Charmantes Zweifamilienhaus in Aalen – modernisiert und ideal für Ihr neues Zuhause!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432
Kaufpreis
370.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
183 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.022 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, das gegenwärtig als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird, in einer ruhigen und malerischen Hanglage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 183 m² und insgesamt 9 Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Esszimmer, das 2023 modernisiert wurde. Dieses ansprechende Zimmer dient als zentraler Treffpunkt und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die stilvolle Einbauküche, ebenfalls 2023 erneuert, sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen können, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Der Außenbereich wird durch eine neu errichtete Terrasse aus dem Jahr 2025 bereichert. Diese einladende Fläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die ruhige Hanglage in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie nicht nur Ihre Privatsphäre schätzen, sondern auch den herrlichen Blick ins Grüne.
Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und ein hohes Maß an Flexibilität – lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern!
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*
Ausstattung
**Charmantes Wohnhaus in ruhiger Hanglage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten**
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese ansprechende Immobilie erstreckt sich über ca. 183 m² und bietet Ihnen ein ideales Umfeld für modernes Wohnen und Leben. Mit insgesamt 9 lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
**Highlights der Immobilie:**
- **Moderne Ausstattung:** Das großzügige Esszimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten sowie geselligen Abenden ein. Die neue Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2023, ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.
- **Neue Terrasse:** Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die 2025 errichtet wird. Sie wird zum perfekten Rückzugsort für Ihre Freizeit und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
- **Ruhige Hanglage:** Die Lage des Hauses bietet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch einen malerischen Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen.
- **Helle, freundliche Räume:** Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
**Außenbereich und Grundstück:**
Das ca. 187 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und ist der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die Hanglage sorgt für eine ruhige und angenehme Umgebung, während Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch für Paare oder als attraktives Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser charmanten Immobilie überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aalen – einer Stadt, die nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung, sondern auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Tür bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Leichtigkeit des Alltags in einem Umfeld, das sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung vereint.
Lassen Sie sich von der attraktiven Umgebung und der praktischen Bequemlichkeit überzeugen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 183 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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