Leerstehend und Provisionsfrei: 2 Bäder und Garten–Exklusivität auf der gesamten Etage mit 6–7 % Ren

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer sowie der gesamten Elektrik. Aktuell (2026) werden noch das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Ausstattung Die Wohnung ist in einem einheitlichen, warmen Stil ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt ein moderner Boden in Holzoptik, der nicht nur gemütlich wirkt, sondern sich auch leicht reinigen lässt und die Räume optisch miteinander verbindet. Die Wände sind überwiegend weiß gehalten und teils mit feiner Struktur versehen – eine neutrale Grundlage, auf der sowohl schlichte als auch farbenfrohe Einrichtung gut wirkt. Mehrere Zimmer bieten hohe Schranklösungen und Regale, sodass sich Kleidung, Akten und Alltagsdinge gut verstauen lassen, ohne den Wohnraum zu überladen. Beide Tageslichtbäder sind vollständig gefliest und funktional ausgestattet. Während ein Bad durch seine Großzügigkeit besticht bietet das zweite Bad mit einer modernen Kopfbrause eine komfortable Lösung für den Alltag. Hochwertige Spiegelschränke und durchdachte Waschtische gewährleisten eine organisierte Nutzung der Räume. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und markanten Mosaikböden geben den Räumen ihren eigenen Stil. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung halten die Wärme in der Wohnung und lassen gleichzeitig viel Tageslicht herein. Klassische Heizkörper unter den Fenstern sowie ein zusätzliches Wandheizgerät im Bad sorgen in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Temperaturen. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf einem hohen Standard gehalten. Im Jahr 2020 sowie 2025 erfolgten umfassende Modernisierungen. Die Fenster wurden durch moderne Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ersetzt und die Sprechanlage wurde erneuert, die eine Basis für sorgenfreies Wohnen und langfristige Sicherheit schafft. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 erhielt 2025 eine technische Aktualisierung der Zentralsteuerung. Ein besonderer Mehrwert für den Erwerber ist die geplante Aufwertung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2026. Das Treppenhaus wird umfassend renoviert und die Fassade erhält einen neuen Anstrich was den repräsentativen Charakter der Immobilie sowie deren Marktwert langfristig sichert. Diese Immobilie bietet eine solide technische Basis für Menschen die eine bezugsfertige Lösung mit langfristiger Planungssicherheit suchen. Es ist ein Zuhause in dem Qualität und Wohnkomfort an erster Stelle stehen.

Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.

Warum das überzeugt:

°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.

Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 371, 68 Euro Davon umlagefähig: 313,91 Euro Davon nicht umlagefähig: 57,77 Euro

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im ersten Obergeschoss ist weit mehr als ein gewöhnliches Immobilienangebot. Auf 104,49 Quadratmetern finden Sie hier genau das was anspruchsvolle Paare oder Familien suchen. Es ist ein Ort der vom ersten Schritt an ein tiefes Gefühl von Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig durch seine Großzügigkeit beeindruckt. Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich der den Blick in das Herzstück der Wohnung freigibt. Der große Wohnraum bietet Platz für eine weitläufige Sofalandschaft. Durch die klare Raumform wirkt der Bereich ruhig und repräsentativ. Ein architektonisches Highlight ist die Anbindung an die Küche. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich einen rustikalen Charme und machen den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen weiten Blick in die Umgebung. Ein wertvoller Bonus ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser bietet Ihnen einen privaten Platz im Freien für Entspannung oder Hobbygärtnerei und steigert den Nutzwert der Immobilie erheblich. Die vier weiteren Zimmer bieten Ihnen jede Freiheit bei der Gestaltung. Ein großes Schlafzimmer mit reichlich Stellfläche für Schranksysteme ein helles Kinderzimmer und ein flexibler Raum für Homeoffice oder Gäste. Jedes Zimmer ist funktional geschnitten und lässt sich ohne Kompromisse möblieren. Ein entscheidender Vorteil im Alltag sind die zwei hellen Tageslichtbäder. Da zwei separate Duschbereiche zur Verfügung stehen gehört das Warten am Morgen der Vergangenheit an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der persönlichen Lebensplanung der Mieter ist mittelfristig mit einer Veränderung der Haushaltsgröße zu rechnen da die Kinder das Haus verlassen. Dadurch wird die Wohnung perspektivisch zu groß für den aktuellen Bedarf was Ihnen als Käufer eine attraktive Option zur zukünftigen Eigennutzung bietet. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer sowie der gesamten Elektrik. Aktuell (2026) werden noch das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ausstattung Die Wohnung ist in einem einheitlichen, warmen Stil ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt ein moderner Boden in Holzoptik, der nicht nur gemütlich wirkt, sondern sich auch leicht reinigen lässt und die Räume optisch miteinander verbindet. Die Wände sind überwiegend weiß gehalten und teils mit feiner Struktur versehen – eine neutrale Grundlage, auf der sowohl schlichte als auch farbenfrohe Einrichtung gut wirkt. Mehrere Zimmer bieten hohe Schranklösungen und Regale, sodass sich Kleidung, Akten und Alltagsdinge gut verstauen lassen, ohne den Wohnraum zu überladen. Beide Tageslichtbäder sind vollständig gefliest und funktional ausgestattet. Während ein Bad durch seine Großzügigkeit besticht bietet das zweite Bad mit einer modernen Kopfbrause eine komfortable Lösung für den Alltag. Hochwertige Spiegelschränke und durchdachte Waschtische gewährleisten eine organisierte Nutzung der Räume. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und markanten Mosaikböden geben den Räumen ihren eigenen Stil. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung halten die Wärme in der Wohnung und lassen gleichzeitig viel Tageslicht herein. Klassische Heizkörper unter den Fenstern sowie ein zusätzliches Wandheizgerät im Bad sorgen in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Temperaturen. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf einem hohen Standard gehalten. Im Jahr 2020 sowie 2025 erfolgten umfassende Modernisierungen. Die Fenster wurden durch moderne Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ersetzt und die Sprechanlage wurde erneuert, die eine Basis für sorgenfreies Wohnen und langfristige Sicherheit schafft. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 erhielt 2025 eine technische Aktualisierung der Zentralsteuerung. Ein besonderer Mehrwert für den Erwerber ist die geplante Aufwertung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2026. Das Treppenhaus wird umfassend renoviert und die Fassade erhält einen neuen Anstrich was den repräsentativen Charakter der Immobilie sowie deren Marktwert langfristig sichert. Diese Immobilie bietet eine solide technische Basis für Menschen die eine bezugsfertige Lösung mit langfristiger Planungssicherheit suchen. Es ist ein Zuhause in dem Qualität und Wohnkomfort an erster Stelle stehen. Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet. Warum das überzeugt: °Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive. Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet. Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 371, 68 Euro Davon umlagefähig: 313,91 Euro Davon nicht umlagefähig: 57,77 Euro Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend und Provisionsfrei: 2 Bäder und Garten–Exklusivität auf der gesamten Etage mit 6–7 % Ren

Beschreibung

Ausstattung