Stadtvilla in Duisburg Marxloh
Villa zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169
Kaufpreis
450.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
232 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
1.940 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die im Jahr 1912 errichtete Stadtvilla steht für Freiraum und Wohnkomfort auf drei Ebenen - große Fenster verwandeln den Innenraum in ein helles Zuhause.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohn- und Esszimmer auch ein Gäste-WC eine Diele und eine praktische Garderobe.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer einem Bad und einem Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderschlafzimmer, ein Gästezimmer eine Diele und ein Hauswirtschatsraum.
Abgerundet wird die Villa in Marxloh durch den wunderschönen Garten im Hinterhaus zur eigenen Nutzung.
Lage
Marxloh liegt ca. 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt im Stadtbezirk Hamborn und ist der fünfgrößte Stadttel in Duisburg. Direkt am Rheinufer erstrecken sich die Flächen ThyssenKrupp und heute nooch das zweitgrößte integrierte Hüttenwerk der Welt. Die Bundesautobahn A 59 und die Güterbahnstraße trennen zusätzlich den Stadtteil in zwei Bereiche, die räumlich und funktional nur wenig miteinander verbindet. Moschee, Ampelmännchen, gigantische Industriekulisse, grüne Parks - Marxloh bietet vieles, mitunter kontrastreiches fürs Auge, wie sonst kaum ein anderes Stadtgebiet.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 0
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 232 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €