2-Fam.Haus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss plus Gewerbegebäude mit Lagerfläche in zentraler Lage v

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus bietet zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, während die Einheit im 1. Obergeschoss leerstehend ist und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Besonders attraktiv ist das 1,5-geschossige Dachgeschoss, das erhebliches Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wohnfläche schaffen kann.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Gewerbeeinheit dar, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 230 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 93 m² Lagerfläche umfasst. Diese ist derzeit ebenfalls leerstehend und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Kleingewerbe, Galerien, Künstler oder als großzügige Hobby- und Lagerflächen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss sind Betonböden vorhanden, während ab dem 1. Obergeschoss klassische Fehlböden verbaut sind. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen sowie teilweise über Elektronachtspeicherheizungen. Das massive Ziegelmauerwerk (ca. 40 cm) ist nicht gedämmt. Die Fenster befinden sich überwiegend im Zustand der 1970er Jahre (Holz-Isolierglasfenster), während in den Bädern ältere Doppelglasfenster verbaut sind.

Das ca. 871 m² große Grundstück bietet zusätzliches Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen. Die zentrale Lage in Dachau gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

2-Familienhaus mit Ausbaureserve im 1,5-geschossigen Dachgeschoss
Baujahr 1934/35, Anbau ca. 60er Jahre, Baujahr Einzel-Garage ca. 1941
Grundstück zu 871 m²

Wohnhaus:

EG | VERMIETET |3-Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche
1. OG | 3-Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, leerstehend,
2-geschossiges Dachgeschoss | Ausbaureserve
Öl-Einzelöfen und Elektronachtspeicherheizung,
ca. 40 cm Ziegelmauerwerk | keine Dämmung
alte Doppelglasfenster in den Bädern | restliche Fenster Holz-Isolierglasfenster aus den 70er Jahren,
Teilunterkellert
EG Betonboden | ab 1. OG Fehlböden
Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen mit ca. 230 m² Nutzfläche , leerstehend, zuvor genutzt als Schreinerei, Farben Einzel- und Großhandel, Modellbauwerkstatt
Lager ca. 93 m² Lager, leerstehend,
große Einzelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dachau in der Ludwig-Dill-Straße und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Amper, die mit ihren Uferbereichen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch das beliebte Dachauer Freibad ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dachau (S2) ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Durch die Kombination aus Wohnnutzung und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche eignet sich die Immobilie ideal für Kleingewerbe, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Objektbeschreibung Vielseitig nutzbares 2-Familienhaus mit Ausbaureserve im 1,5-geschossigen Dachgeschoß mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Dachau. Die Immobilie wurde ursprünglich in den Jahren 1934/35 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage (Baujahr ca. 1941) sowie umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Das Wohnhaus bietet zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, während die Einheit im 1. Obergeschoss leerstehend ist und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Besonders attraktiv ist das 1,5-geschossige Dachgeschoss, das erhebliches Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Gewerbeeinheit dar, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 230 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 93 m² Lagerfläche umfasst. Diese ist derzeit ebenfalls leerstehend und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Kleingewerbe, Galerien, Künstler oder als großzügige Hobby- und Lagerflächen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss sind Betonböden vorhanden, während ab dem 1. Obergeschoss klassische Fehlböden verbaut sind. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen sowie teilweise über Elektronachtspeicherheizungen. Das massive Ziegelmauerwerk (ca. 40 cm) ist nicht gedämmt. Die Fenster befinden sich überwiegend im Zustand der 1970er Jahre (Holz-Isolierglasfenster), während in den Bädern ältere Doppelglasfenster verbaut sind. Das ca. 871 m² große Grundstück bietet zusätzliches Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Nutzungsideen. Die zentrale Lage in Dachau gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ausstattung - 2-Familienhaus mit Ausbaureserve im 1,5-geschossigen Dachgeschoss - Baujahr 1934/35, Anbau ca. 60er Jahre, Baujahr Einzel-Garage ca. 1941 - Grundstück zu 871 m² Wohnhaus: - EG | VERMIETET |3-Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche - 1. OG | 3-Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, leerstehend, - 2-geschossiges Dachgeschoss | Ausbaureserve - Öl-Einzelöfen und Elektronachtspeicherheizung, - ca. 40 cm Ziegelmauerwerk | keine Dämmung - alte Doppelglasfenster in den Bädern | restliche Fenster Holz-Isolierglasfenster aus den 70er Jahren, - Teilunterkellert - EG Betonboden | ab 1. OG Fehlböden - Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen mit ca. 230 m² Nutzfläche , leerstehend, zuvor genutzt als Schreinerei, Farben Einzel- und Großhandel, Modellbauwerkstatt - Lager ca. 93 m² Lager, leerstehend, - große Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dachau in der Ludwig-Dill-Straße und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Amper, die mit ihren Uferbereichen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auch das beliebte Dachauer Freibad ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dachau (S2) ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Durch die Kombination aus Wohnnutzung und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche eignet sich die Immobilie ideal für Kleingewerbe, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.800 €): 4.694 € / Monat
20% Eigenkapital (219.600 €): 4.172 € / Monat
30% Eigenkapital (329.400 €): 3.651 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Fam.Haus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss plus Gewerbegebäude mit Lagerfläche in zentraler Lage v

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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