Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Nürnberg-Muggenhof

Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.031 €

pro m²

Beschreibung

Dazu kommen eine angenehme Fußbodenheizung und elektrische Rollos in allen Räumen. Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Innentür zwischen Flur und Wohnbereich eingefügt, die diese beiden Bereiche optisch und akustisch trennt und somit für noch angenehmere Privatsphäre sorgt.

Und im überdachten, rund 9 m² großen Freisitz kann man den eigenen Garten auch dann genießen, wenn das Wetter mal nicht ganz mitspielt.

Ausstattung Die 65,24 qm große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in dem in 2023 neu erschlossenen Wohngebiet "Tramliving" in Muggenhof, auf dem Gelände des ehemaligen VAG-Straßenbahndepots.

Die Wohnung besticht durch hohe Qualität - eben neuwertig. Hinzu kommt eine sehr gelungene Architektur, die großzügige Fensterflächen in jedem Raum wie auch im Badezimmer ermöglichen. Die durch zwei Glasschiebetüren vom Wohnraum abtrennbare Küche kann auch - wenn gewünscht - den Wohnraum vergrößern und einen gemütlichen Open-Cooking-Abend gestalten.

Zu der Wohnung mit Gartenanteil gehören noch ein kleines Kellerabteil sowie ein KFZ Stellplatz

Lage Diese helle Wohnung liegt im Ortsteil Muggenhof auf dem ehemaligen VAG-Straßenbahndepot, direkt an den Pegnitzauen und unweit der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth. Sie liegt ideal für Selbstnutzer oder auch Mieter, die städtisches Flair schätzen, aber auch die Nähe zu Ruheoasen suchen.

In unmittelbarer Gegend finden sich alle Läden des täglichen Bedarfs, und zum Admira-Center mit rund 20 Einkaufsläden, Cafés und Restaurants gelangt man innerhalb von 5 Autominuten. Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Muggenhof“ ist rund 350m entfernt und nach rund 10 Minuten Fahrzeit mit der U1 erreicht man den Hauptbahnhof. Und über den Frankenschnellweg geht es innerhalb kürzester Zeit zu den Autobahnen A3, A6 und A9.

Sonstiges Ablöse für die Markeneinbauküche und den Maß-Einbauschrank: 10.000 Euro.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2023 als KfW 55-Wohnung fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend im absolut neuwertigen Zustand und mit hochwertiger Ausstattung: 2-Schicht Fertigparkett Eiche versiegelt in allen Wohnbereichen, großformatige Fließen und hochwertige Ausstattung im Tageslicht-Badezimmer, integrierte Deckenspots in Flur und Bad, eine Marken-Einbauküche (die bei Bedarf hinter Glas-Schiebetüren verschwindet) und ein großer Maß-Einbauschrank im Flur, um nur einige Beispiele zu nennen. Dazu kommen eine angenehme Fußbodenheizung und elektrische Rollos in allen Räumen. Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Innentür zwischen Flur und Wohnbereich eingefügt, die diese beiden Bereiche optisch und akustisch trennt und somit für noch angenehmere Privatsphäre sorgt. Und im überdachten, rund 9 m² großen Freisitz kann man den eigenen Garten auch dann genießen, wenn das Wetter mal nicht ganz mitspielt. Ausstattung Die 65,24 qm große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in dem in 2023 neu erschlossenen Wohngebiet "Tramliving" in Muggenhof, auf dem Gelände des ehemaligen VAG-Straßenbahndepots. Die Wohnung besticht durch hohe Qualität - eben neuwertig. Hinzu kommt eine sehr gelungene Architektur, die großzügige Fensterflächen in jedem Raum wie auch im Badezimmer ermöglichen. Die durch zwei Glasschiebetüren vom Wohnraum abtrennbare Küche kann auch - wenn gewünscht - den Wohnraum vergrößern und einen gemütlichen Open-Cooking-Abend gestalten. Zu der Wohnung mit Gartenanteil gehören noch ein kleines Kellerabteil sowie ein KFZ Stellplatz Lage Diese helle Wohnung liegt im Ortsteil Muggenhof auf dem ehemaligen VAG-Straßenbahndepot, direkt an den Pegnitzauen und unweit der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth. Sie liegt ideal für Selbstnutzer oder auch Mieter, die städtisches Flair schätzen, aber auch die Nähe zu Ruheoasen suchen. In unmittelbarer Gegend finden sich alle Läden des täglichen Bedarfs, und zum Admira-Center mit rund 20 Einkaufsläden, Cafés und Restaurants gelangt man innerhalb von 5 Autominuten. Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Muggenhof“ ist rund 350m entfernt und nach rund 10 Minuten Fahrzeit mit der U1 erreicht man den Hauptbahnhof. Und über den Frankenschnellweg geht es innerhalb kürzester Zeit zu den Autobahnen A3, A6 und A9. Sonstiges Ablöse für die Markeneinbauküche und den Maß-Einbauschrank: 10.000 Euro.