliert und gestrichen. Auch die Kellerwände wurden ausgeschachtet und isoliert. Die Kellerdecke ist gedämmt. Der Keller, auch mit einem externen Zugang, bietet einiges an weiterer Nutzfläche. Es sind Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Rollläden, verbaut. Beheizt wird die Immobilie per Fernwärme seit ca. 2012. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Ansonsten sind Rippen- und Flachheizkörper verbaut. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Vinyl verlegt. Die Innentreppe und der Handlauf sind aus Holz. Die Haustüranlage samt Sprechanlage und Kamera wurde erneuert. Das Dach wurde in den 80er Jahren modernisiert und auch die oberste Geschossdocke des Daches wurde nachträglich isoliert. Die Innentüren und Zargen sind hell ausgeführt. Die Elektrik- und Leitungssysteme wurden größtenteils ca. 2011 erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch überwiegend wohngeprägter Lage von Recklinghausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Klinikum Vest sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in das Münsterland oder in das Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof Recklinghausen kann in kurzer Zeit erreicht werden und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de