Wohn- und Geschäftshaus in Stadtbergen – Eine exzellente Kapitalanlage mit 9% Rendite!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

1.149.500 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.180 €

pro m²

Beschreibung

Die energetische Sanierung ist ein besonderes Highlight: Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade und eine 2024 installierte Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und einen sehr guten Energiekennwert (Bedarfsausweis, Effizienzklasse B). Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristige Mietstabilität, geringe Instandhaltungskosten und eine nachhaltig positive Rendite.

Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen: Es umfasst mehrere voll möblierte Zimmer, die ideal für Monteure, Pendler und die zeitweise Vermietung geeignet sind, sowie eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Fahrschule). Dank der kontinuierlichen Wartung und der hohen Ausstattungsqualität befindet sich die Immobilie in einem sofort betriebsbereiten Zustand.

Investitionsvorteile • Nachgewiesene Rendite: Die Kombination aus möblierter Zimmervermietung und langfristiger Gewerbeeinheit liefert eine stabile, im Jahr 2025 belegte Einnahmenstruktur von 103.728,26 € – das entspricht rund 9 % Bruttomietrendite.

• Wertstabile Lage: Die gefragte Region um Augsburg sowie die durchgeführten Modernisierungen sichern eine nachhaltige Wertentwicklung.

• Hohe Nachfrage: Die möblierten Zimmer und die Gewerbefläche sind optimal auf die Bedürfnisse von Monteuren, Pendlern, Kurzzeitmietern und Unternehmen abgestimmt.

• Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank umfassender energetischer Sanierung und moderner Wärmepumpentechnik (Effizienzklasse B).

• Sofortiger Cashflow: Das Objekt ist vollständig ausgestattet, eingeführt und ab sofort verfügbar – ohne Anlaufphase.

Vermietung und Rendite Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus der möblierten Zimmervermietung sowie aus der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Fahrschule). Die nachfolgenden Kennzahlen basieren auf den tatsächlich erzielten Ist-Mieteinnahmen des Jahres 2025.

Ertragskennzahlen 2025 (Ist) • Mieteinnahmen 2025 gesamt: 103.728,26 € p. a.

• Kaufpreis: 1.149.500,00 €

• Bruttomietrendite: rund 9,0 % (103.728,26 € ÷ 1.149.500,00 €)

Mietstruktur – Möblierte Zimmer: Vermietung tage- bzw. wochenweise, voll ausgestattet inkl. Reinigungs- und Wäscheservice.

– Gewerbefläche (Fahrschule): 780,00 € netto pro Monat (9.360,00 € p. a.), langfristig vermietet.

– Ausstattung je Bett: komplette Möblierung, Bettwäsche, Handtücher; täglicher Reinigungsservice.

Belegung – März bis Oktober: saisonale Hauptauslastung.

– November bis März: reduzierte Auslastung.

Die ausgewiesenen Mieteinnahmen 2025 berücksichtigen den realen saisonalen Belegungsverlauf und bilden damit eine belastbare, konservative Kalkulationsgrundlage – nicht eine theoretische Vollauslastung.

Ausstattung Highlights der Immobilie: • Kernsanierung 2010: Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik wurden vollständig erneuert. • Modernisierung: 2021 neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss; die Fassade wurde isoliert und verputzt (12er Dämmung). • Innovative Heizung: 2024 Installation von neuen Heizkörpern und einer Wärmepumpe in der gesamten Immobilie (außer in der Fahrschule). • Dach: 2024 vollständig gewartet und mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt. • Sanitäre Ausstattung: Hochwertige Bäder mit Durchlauferhitzern, Dusche und moderner Sanitärtechnik. • Energieeffizienz: Bedarfsausweis in Arbeit vor, Energieklasse C/D.

Vermietungsausstattung: • Jedes Zimmer ist komplett möbliert und auf die Bedürfnisse von Pendlern oder Kurzzeitmietern ausgerichtet. • Reinigungsservice: Tägliche Reinigung, inklusive frischer Bettwäsche und Handtücher. • Komplettausstattung: Bettwäsche, Kopfkissen, Duschhandtücher etc. • Mietwäschekosten: 6 € pro Bett, zusätzlicher Reinigungsservice für einmalig 30 € netto.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Stadtbergen, einer äußerst begehrten Wohnlage in der Nähe von Augsburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil.

Highlights der Lage: • Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. • Freizeit: Vielfältige Freizeitangebote, darunter Parks, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. • Bildung: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Renommierte Universitäten sind in kurzer Zeit erreichbar. • Verkehr: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der nächste Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt.

Stadtbergen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer belebten Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot – ideale Bedingungen für Mieter und Gewerbetreibende.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Stadt Stadtbergen, das sowohl durch seine hervorragende Lage im Speckgürtel von Augsburg als auch durch seinen ausgezeichneten Zustand überzeugt. Die Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2024 mit neuer Heizungstechnik und Dachsanierung. Das macht sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für ertragsorientierte Kapitalanleger. Die energetische Sanierung ist ein besonderes Highlight: Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte Fassade und eine 2024 installierte Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und einen sehr guten Energiekennwert (Bedarfsausweis, Effizienzklasse B). Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristige Mietstabilität, geringe Instandhaltungskosten und eine nachhaltig positive Rendite. Das Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen: Es umfasst mehrere voll möblierte Zimmer, die ideal für Monteure, Pendler und die zeitweise Vermietung geeignet sind, sowie eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Fahrschule). Dank der kontinuierlichen Wartung und der hohen Ausstattungsqualität befindet sich die Immobilie in einem sofort betriebsbereiten Zustand. Investitionsvorteile • Nachgewiesene Rendite: Die Kombination aus möblierter Zimmervermietung und langfristiger Gewerbeeinheit liefert eine stabile, im Jahr 2025 belegte Einnahmenstruktur von 103.728,26 € – das entspricht rund 9 % Bruttomietrendite. • Wertstabile Lage: Die gefragte Region um Augsburg sowie die durchgeführten Modernisierungen sichern eine nachhaltige Wertentwicklung. • Hohe Nachfrage: Die möblierten Zimmer und die Gewerbefläche sind optimal auf die Bedürfnisse von Monteuren, Pendlern, Kurzzeitmietern und Unternehmen abgestimmt. • Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank umfassender energetischer Sanierung und moderner Wärmepumpentechnik (Effizienzklasse B). • Sofortiger Cashflow: Das Objekt ist vollständig ausgestattet, eingeführt und ab sofort verfügbar – ohne Anlaufphase. Vermietung und Rendite Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus der möblierten Zimmervermietung sowie aus der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Fahrschule). Die nachfolgenden Kennzahlen basieren auf den tatsächlich erzielten Ist-Mieteinnahmen des Jahres 2025. Ertragskennzahlen 2025 (Ist) • Mieteinnahmen 2025 gesamt: 103.728,26 € p. a. • Kaufpreis: 1.149.500,00 € • Bruttomietrendite: rund 9,0 % (103.728,26 € ÷ 1.149.500,00 €) Mietstruktur – Möblierte Zimmer: Vermietung tage- bzw. wochenweise, voll ausgestattet inkl. Reinigungs- und Wäscheservice. – Gewerbefläche (Fahrschule): 780,00 € netto pro Monat (9.360,00 € p. a.), langfristig vermietet. – Ausstattung je Bett: komplette Möblierung, Bettwäsche, Handtücher; täglicher Reinigungsservice. Belegung – März bis Oktober: saisonale Hauptauslastung. – November bis März: reduzierte Auslastung. Die ausgewiesenen Mieteinnahmen 2025 berücksichtigen den realen saisonalen Belegungsverlauf und bilden damit eine belastbare, konservative Kalkulationsgrundlage – nicht eine theoretische Vollauslastung. Ausstattung Highlights der Immobilie: • Kernsanierung 2010: Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik wurden vollständig erneuert. • Modernisierung: 2021 neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss; die Fassade wurde isoliert und verputzt (12er Dämmung). • Innovative Heizung: 2024 Installation von neuen Heizkörpern und einer Wärmepumpe in der gesamten Immobilie (außer in der Fahrschule). • Dach: 2024 vollständig gewartet und mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt. • Sanitäre Ausstattung: Hochwertige Bäder mit Durchlauferhitzern, Dusche und moderner Sanitärtechnik. • Energieeffizienz: Bedarfsausweis in Arbeit vor, Energieklasse C/D. Vermietungsausstattung: • Jedes Zimmer ist komplett möbliert und auf die Bedürfnisse von Pendlern oder Kurzzeitmietern ausgerichtet. • Reinigungsservice: Tägliche Reinigung, inklusive frischer Bettwäsche und Handtücher. • Komplettausstattung: Bettwäsche, Kopfkissen, Duschhandtücher etc. • Mietwäschekosten: 6 € pro Bett, zusätzlicher Reinigungsservice für einmalig 30 € netto. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Stadtbergen, einer äußerst begehrten Wohnlage in der Nähe von Augsburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Highlights der Lage: • Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. • Freizeit: Vielfältige Freizeitangebote, darunter Parks, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. • Bildung: Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Renommierte Universitäten sind in kurzer Zeit erreichbar. • Verkehr: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Der nächste Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt. Stadtbergen bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer belebten Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot – ideale Bedingungen für Mieter und Gewerbetreibende. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.149.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.950 €): 4.914 € / Monat
20% Eigenkapital (229.900 €): 4.368 € / Monat
30% Eigenkapital (344.850 €): 3.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.873 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Stadtbergen – Eine exzellente Kapitalanlage mit 9% Rendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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