Freistehendes Einfamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598
Kaufpreis
2.800.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
244 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
11.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem wunderschön gepflegten, sehr großzügigen Grundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet mit optimaler Raumaufteilung eine besonders wohnliche Atmosphäre sowie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten zur freien Gestaltung: zum einen die Nutzung als Familiendomizil mit dem komplett uneinsehbaren Garten, zum anderen die Möglichkeit eines Neubaus als Mehrfamilienhaus. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.400 m² ist zudem eine Aufteilung in zwei Grundstücke zur Bebauung denkbar. Auf ca. 250 m² aktueller Wohnfläche befinden sich neun Zimmer. Unter anderem im Dachgeschoss, das darüber hinaus weiter ausgebaut bzw. erweitert werden kann. Pläne zur möglichen Erweiterung liegen vor. Das Herzstück des Hauses bildet eine offene, große Küche, die an das Wohn- und Esszimmer angrenzt. Von hier aus gelangt man zur Terrasse und dem idyllischen Garten. Zusätzlich zu den insgesamt neun Zimmern ist das Haus mit einem Wintergarten, drei Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und mit einem Wellnessbereich versehen. Über einen separaten Eingang oder das Haus gelangt man zur Einliegerwohnung. Neben einer Doppelgarage und einem weiteren Stellplatz stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Parkett
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Der Stadtteil Sachsenhausen ist in Frankfurt eine der begehrtesten Wohngegenden. Hier entsteht das besondere Gefühl des ländlichen Lebens inmitten der Großstadt. Die Nähe zum Wald, die optimale Verkehrsanbindung durch Autobahnen und dem Flughafen sowie das einfach zu erreichende Mainufer bilden die perfekte Symbiose aus Stadtleben und Rückzugsort. Das angebotene Haus befindet sich auf dem bekannten Lerchesberg. Dieser gehört seit jeher zu Frankfurts Top-Villenlagen. Die Bebauung besteht im Wesentlichen aus hochwertigen und großzügigen Einfamilienhäusern und Familienwohnsitzen. In diesem schönen, sehr gepflegten Viertel finden Sie ausreichend Erholung und besondere Exklusivität. Diese besondere Wohngegend bietet mit Spielplätzen und einem Tennisclub sowie viel Grünflächen ein familiäres Wohngefühl, fast wie in einer abgeschlossenen Gemeinschaft. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Schweizer Platz, dem Zentrum von Sachsenhausen. Hier wird Ihnen die Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf geboten. Schulen und Kindergärten sind hier ebenso angesiedelt wie zahlreiche Bars und Restaurants. Kurzum, am Lerchesberg lässt es sich vorzüglich wohnen und leben.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.800.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 244 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (280.000 €)
- 11.970 € / Monat
- 20% Eigenkapital (560.000 €)
- 10.640 € / Monat
- 30% Eigenkapital (840.000 €)
- 9.310 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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