Kapitalanlage in Bergisch Gladbach-Hand – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten 6-Familienhaus in Bergisch Gladbach-Hand bieten wir diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und wird zentral betrieben.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 649 €. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Wird die Garage miterworben, erhöht sich die monatliche Mieteinnahme auf 699 €.

Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach Kontaktaufnahme weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Bergisch Gladbach und die Stadt Köln aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung In einem gepflegten 6-Familienhaus in Bergisch Gladbach-Hand bieten wir diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und wird zentral betrieben. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 649 €. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Wird die Garage miterworben, erhöht sich die monatliche Mieteinnahme auf 699 €. Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach Kontaktaufnahme weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hand in Bergisch Gladbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Bergisch Gladbach und die Stadt Köln aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bergisch Gladbach-Hand – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung