Barrierefreie Neubau-Penthauswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Hille-Ort

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.842 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf von nur 11,8 kWh/(m²·a)
Effizientes und nachhaltiges Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
Barrierefreiheit mit Aufzug und kurzen Wegen zu den Wohnungen – komfortabel und zukunftssicher für alle Lebensphasen
101,34 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
26,67 m² Dachterrasse mit Blick auf das Wiehengebirge als Freiraum zum Entspannen
Hochwertige Verblendfassade und modernes Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzbauweise
Großflächige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden für lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Stilvolles Bad mit bodengleicher Duscher und Marken-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe
Video-Türsprechanlage sowie CAT-7-Datenverkabelung – Komfort und digitale Zukunftsfähigkeit
Zusätzlicher Kellerabstellraum – praktischer Stauraum für den Alltag
Überdachte und beleuchtete Fahrradstellplätze (2 je Wohnung)
PKW-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität (Wallbox)
Harmonisch angelegte Außenanlagen mit Grünflächen und einer Hecke als Sichtschutz der Terrassen im Erdgeschoss

Lage Eingebettet zwischen den weiten Feldern des Mindener Landes und der naturnahen Landschaft des Wiehengebirges bietet Hille eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage an der Eickhorsterstraße 3 besticht durch ihre geschützte Hinterbebauung – ein Ort, an dem Ruhe und Wohnkomfort harmonisch zusammenkommen. Das Hiller Moor lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Schnell erreichbar sind zudem landschaftlich reizvolle Strecken, angrenzende Wiesen und Wege entlang des Mittellandkanals – ideal für alle, die Entspannung, Bewegung und Natur verbinden möchten. Hille vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Minden und Lübbecke mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege ins Grüne und eine verkehrsgünstige Lage machen Hille zu einem attraktiven Wohnstandort, an dem man sich rundum zuhause fühlen kann. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Raum für Erholung bietet und zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereithält.

Sonstiges

Ihr Bauherr Die bds Immobilien GmbH & Co. KG bringt Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung von Immobilienprojekten mit. Die qualifizierte Planung garantiert durchdachte, nachhaltige und hochwertige Wohnlösungen. Jede Wohnung ist passgenau für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger geeignet.
Ihr Vertriebspartner Als exklusiver Vertriebspartner steht Ihnen die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. Unser erfahrenes, motiviertes Team berät Sie persönlich, kompetent und serviceorientiert – damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,34 m² und einer großzügigen 26,67 m² großen Dachterrasse bietet sie viel Raum für individuelle Wohnträume und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Home Office, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit zeitlosen Materialien, modernen Oberflächen und sorgfältig ausgewählten Details. Sämtliche Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Sanitärausstattungen sowie alle Installationen sind bereits im Leistungsumfang enthalten und schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit langlebiger Qualität. Die Penthousewohnung entsteht im Rahmen der anspruchsvollen Umnutzung und Aufstockung eines ehemaligen Schul- und Betriebsgebäudes, das im KfW-Effizienzhaus-55-Standard umfassend neu errichtet wurde. Das zukunftsweisende Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einem außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 11,8 kWh/(m²·a) verbindet nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf Ihre Etage. Ebenerdige Duschen sowie schwellenarme Übergänge zur Dachterrasse sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebensphase. Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf von nur 11,8 kWh/(m²·a) - Effizientes und nachhaltiges Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregelung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ein angenehmes Raumklima - Barrierefreiheit mit Aufzug und kurzen Wegen zu den Wohnungen – komfortabel und zukunftssicher für alle Lebensphasen - 101,34 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer - 26,67 m² Dachterrasse mit Blick auf das Wiehengebirge als Freiraum zum Entspannen - Hochwertige Verblendfassade und modernes Staffelgeschoss in nachhaltiger Holzbauweise - Großflächige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden für lichtdurchflutete Räume - Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen - Stilvolles Bad mit bodengleicher Duscher und Marken-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Grohe - Video-Türsprechanlage sowie CAT-7-Datenverkabelung – Komfort und digitale Zukunftsfähigkeit - Zusätzlicher Kellerabstellraum – praktischer Stauraum für den Alltag - Überdachte und beleuchtete Fahrradstellplätze (2 je Wohnung) - PKW-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität (Wallbox) - Harmonisch angelegte Außenanlagen mit Grünflächen und einer Hecke als Sichtschutz der Terrassen im Erdgeschoss Lage Eingebettet zwischen den weiten Feldern des Mindener Landes und der naturnahen Landschaft des Wiehengebirges bietet Hille eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Die Lage an der Eickhorsterstraße 3 besticht durch ihre geschützte Hinterbebauung – ein Ort, an dem Ruhe und Wohnkomfort harmonisch zusammenkommen. Das Hiller Moor lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein. Schnell erreichbar sind zudem landschaftlich reizvolle Strecken, angrenzende Wiesen und Wege entlang des Mittellandkanals – ideal für alle, die Entspannung, Bewegung und Natur verbinden möchten. Hille vereint ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Minden und Lübbecke mit weiteren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege ins Grüne und eine verkehrsgünstige Lage machen Hille zu einem attraktiven Wohnstandort, an dem man sich rundum zuhause fühlen kann. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Raum für Erholung bietet und zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereithält. Sonstiges - Ihr Bauherr Die bds Immobilien GmbH & Co. KG bringt Erfahrung in der erfolgreichen Umsetzung von Immobilienprojekten mit. Die qualifizierte Planung garantiert durchdachte, nachhaltige und hochwertige Wohnlösungen. Jede Wohnung ist passgenau für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger geeignet. - Ihr Vertriebspartner Als exklusiver Vertriebspartner steht Ihnen die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. Unser erfahrenes, motiviertes Team berät Sie persönlich, kompetent und serviceorientiert – damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 388.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.800 €): 1.659 € / Monat
20% Eigenkapital (77.600 €): 1.474 € / Monat
30% Eigenkapital (116.400 €): 1.290 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Neubau-Penthauswohnung mit großzügiger Dachterrasse in Hille-Ort

Beschreibung

Ausstattung