Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63860

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.391 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zwischen 1978 und 1981 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 588 m². Mit einer Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf mehrere gut geschnittene Räume, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 1–2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone bzw. eine Loggia schaffen attraktive Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Die großzügige Garage mit Starkstromanschluss bildet zusammen mit dem Wohnhaus eine bauliche Einheit. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Erd-/Kellergeschoss Das Erd-/Kellergeschoss ist sowohl über eine kleine Treppe als auch barrierefrei zugänglich. Vom gefliesten Dielenbereich aus gelangen Sie in ein Zimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer – ideal beispielsweise als separater Bereich für ein Kind, Gäste oder die Großeltern.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, den Technikraum sowie einen Waschkeller. Vom Waschkeller aus führt eine Treppe direkt in den gewachsenen Nutz- und Ziergarten, der zugleich als natürlicher Sichtschutz zum angrenzenden Nachbargrundstück dient. Eine kleine Gartenhütte fügt sich harmonisch in das Gartenensemble ein.

Zusätzlich befindet sich außerhalb des Hauses, angrenzend an den Waschkeller, ein separater Kaltkeller. Von hier aus haben Sie auch Zugang in die Garage. Wohn-/Nutzfläche EG/KG: 101 qm

Obergeschoss Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das abgeschlossene Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum hellen Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, der angrenzenden Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem großen Gäste-WC mit Bidet sowie zwei weiteren Zimmern, eins davon mit Balkon.

Vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den überdachten Freisitz und in den Garten. Die Außenbereiche sind nach Osten bzw. Südwesten ausgerichtet und bieten angenehme Aufenthaltsqualität.

In den Wohnräumen wurden Parkett-/PVC-Böden sowie Fliesen verlegt. Zudem verfügen alle Zimmer über Holzdecken, die dem Haus eine warme Wohnatmosphäre verleihen (Wohnfläche 101 qm).

Dachgeschoss Das abgeschlossene Dachgeschoss mit ca. 83 m² bietet zusätzliches Ausbau-potenzial für weitere Wohnräume wie z.B. Büro, Sauna, Hobby-/Sportraum etc. Die Dachschrägen sind bereits gedämmt, Elektro- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls vorbereitet. Von dem Balkon/Loggia haben Sie einen wunderbaren Aus-Weitblick in die Natur.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach Anspruch sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll und bieten die Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Konzepte umzusetzen.

Ausstattung • Baujahr: 1978–1981 • Wohnfläche: ca. 161 m² • Grundstücksfläche: ca. 588 m² • 6 Zimmer • 1–2 Küchen • 2 Bäder + Gäste-WC • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 83 m² • Zwei Terrassen sowie zwei Balkone/Loggia • Große Garage mit Starkstromanschluss • Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze • Teilweise modernisiert • Klassische und funktionale Grundrissstruktur • Ölzentralheizung mit Buderus-Brenner; Anschluss Pelletsheizung separat möglich • Holzofen in allen drei Etagen möglich • Gewachsener Nutz- und Ziergarten mit Gartenhütte

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rothenbuch im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer naturnahen Lebensqualität mitten im Spessart.

Durch die sehr gute Anbindung an die A3 sowie die Bundesstraße B26 sind Aschaffenburg, Frankfurt und Lohr am Main bequem und schnell erreichbar. Zudem besteht eine stündliche Busverbindung nach Aschaffenburg.

Im Ort selbst stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Ganztags-betreuung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Arztpraxis, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Gasthöfen, einem Hotel sowie einem Schloss im historischen Ortskern. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Hösbach und Lohr am Main.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen durch gezielte Modernisierungen verwirklichen möchten.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – in ruhiger, naturnaher und gewachsener Wohnlage von Rothenbuch. Die Immobilie wurde zwischen 1978 und 1981 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 588 m². Mit einer Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf mehrere gut geschnittene Räume, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 1–2 Küchen, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone bzw. eine Loggia schaffen attraktive Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Die großzügige Garage mit Starkstromanschluss bildet zusammen mit dem Wohnhaus eine bauliche Einheit. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Erd-/Kellergeschoss Das Erd-/Kellergeschoss ist sowohl über eine kleine Treppe als auch barrierefrei zugänglich. Vom gefliesten Dielenbereich aus gelangen Sie in ein Zimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer – ideal beispielsweise als separater Bereich für ein Kind, Gäste oder die Großeltern. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, den Technikraum sowie einen Waschkeller. Vom Waschkeller aus führt eine Treppe direkt in den gewachsenen Nutz- und Ziergarten, der zugleich als natürlicher Sichtschutz zum angrenzenden Nachbargrundstück dient. Eine kleine Gartenhütte fügt sich harmonisch in das Gartenensemble ein. Zusätzlich befindet sich außerhalb des Hauses, angrenzend an den Waschkeller, ein separater Kaltkeller. Von hier aus haben Sie auch Zugang in die Garage. Wohn-/Nutzfläche EG/KG: 101 qm Obergeschoss Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das abgeschlossene Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zum hellen Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, der angrenzenden Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem großen Gäste-WC mit Bidet sowie zwei weiteren Zimmern, eins davon mit Balkon. Vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den überdachten Freisitz und in den Garten. Die Außenbereiche sind nach Osten bzw. Südwesten ausgerichtet und bieten angenehme Aufenthaltsqualität. In den Wohnräumen wurden Parkett-/PVC-Böden sowie Fliesen verlegt. Zudem verfügen alle Zimmer über Holzdecken, die dem Haus eine warme Wohnatmosphäre verleihen (Wohnfläche 101 qm). Dachgeschoss Das abgeschlossene Dachgeschoss mit ca. 83 m² bietet zusätzliches Ausbau-potenzial für weitere Wohnräume wie z.B. Büro, Sauna, Hobby-/Sportraum etc. Die Dachschrägen sind bereits gedämmt, Elektro- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls vorbereitet. Von dem Balkon/Loggia haben Sie einen wunderbaren Aus-Weitblick in die Natur. *********** Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach Anspruch sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll und bieten die Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Konzepte umzusetzen. Ausstattung • Baujahr: 1978–1981 • Wohnfläche: ca. 161 m² • Grundstücksfläche: ca. 588 m² • 6 Zimmer • 1–2 Küchen • 2 Bäder + Gäste-WC • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 83 m² • Zwei Terrassen sowie zwei Balkone/Loggia • Große Garage mit Starkstromanschluss • Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze • Teilweise modernisiert • Klassische und funktionale Grundrissstruktur • Ölzentralheizung mit Buderus-Brenner; Anschluss Pelletsheizung separat möglich • Holzofen in allen drei Etagen möglich • Gewachsener Nutz- und Ziergarten mit Gartenhütte Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rothenbuch im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer naturnahen Lebensqualität mitten im Spessart. Durch die sehr gute Anbindung an die A3 sowie die Bundesstraße B26 sind Aschaffenburg, Frankfurt und Lohr am Main bequem und schnell erreichbar. Zudem besteht eine stündliche Busverbindung nach Aschaffenburg. Im Ort selbst stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Ganztags-betreuung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Arztpraxis, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Gasthöfen, einem Hotel sowie einem Schloss im historischen Ortskern. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg, Hösbach und Lohr am Main. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Sonstiges Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen durch gezielte Modernisierungen verwirklichen möchten. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.