LUXURÖSES WOHNJUWEL am Schwanheimer Wald – 345qm Highend Gartenparadies

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie sowie moderne Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Edles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein integriertes Smart-Home-System unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand. Eine Vorbereitung für den Einbau eines Pools ist bereits vorhanden.

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie das Autobahnnetz. Schwanheim liegt zudem außerhalb der Flugschneise – ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebensstil.

Ausstattung ++ Sechs moderne Bäder, ausgestattet mit edlen Armaturen ++ Weißes-Wanne-Fundament (optimale Feuchtigkeitssicherung) ++ Elegante Alarmanlage (Smart-Home-integriert) ++ Umfangreiche Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ++ Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Vorbereitungen für einen Gartenpool bereits vorhanden ++ Garten mit ausgewachsenem Baumbestand als natürlicher Sichtschutz ++ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang ++ Energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) ++ Außenbeleuchtung steuerbar über Smart Home ++ Sehr ruhige Lage ohne Fluglärm ++ Exzellente Verkehrsanbindung (Flughafen 10 Min., Autobahn 5 Min.) ++ Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung ++ Elektrische Rollläden steuerbar über Bussystem ++ Hoher Standard in Materialwahl und Verarbeitung ++ Schnelle Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald ++ Grundstück mit optimaler Privatsphäre ++ Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten (zzgl. 35.000 Euro)

Lage

TRAUMHAFTE LAGE AM ERHOLUNGSGEBIET

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen Frankfurts, direkt am Rande des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und städtischem Komfort.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den charmanten Waldspielplatz, der besonders bei Familien mit Kindern beliebt ist. Der süße Waldkindergarten sorgt dafür, dass Ihre Kleinen in einer naturnahen Umgebung betreut werden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kobalt-Zoo, ein kleines, aber faszinierendes Ausflugsziel für Tierliebhaber jeden Alters. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das Straßenbahn-Museum, das nicht nur Technikbegeisterte in seinen Bann zieht.

Die urige Altstadt von Schwanheim lädt mit ihren traditionellen Wirtshäusern zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Hier können Sie die herzliche Atmosphäre und die lokale Küche in vollen Zügen genießen.

AUTO

Die Immobilie bietet eine exzellente Verkehrsanbindung für Autofahrer. Sie erreichen schnell und bequem die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A5, sowie die B43 und die Schnellstraße "Schwanheimer Ufer" sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch wichtige Knotenpunkte wie der Flughafen Frankfurt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Schwanheim Rheinlandstraße wird von der Straßenbahnlinie 12 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere wichtige Ziele in Frankfurt bietet. Zusätzlich verkehren die Buslinien 51 und 62, die Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleisten. Der nahegelegene Frankfurter Flughafen, sowie sein Bahnhof bietet umfangreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Direkt am Rand des Schwanheimer Waldes gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot. Auf ca. 333 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit. Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie sowie moderne Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Edles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein integriertes Smart-Home-System unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand. Eine Vorbereitung für den Einbau eines Pools ist bereits vorhanden. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie das Autobahnnetz. Schwanheim liegt zudem außerhalb der Flugschneise – ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebensstil. Ausstattung ++ Sechs moderne Bäder, ausgestattet mit edlen Armaturen ++ Weißes-Wanne-Fundament (optimale Feuchtigkeitssicherung) ++ Elegante Alarmanlage (Smart-Home-integriert) ++ Umfangreiche Netzwerkverkabelung im gesamten Haus ++ Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Vorbereitungen für einen Gartenpool bereits vorhanden ++ Garten mit ausgewachsenem Baumbestand als natürlicher Sichtschutz ++ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang ++ Energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) ++ Außenbeleuchtung steuerbar über Smart Home ++ Sehr ruhige Lage ohne Fluglärm ++ Exzellente Verkehrsanbindung (Flughafen 10 Min., Autobahn 5 Min.) ++ Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung ++ Elektrische Rollläden steuerbar über Bussystem ++ Hoher Standard in Materialwahl und Verarbeitung ++ Schnelle Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald ++ Grundstück mit optimaler Privatsphäre ++ Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten (zzgl. 35.000 Euro) Lage ## TRAUMHAFTE LAGE AM ERHOLUNGSGEBIET ## Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen Frankfurts, direkt am Rande des Naherholungsgebiets Schwanheimer Wald. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie den charmanten Waldspielplatz, der besonders bei Familien mit Kindern beliebt ist. Der süße Waldkindergarten sorgt dafür, dass Ihre Kleinen in einer naturnahen Umgebung betreut werden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kobalt-Zoo, ein kleines, aber faszinierendes Ausflugsziel für Tierliebhaber jeden Alters. Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das Straßenbahn-Museum, das nicht nur Technikbegeisterte in seinen Bann zieht. Die urige Altstadt von Schwanheim lädt mit ihren traditionellen Wirtshäusern zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Hier können Sie die herzliche Atmosphäre und die lokale Küche in vollen Zügen genießen. ## AUTO ## Die Immobilie bietet eine exzellente Verkehrsanbindung für Autofahrer. Sie erreichen schnell und bequem die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A5, sowie die B43 und die Schnellstraße "Schwanheimer Ufer" sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Auch wichtige Knotenpunkte wie der Flughafen Frankfurt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. ## ÖFFENTLICHER VERKEHR ## Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Schwanheim Rheinlandstraße wird von der Straßenbahnlinie 12 bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere wichtige Ziele in Frankfurt bietet. Zusätzlich verkehren die Buslinien 51 und 62, die Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleisten. Der nahegelegene Frankfurter Flughafen, sowie sein Bahnhof bietet umfangreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 345 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LUXURÖSES WOHNJUWEL am Schwanheimer Wald – 345qm Highend Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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