Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45143

Kaufpreis

1.545.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

20.329 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 15 Wohneinheiten (27,50 m² bis 74,00 m²) • Gesamtwohnfläche: 762,20 m² • 12 Garagen im geschützten Innenhof • Attraktive Balkone zur Straßenseite (außer DG) • Separierter Zugang via Laubengang in Nr. 14 • Repräsentatives, helles Treppenhaus mit Glasbausteinen • Wohneinheiten mit eigenem Straßeneingang • Private, versteckte Außenterrasse für eine EG-Einheit • Sehr variable und marktgerechte Grundrisse

Lage Makrolage: Essen – Kraftzentrum der Metropole Ruhr

Essen ist das wirtschaftliche Herz des Ruhrgebiets und ein bedeutender Standort für Energie, Handel und Dienstleistung. Als Heimat von mehreren DAX-Konzernen und einer exzellenten Hochschullandschaft zieht die Stadt kontinuierlich Fachkräfte und Studierende an, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig sichert.

Mikrolage: Innovation & Lebensqualität in direkter Nachbarschaft

Die Dechenstraße 14-16 profitiert von einer außergewöhnlichen strategischen Positionierung am Schnittpunkt zwischen dem etablierten Altendorf und dem dynamischen Westviertel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt 'ESSEN 51.' Auf über 50 Hektar entsteht hier eines der größten urbanen Quartiere Europas, das die Attraktivität und das Preisniveau des gesamten Umfelds nachhaltig transformiert. Zusammen mit dem direkt angrenzenden Krupp-Park – der weitläufigen 'grünen Lunge' des Viertels – bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Modernität und hohem Erholungswert. Für Kapitalanleger bedeutet diese Nachbarschaft nicht nur eine exzellente Vermietbarkeit, sondern ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Die Anbindung an den ÖPNV (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) und das Autobahnnetz (A40/A42) ist hervorragend, während Einkaufszentren wie das Kronenberg Center fußläufig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Dechenstraße 14-16 besticht durch eine klare, funktionale Architektur, die bei näherer Betrachtung eine hohe Qualität sowie eine sehr positive Ausstrahlung offenbart und durch markante Balkonanlagen sowie den architektonisch interessanten Laubengang geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Treppenturm mit seinen großflächigen, hellen Glasbausteinwänden, die für eine exzellente Tageslichtdurchflutung der Erschließungswege sorgen und maßgeblich zum freundlichen ersten Eindruck sowie zur hohen Wohnqualität beitragen. Die Aufteilung der insgesamt 15 Wohneinheiten ist überaus durchdacht und bietet mit variablen Wohnungsgrößen von kompakten ca. 27,50 m² bis hin zu großzügigen ca. 74,00 m² sowie sehr flexiblen Grundrissen eine ideale Lösung für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Alle 15 Wohneinheiten befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand; besonders hervorzuheben ist hierbei die Dachgeschosswohnung im Haus Nr. 14, welche im Jahr 2025 vollumfänglich saniert wurde. In der beigefügten Bildergalerie finden Sie Impressionen dieser Einheit, die exemplarisch den hohen Renovierungsstandard des Objekts unterstreichen. Ein besonderes Highlight im Haus Dechenstraße 14 ist der separate Zugang zu den Wohnungen über den eigenen Laubengang, wobei mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung alle Einheiten des Hauses Nr. 14 über straßenseitige Balkone verfügen, welche den Wohnwert und die Vermietbarkeit erheblich steigern. Zudem verfügen zwei Einheiten im Gebäudeteil Haus Nr. 16 über eigene Wohnungseingänge direkt an der Straßenseite, was diesen Wohnungen einen charmanten, hausähnlichen und separierten Charakter verleiht, während eine dieser Einheiten zusätzlich über eine gemütliche, uneinsehbare Außenterrasse zum ruhigen Innenhof verfügt. Das gesamte Wohngebäude ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, welche regelmäßig gewartet wird und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Die geschickte Erschließung über den Laubengang, die individuellen Hauseingänge und die strukturierte Fassadengestaltung verleihen dem gesamten Objekt einen unverwechselbaren Charakter, der es von herkömmlichen Wohngebäuden deutlich abhebt und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial unterstreicht. Ausstattung • 15 Wohneinheiten (27,50 m² bis 74,00 m²) • Gesamtwohnfläche: 762,20 m² • 12 Garagen im geschützten Innenhof • Attraktive Balkone zur Straßenseite (außer DG) • Separierter Zugang via Laubengang in Nr. 14 • Repräsentatives, helles Treppenhaus mit Glasbausteinen • Wohneinheiten mit eigenem Straßeneingang • Private, versteckte Außenterrasse für eine EG-Einheit • Sehr variable und marktgerechte Grundrisse Lage Makrolage: Essen – Kraftzentrum der Metropole Ruhr Essen ist das wirtschaftliche Herz des Ruhrgebiets und ein bedeutender Standort für Energie, Handel und Dienstleistung. Als Heimat von mehreren DAX-Konzernen und einer exzellenten Hochschullandschaft zieht die Stadt kontinuierlich Fachkräfte und Studierende an, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig sichert. Mikrolage: Innovation & Lebensqualität in direkter Nachbarschaft Die Dechenstraße 14-16 profitiert von einer außergewöhnlichen strategischen Positionierung am Schnittpunkt zwischen dem etablierten Altendorf und dem dynamischen Westviertel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt 'ESSEN 51.' Auf über 50 Hektar entsteht hier eines der größten urbanen Quartiere Europas, das die Attraktivität und das Preisniveau des gesamten Umfelds nachhaltig transformiert. Zusammen mit dem direkt angrenzenden Krupp-Park – der weitläufigen 'grünen Lunge' des Viertels – bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Modernität und hohem Erholungswert. Für Kapitalanleger bedeutet diese Nachbarschaft nicht nur eine exzellente Vermietbarkeit, sondern ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial. Die Anbindung an den ÖPNV (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) und das Autobahnnetz (A40/A42) ist hervorragend, während Einkaufszentren wie das Kronenberg Center fußläufig erreichbar sind.