Eigentumswohnung | Erdgeschoss | Terrasse | Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Fliesen

Lage Die Kreisstadt Heide mit rund 22.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche, medizinische und kulturelle Zentrum des Kreises Dithmarschen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Als zentraler Standort an der schleswig-holsteinischen Westküste bietet Heide eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Überregional bekannt ist Heide insbesondere als Standort des Westküstenklinikums, eines der größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins. Darüber hinaus prägen die Fachhochschule Westküste und zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe die Bedeutung der Stadt als regionales Zentrum. Ein besonderes Wahrzeichen ist der historische Heider Marktplatz, der als größter unbebauter Marktplatz Deutschlands gilt und das lebendige Zentrum der Stadt bildet. Regelmäßige Wochenmärkte, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Nordseeküste mit den beliebten Ferienregionen Büsum und Speicherkoog liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder zu ausgedehnten Spaziergängen am Meer. Auch verkehrstechnisch ist Heide sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Der Bahnhof Heide ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der schleswig-holsteinischen Westküste und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Husum, Sylt, Büsum und Neumünster. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge der Nordseeküste mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Als Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft bietet sie eine angenehme Kombination aus privatem Wohnraum und gemeinschaftlichem Eigentum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zur zugeordneten Gartenfläche (C), die im Lageplan dargestellt ist. Die angrenzende Küche bietet ein angenehmes Platzangebot. Der großzügige Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche anschließt, schafft zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein teilmodernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer, die Überarbeitung der Terrasse sowie die Erweiterung der Einbauküche (2021). Die Gasheizung wurde 2024 erneuert. Ein Glasfaseranschluss befindet sich derzeit in Vorbereitung. Zur Wohnung gehören außerdem die Terrasse mit der zugeordneten Gartenfläche sowie ein am Haus gelegener Stellplatz (Nr. 5). Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, praktischen Nutzflächen und einem eigenen Außenbereich. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die ebenerdiges Wohnen und einen eigenen Außenbereich schätzen. Ausstattung PVC Fliesen Lage Die Kreisstadt Heide mit rund 22.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche, medizinische und kulturelle Zentrum des Kreises Dithmarschen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Als zentraler Standort an der schleswig-holsteinischen Westküste bietet Heide eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Überregional bekannt ist Heide insbesondere als Standort des Westküstenklinikums, eines der größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins. Darüber hinaus prägen die Fachhochschule Westküste und zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe die Bedeutung der Stadt als regionales Zentrum. Ein besonderes Wahrzeichen ist der historische Heider Marktplatz, der als größter unbebauter Marktplatz Deutschlands gilt und das lebendige Zentrum der Stadt bildet. Regelmäßige Wochenmärkte, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Nordseeküste mit den beliebten Ferienregionen Büsum und Speicherkoog liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport oder zu ausgedehnten Spaziergängen am Meer. Auch verkehrstechnisch ist Heide sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Der Bahnhof Heide ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der schleswig-holsteinischen Westküste und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Husum, Sylt, Büsum und Neumünster. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge der Nordseeküste mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.