Vielseitiges und geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bester Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.091 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin, angrenzender Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad sowie praktischen Abstellflächen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss des Anbaus. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Saunabereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort und stellt einen echten Mehrwert gegenüber klassischen Kellerräumen dar.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum und kann sowohl eigenständig als auch gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zusätzliche, abschließbare Zugang auf der Gartenseite. Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich und weiter ins Haus. Entlang der gesamten rechten Hausseite erstreckt sich eine großzügige, überdachte Pergola, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien – dieser wettergeschützte Bereich schafft einen hohen Freizeitwert und macht den Garten zu einem zusätzlichen Wohnraum im Grünen.

Der klassische Keller befindet sich unter dem Vorderhaus und ist von außen zugänglich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre attraktive Wohnlage in Rüsselsheim.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rüsselsheim am Main in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie umliegende Gemeinden unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Standort eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von zügigen Verbindungen in die Rhein-Main-Region profitieren.

Rüsselsheim zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rüsselsheim vereint eine solide Bausubstanz mit einer über Jahrzehnte durchdachten Weiterentwicklung. Ursprünglich 1953 erbaut, wurde die Immobilie 1985 durch einen großzügigen rückwärtigen Anbau inklusive Doppelgarage erweitert und 1999 aufgestockt. Heute stehen auf einem ca. 752 m² großen Grundstück rund 226 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für die große Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kamin, angrenzender Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad sowie praktischen Abstellflächen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss des Anbaus. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Saunabereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort und stellt einen echten Mehrwert gegenüber klassischen Kellerräumen dar. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum und kann sowohl eigenständig als auch gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zusätzliche, abschließbare Zugang auf der Gartenseite. Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt in den geschützten Außenbereich und weiter ins Haus. Entlang der gesamten rechten Hausseite erstreckt sich eine großzügige, überdachte Pergola, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien – dieser wettergeschützte Bereich schafft einen hohen Freizeitwert und macht den Garten zu einem zusätzlichen Wohnraum im Grünen. Der klassische Keller befindet sich unter dem Vorderhaus und ist von außen zugänglich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre attraktive Wohnlage in Rüsselsheim. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rüsselsheim am Main in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie umliegende Gemeinden unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Standort eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von zügigen Verbindungen in die Rhein-Main-Region profitieren. Rüsselsheim zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.