DHH mit viel Platz, mit FBH, mit Garage, massive Ziegelbauweise - ohne Käuferprovision!

Haus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Massive Ziegel-Substanz mit 6 Schlafräumen & Top-Werten

FÜR PLATZSUCHENDE *Wer eine große Familie hat oder Platz für Home-Office-Bereiche braucht, findet hier die Antwort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 potenzielle Schlafräume zur Verfügung. *Erdgeschoss: Offenes Wohn- und Esskonzept (über 36 m²) mit direktem Terrassenzugang. *Obergeschoss: Drei vollwertige Zimmer ohne Schrägen (Vollgeschoss) und ein modernisiertes Bad. *Dachgeschoss: Das ausgebaute DG mit eigenem Bad bietet die Flexibilität einer separaten Einheit – ideal für Gäste, große Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich.

FÜR ENERGIEBEWUSSTE. *Trotz Baujahr 1986 liefert dieses Haus einen energetischen Spitzenwert von 104,0 kwh/m2a und sorgt für planbare Nebenkosten. *Massivbau: 36,5 cm Ziegelbauweise, die Wärme speichert und Feuchtigkeit reguliert. *Schallschutz: Zweischalige Haustrennwand (2x 17,5 cm) mit Schalldämmmatten – sorgen für Ruhe. *Modernisierungen: 2014 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut; die Hauseingangstür wurde 2018 erneuert.

FLÄCHENAUFSTELLUNG : EG: Wohnen (26,2), Essen (9,8), Küche (7,0), Diele/Garderobe/WC/Windfang (11,3). OG: Eltern (15,2), Kind 1 (9,6), Kind 2 (12,8), Bad (9,8), Flur (7,0). DG: Wohnen/Schlafen1 (18,1), Wohnen/Schlafen2 (16,8), Bad (2,8), Vorraum (1,4).

Gesamtfläche ca. 143,42 m² Wohnfläche zzgl. 1 beheizter Hobbykeller mit 26,2m2 zzgl. Nutzflächen.

KAUFPREIS: 649.000 € (inkl. Garage) PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Das Objekt wird nach individueller Absprache frei.

Ausstattung FÜR KOMFORTGENIESSER. Hier wurde vorausschauend investiert, um Lebensqualität langfristig zu sichern: *Warme Füße: Die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss bietet modernen Wärmekomfort ohne störende Heizkörper. *Zusatzfläche: Der Keller bietet ca. 51 m² Nutzfläche, inklusive eines 26 m² beheizten Hobbyraums in Wohnraumqualität. *Sanitär: Beide Bäder wurden 2014 funktional saniert und präsentieren sich in zeitlosem Grau.

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK: Bauqualität: Massivdecken, isolierter Beton-Keller, 3-lagiger Kalkzementputz (innen & außen). Innenausbau: Moderne weiße Zimmertüren im EG; Böden in hochwertigen Fliesen und gepflegtem Laminat. Heizung: Gas-Zentralheizung (2005) – effizient durch die starke Ziegelhülle und 3-fach-Glas. Parken: Einzelgarage direkt am Haus inklusive großzügiger Zufahrt mit Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage URBANES WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG & HOHEM FREIZEITWERT.

Wohnen in Königsbrunn – Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Enzianstraße. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld gepaart mit einer erstklassiger Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Anbindung mit der neuen Straßenbahnlinie 3. Besonderes Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle der neuen Straßenbahnlinie 3 (Königsbrunn Zentrum) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder schnell mit dem Stadtbus; Haltestelle kaum 100m entfernt. Von dort aus gelangen Sie bequem und umweltfreundlich in nur ca. 30 Minuten direkt zum Augsburger Königsplatz. Auch die Universität Augsburg liegt direkt auf der Strecke und ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Top-Standort für Berufspendler: Durch die unmittelbare Nähe zur B17 ist das Augsburger Stadtzentrum auch mit dem Pkw in kürzester Zeit erreichbar. Namhafte Arbeitgeber der Region – darunter AIRBUS, KUKA, RENK, AMAZON, MAN (Everllence) sowie die Stadtwerke, die Lechwerke (LEW) oder manroland – sind hervorragend angebunden. Für München-Pendler ist die Ausgangslage über den Park+Ride-Platz in Mering oder die Autobahnen A8 und A96 ebenfalls ideal.

Freizeit pur: Der Ilsesee direkt um die Ecke - für Erholungssuchende bietet die Lage einen unschlagbaren Vorteil: Der beliebte Ilsesee ist nur ein Katzensprung entfernt. Er gilt als eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region und bietet weitläufige Liegewiesen, einen Kiosk, einen Wasserspielplatz sowie optimale Bedingungen zum Schwimmen und Tauchen. Ob ein Spaziergang im angrenzenden Auwald oder ein Sommertag am Wasser – die Lebensqualität ist hier besonders hoch.

Lage-Highlights auf einen Blick: *Top-Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken etc.) in unmittelbarer Nähe. *Perfekte Tram-Anbindung: Nur ca. 17 Minuten Fußweg zur neuen Linie 3. Von dort in nur 30 Minuten direkt zum Augsburger Königsplatz. *Ideal für Pendler: Direkter Anschluss an die B17; schnelle Erreichbarkeit der A8 (Richtung Stuttgart/München) und A96 (Richtung Lindau/München). *Starker Wirtschaftsstandort: Namhafte Großarbeitgeber wie AIRBUS, KUKA, RENK, AMAZON, MAN (Everllence) und LEW sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. *Hoher Freizeitwert: Der beliebte Ilsesee liegt direkt "vor der Haustür" und bietet Erholung im Grünen sowie Badespaß für die ganze Familie. *Kurze Wege ins bayerische 5-Seen-Land und schneller Zugang zur Bergwelt (bei Föhn oft direkt sichtbar).

Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten - halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch.

ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.

GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.

SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management

Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung oder eine Marktwertermittlung für eine Immobilie oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen! Melden Sie sich gern bei:

SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G.-Wash.-Univ) Mobil: 0179 / 68 98 250 Email: j.seefried@gmx.de

Objektbeschreibung Massive Ziegel-Substanz mit 6 Schlafräumen & Top-Werten FÜR PLATZSUCHENDE *Wer eine große Familie hat oder Platz für Home-Office-Bereiche braucht, findet hier die Antwort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 potenzielle Schlafräume zur Verfügung. *Erdgeschoss: Offenes Wohn- und Esskonzept (über 36 m²) mit direktem Terrassenzugang. *Obergeschoss: Drei vollwertige Zimmer ohne Schrägen (Vollgeschoss) und ein modernisiertes Bad. *Dachgeschoss: Das ausgebaute DG mit eigenem Bad bietet die Flexibilität einer separaten Einheit – ideal für Gäste, große Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich. FÜR ENERGIEBEWUSSTE. *Trotz Baujahr 1986 liefert dieses Haus einen energetischen Spitzenwert von 104,0 kwh/m2a und sorgt für planbare Nebenkosten. *Massivbau: 36,5 cm Ziegelbauweise, die Wärme speichert und Feuchtigkeit reguliert. *Schallschutz: Zweischalige Haustrennwand (2x 17,5 cm) mit Schalldämmmatten – sorgen für Ruhe. *Modernisierungen: 2014 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut; die Hauseingangstür wurde 2018 erneuert. FLÄCHENAUFSTELLUNG : EG: Wohnen (26,2), Essen (9,8), Küche (7,0), Diele/Garderobe/WC/Windfang (11,3). OG: Eltern (15,2), Kind 1 (9,6), Kind 2 (12,8), Bad (9,8), Flur (7,0). DG: Wohnen/Schlafen1 (18,1), Wohnen/Schlafen2 (16,8), Bad (2,8), Vorraum (1,4). Gesamtfläche ca. 143,42 m² Wohnfläche zzgl. 1 beheizter Hobbykeller mit 26,2m2 zzgl. Nutzflächen. KAUFPREIS: 649.000 € (inkl. Garage) PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Das Objekt wird nach individueller Absprache frei. Ausstattung FÜR KOMFORTGENIESSER. Hier wurde vorausschauend investiert, um Lebensqualität langfristig zu sichern: *Warme Füße: Die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss bietet modernen Wärmekomfort ohne störende Heizkörper. *Zusatzfläche: Der Keller bietet ca. 51 m² Nutzfläche, inklusive eines 26 m² beheizten Hobbyraums in Wohnraumqualität. *Sanitär: Beide Bäder wurden 2014 funktional saniert und präsentieren sich in zeitlosem Grau. TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK: Bauqualität: Massivdecken, isolierter Beton-Keller, 3-lagiger Kalkzementputz (innen & außen). Innenausbau: Moderne weiße Zimmertüren im EG; Böden in hochwertigen Fliesen und gepflegtem Laminat. Heizung: Gas-Zentralheizung (2005) – effizient durch die starke Ziegelhülle und 3-fach-Glas. Parken: Einzelgarage direkt am Haus inklusive großzügiger Zufahrt mit Platz für weitere Fahrzeuge. Lage URBANES WOHNEN MIT PERFEKTER ANBINDUNG & HOHEM FREIZEITWERT. Wohnen in Königsbrunn – Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Enzianstraße. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld gepaart mit einer erstklassiger Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Anbindung mit der neuen Straßenbahnlinie 3. Besonderes Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle der neuen Straßenbahnlinie 3 (Königsbrunn Zentrum) ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar oder schnell mit dem Stadtbus; Haltestelle kaum 100m entfernt. Von dort aus gelangen Sie bequem und umweltfreundlich in nur ca. 30 Minuten direkt zum Augsburger Königsplatz. Auch die Universität Augsburg liegt direkt auf der Strecke und ist in rund 20 Minuten erreichbar. Top-Standort für Berufspendler: Durch die unmittelbare Nähe zur B17 ist das Augsburger Stadtzentrum auch mit dem Pkw in kürzester Zeit erreichbar. Namhafte Arbeitgeber der Region – darunter AIRBUS, KUKA, RENK, AMAZON, MAN (Everllence) sowie die Stadtwerke, die Lechwerke (LEW) oder manroland – sind hervorragend angebunden. Für München-Pendler ist die Ausgangslage über den Park+Ride-Platz in Mering oder die Autobahnen A8 und A96 ebenfalls ideal. Freizeit pur: Der Ilsesee direkt um die Ecke - für Erholungssuchende bietet die Lage einen unschlagbaren Vorteil: Der beliebte Ilsesee ist nur ein Katzensprung entfernt. Er gilt als eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region und bietet weitläufige Liegewiesen, einen Kiosk, einen Wasserspielplatz sowie optimale Bedingungen zum Schwimmen und Tauchen. Ob ein Spaziergang im angrenzenden Auwald oder ein Sommertag am Wasser – die Lebensqualität ist hier besonders hoch. Lage-Highlights auf einen Blick: *Top-Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken etc.) in unmittelbarer Nähe. *Perfekte Tram-Anbindung: Nur ca. 17 Minuten Fußweg zur neuen Linie 3. Von dort in nur 30 Minuten direkt zum Augsburger Königsplatz. *Ideal für Pendler: Direkter Anschluss an die B17; schnelle Erreichbarkeit der A8 (Richtung Stuttgart/München) und A96 (Richtung Lindau/München). *Starker Wirtschaftsstandort: Namhafte Großarbeitgeber wie AIRBUS, KUKA, RENK, AMAZON, MAN (Everllence) und LEW sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. *Hoher Freizeitwert: Der beliebte Ilsesee liegt direkt "vor der Haustür" und bietet Erholung im Grünen sowie Badespaß für die ganze Familie. *Kurze Wege ins bayerische 5-Seen-Land und schneller Zugang zur Bergwelt (bei Föhn oft direkt sichtbar). Sonstiges IHRE KONTAKTANFRAGE Teilen Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Nach Ihrer Kontaktanfrage besprechen wir uns telefonisch und Sie können weitere Informationen erhalten - halten Sie dazu bitte gern Ihre Fragen bereit. Freue mich auf unseren Austausch. ANMERKUNGEN Zwischenverkauf: Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten. Haftungsausschluss: Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen. GELDWÄSCHE Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit. SEEFRIED IMMOBILIEN *Verkauf/Vermietung *Finanzierung *Marktwertermittlung *Projekt Management Planen Sie ebenso eine/n Immobilienverkauf/-vermietung? Oder geht es um Finanzierung? Brauchen Sie Beratung zu weiterer Verwendung oder eine Marktwertermittlung für eine Immobilie oder eine Mediation? Gerne bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an und unterstützen Sie mit kundenorientierten Lösungen! Melden Sie sich gern bei: SEEFRIED IMMOBILIEN JÖRG SEEFRIED Diplom-Betriebswirt (FH) M.P.M. (G.-Wash.-Univ) Mobil: 0179 / 68 98 250 Email: j.seefried@gmx.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH mit viel Platz, mit FBH, mit Garage, massive Ziegelbauweise - ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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