Neubau-Komfort auf einer Ebene! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33758

Kaufpreis

277.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Modernes Wohnen auf einer Ebene: die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Alle Wohnbereiche sind klar strukturiert und modern gestaltet.

Sonnige Terrasse: der schöne Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Großzügiger Wohn- und Essbereich: der offene Grundriss schafft ein helles und freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen und die angenehme Atmosphäre machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens.

Ausstattung mit Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Fenster und zeitgemäße Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.

Ruhiges Schlafzimmer: das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und dient als angenehmer Rückzugsort.

Zeitloses Badezimmer: das moderne Bad überzeugt mit klaren Linien und einer stilvollen, funktionalen Ausstattung.

Tiefgaragenstellplatz: ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Lage Die zentrumsnahe Lage in Schloß Holte-Stukenbrock verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Als gefragter Wohnstandort zwischen Bielefeld und Paderborn sowie in komfortabler Nähe zu Gütersloh und Detmold bietet die Stadt eine ideale Verkehrsanbindung. Über die A33 gelangen Sie zügig in den umliegenden Städten und über das Autobahnkreuz Bielefeld weiter zur A2. Der Bahnhof Schloß Holte mit der RB 74 sorgt zudem für direkte Verbindungen nach Bielefeld und Paderborn. Eine Wohnlage, die Mobilität, Komfort und Alltagstauglichkeit optimal vereint.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein zinsgünstiges KfW‑Darlehen über 100.000 € mit einem Effektivzins von 1,50 % sowie einer verbleibenden Laufzeit von ca. acht Jahren.

Hinweis für Kapitalanleger: Bei Erwerb zur Vermietung kann dieser Neubau unter bestimmten Voraussetzungen für die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG interessant sein. Hierbei können derzeit 5 % des jeweiligen Gebäuderestwertes steuerlich geltend gemacht werden. Die konkrete steuerliche Behandlung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers sowie den objektbezogenen Voraussetzungen und sollte individuell mit dem Steuerberater geprüft werden.

Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch verbindet – ergänzt durch eine sonnige Terrasse und den eigenen Tiefgaragenstellplatz. Modernes Wohnen auf einer Ebene: die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Alle Wohnbereiche sind klar strukturiert und modern gestaltet. Sonnige Terrasse: der schöne Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Großzügiger Wohn- und Essbereich: der offene Grundriss schafft ein helles und freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen und die angenehme Atmosphäre machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens. Ausstattung mit Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Fenster und zeitgemäße Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Ruhiges Schlafzimmer: das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und dient als angenehmer Rückzugsort. Zeitloses Badezimmer: das moderne Bad überzeugt mit klaren Linien und einer stilvollen, funktionalen Ausstattung. Tiefgaragenstellplatz: ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Wohnangebot ab. Lage Die zentrumsnahe Lage in Schloß Holte-Stukenbrock verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Als gefragter Wohnstandort zwischen Bielefeld und Paderborn sowie in komfortabler Nähe zu Gütersloh und Detmold bietet die Stadt eine ideale Verkehrsanbindung. Über die A33 gelangen Sie zügig in den umliegenden Städten und über das Autobahnkreuz Bielefeld weiter zur A2. Der Bahnhof Schloß Holte mit der RB 74 sorgt zudem für direkte Verbindungen nach Bielefeld und Paderborn. Eine Wohnlage, die Mobilität, Komfort und Alltagstauglichkeit optimal vereint. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein zinsgünstiges KfW‑Darlehen über 100.000 € mit einem Effektivzins von 1,50 % sowie einer verbleibenden Laufzeit von ca. acht Jahren. Hinweis für Kapitalanleger: Bei Erwerb zur Vermietung kann dieser Neubau unter bestimmten Voraussetzungen für die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG interessant sein. Hierbei können derzeit 5 % des jeweiligen Gebäuderestwertes steuerlich geltend gemacht werden. Die konkrete steuerliche Behandlung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers sowie den objektbezogenen Voraussetzungen und sollte individuell mit dem Steuerberater geprüft werden. Das Angebot ist freibleibend. Alle Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 277.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.700 €): 1.184 € / Monat
20% Eigenkapital (55.400 €): 1.053 € / Monat
30% Eigenkapital (83.100 €): 921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Komfort auf einer Ebene! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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