Wohnen und clever finanzieren: Modernisiertes Zweifamilienhaus vermietete Einheit + leere Wohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75331

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Perspektive – heute einziehen und von Mieteinnahmen profitieren

Manche Häuser bieten weit mehr als nur vier Wände. Sie schaffen Freiraum, eröffnen Möglichkeiten und machen den Traum vom Eigenheim ein gutes Stück leichter erreichbar. Genau das erwartet Sie bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie künftig selbst und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung – eine clevere Lösung, die Ihre monatliche Finanzierung spürbar entlasten kann.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren erweitert und zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden erneuert. So verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer soliden technischen Basis und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Ohne lange Wartezeit können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten, während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits vom ersten Tag an einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung Ihres Eigenheims leistet.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Vier Schlafzimmer, ein Büro, eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten – ein echtes Plus, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird und die hohe Wohnqualität unterstreicht.

Ihr neues Zuhause im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche bieten beste Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die freundlichen Räume vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl und laden dazu ein, eigene Ideen und Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, außerdem befinden sich hier die Waschküche sowie die Ölzentralheizung.

Vor dem Haus stehen Ihnen eine großzügige Zufahrt, zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Ausreichend Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag und bieten auch Besuchern jederzeit komfortablen Platz.

Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz zum Spielen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien genießen.

Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Menschen, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten und dabei die Vorteile einer vermieteten Wohneinheit zu schätzen wissen. Die Kombination aus sofort bezugsfreier Eigentümerwohnung, laufenden Mieteinnahmen und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu unserer virtuellen Besichtigung, mit dem Sie das Haus bereits vor einer Besichtigung bequem von zu Hause aus kennenlernen können. Vielleicht ist schon der virtuelle Rundgang der erste Schritt in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie auch persönlich zu zeigen.

Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Lage Engelsbrand-Salmbach ist genau die Art Wohnlage, die am Mietmarkt oft still, aber dauerhaft stark ist: ruhig, naturnah und zugleich nah genug an einem großen Arbeits- und Einkaufszentrum, um für Berufspendler und Familien dauerhaft attraktiv zu bleiben. Salmbach gehört zur Gemeinde Engelsbrand im Nordschwarzwald und liegt in angenehmer Höhenlage (ca. 590–650 m) – ein Standort, der sich für viele Mieter nach „Durchatmen“ anfühlt, ohne sich vom Alltag abzukoppeln.

Wohnen, wie es viele suchen: Ruhe mit „Rückkehr-Qualität“

Salmbach ist ein Wohnort – kein lauter Durchgangsort, sondern ein Ortsteil, in den man abends gerne zurückkommt. Genau das macht ihn für Kapitalanleger interessant: Wer hier wohnt, sucht meist Beständigkeit, Natur vor der Haustür und ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Pforzheim dafür, dass die Lage nicht „ab vom Schuss“ ist, sondern pendlertauglich bleibt.

Verkehrsanbindung & ÖPNV: Pendeln ohne Stress

Für die Vermietbarkeit zählt, ob der Alltag funktioniert – und in Salmbach funktioniert er auch ohne ständiges Auto-Organisieren. Der Ortsteil ist in den Verkehrsverbund Pforzheim/Enzkreis (VPE) eingebunden; insbesondere die Buslinien 743 und 744 verbinden Salmbach/Engelsbrand mit Pforzheim (ZOB/Hauptbahnhof/Innenstadt-Haltepunkte). Das ist für Mieter ein echtes Argument: Arbeitsplatz in Pforzheim, Leben im Grünen. Auch im Freizeit- und Wochenendmodus passt die Lage: Wer möchte, kommt mit dem Bus nach Pforzheim – und von dort weiter mit Bahnverbindungen in die Region. (Und genau diese „Nah-dran-aber-ruhig“-Balance sorgt erfahrungsgemäß dafür, dass Mieter länger bleiben.)

Kinderbetreuung & Schule: Familienfreundlichkeit, die Rendite stabilisiert

Familien sind oft die solidesten Mieter – wenn die Infrastruktur stimmt. In Engelsbrand/Salmbach ist Kinderbetreuung nicht nur ein Randthema, sondern sichtbar Teil des Ortes: In Salmbach gibt es das Kinderhaus „Weltentdecker“ mit Plätzen für Kinder unter drei Jahren und im Kindergartenbereich. Für die Schulkinder bietet die Gemeinde die Grundschule Engelsbrand; dort gibt es zusätzlich Kernzeit- und Ganztagsbetreuung – genau die Entlastung, die berufstätige Eltern heute suchen. Und wichtig aus Vermietersicht: Auch der Schülerverkehr/Schulbus ist für die Teilorte organisiert – Salmbach wird dabei ausdrücklich mitgedacht.

Alltag & Lebensqualität: Natur als Standortvorteil

Was Salmbach besonders macht, ist dieses leise, aber spürbare Lebensgefühl: Waldnähe, Höhenluft, Wege zum Laufen und Spazieren, ein Umfeld, das nicht künstlich „gemacht“ wirkt, sondern gewachsen ist. Engelsbrand wird als Gemeinde im Nordschwarzwald bei Pforzheim beschrieben – und genau das ist der Punkt: Schwarzwald-Nähe als Wohnwert, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen.

Warum das für Kapitalanleger zählt

Eine gute Kapitalanlage lebt nicht nur von Zahlen, sondern davon, ob Menschen dort gern wohnen – und bleiben. Engelsbrand-Salmbach bietet genau diese Mischung: Familienfreundliche Strukturen, ÖPNV-Anbindung Richtung Pforzheim, ruhige Wohnlagen und Natur direkt vor der Tür. Das sind keine kurzfristigen Moden, sondern Standortqualitäten, die Jahr für Jahr Nachfrage erzeugen – und damit das sichern, was ein Anleger wirklich möchte: stabile Vermietbarkeit und planbare Einnahmen.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen.

Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Perspektive – heute einziehen und von Mieteinnahmen profitieren Manche Häuser bieten weit mehr als nur vier Wände. Sie schaffen Freiraum, eröffnen Möglichkeiten und machen den Traum vom Eigenheim ein gutes Stück leichter erreichbar. Genau das erwartet Sie bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie künftig selbst und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung – eine clevere Lösung, die Ihre monatliche Finanzierung spürbar entlasten kann. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren erweitert und zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden erneuert. So verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer soliden technischen Basis und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Ohne lange Wartezeit können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten, während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits vom ersten Tag an einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung Ihres Eigenheims leistet. Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Vier Schlafzimmer, ein Büro, eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten – ein echtes Plus, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird und die hohe Wohnqualität unterstreicht. Ihr neues Zuhause im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche bieten beste Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die freundlichen Räume vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl und laden dazu ein, eigene Ideen und Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, außerdem befinden sich hier die Waschküche sowie die Ölzentralheizung. Vor dem Haus stehen Ihnen eine großzügige Zufahrt, zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Ausreichend Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag und bieten auch Besuchern jederzeit komfortablen Platz. Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz zum Spielen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Menschen, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten und dabei die Vorteile einer vermieteten Wohneinheit zu schätzen wissen. Die Kombination aus sofort bezugsfreier Eigentümerwohnung, laufenden Mieteinnahmen und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu unserer virtuellen Besichtigung, mit dem Sie das Haus bereits vor einer Besichtigung bequem von zu Hause aus kennenlernen können. Vielleicht ist schon der virtuelle Rundgang der erste Schritt in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie auch persönlich zu zeigen. Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. Lage Engelsbrand-Salmbach ist genau die Art Wohnlage, die am Mietmarkt oft still, aber dauerhaft stark ist: ruhig, naturnah und zugleich nah genug an einem großen Arbeits- und Einkaufszentrum, um für Berufspendler und Familien dauerhaft attraktiv zu bleiben. Salmbach gehört zur Gemeinde Engelsbrand im Nordschwarzwald und liegt in angenehmer Höhenlage (ca. 590–650 m) – ein Standort, der sich für viele Mieter nach „Durchatmen“ anfühlt, ohne sich vom Alltag abzukoppeln. Wohnen, wie es viele suchen: Ruhe mit „Rückkehr-Qualität“ Salmbach ist ein Wohnort – kein lauter Durchgangsort, sondern ein Ortsteil, in den man abends gerne zurückkommt. Genau das macht ihn für Kapitalanleger interessant: Wer hier wohnt, sucht meist Beständigkeit, Natur vor der Haustür und ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Pforzheim dafür, dass die Lage nicht „ab vom Schuss“ ist, sondern pendlertauglich bleibt. Verkehrsanbindung & ÖPNV: Pendeln ohne Stress Für die Vermietbarkeit zählt, ob der Alltag funktioniert – und in Salmbach funktioniert er auch ohne ständiges Auto-Organisieren. Der Ortsteil ist in den Verkehrsverbund Pforzheim/Enzkreis (VPE) eingebunden; insbesondere die Buslinien 743 und 744 verbinden Salmbach/Engelsbrand mit Pforzheim (ZOB/Hauptbahnhof/Innenstadt-Haltepunkte). Das ist für Mieter ein echtes Argument: Arbeitsplatz in Pforzheim, Leben im Grünen. Auch im Freizeit- und Wochenendmodus passt die Lage: Wer möchte, kommt mit dem Bus nach Pforzheim – und von dort weiter mit Bahnverbindungen in die Region. (Und genau diese „Nah-dran-aber-ruhig“-Balance sorgt erfahrungsgemäß dafür, dass Mieter länger bleiben.) Kinderbetreuung & Schule: Familienfreundlichkeit, die Rendite stabilisiert Familien sind oft die solidesten Mieter – wenn die Infrastruktur stimmt. In Engelsbrand/Salmbach ist Kinderbetreuung nicht nur ein Randthema, sondern sichtbar Teil des Ortes: In Salmbach gibt es das Kinderhaus „Weltentdecker“ mit Plätzen für Kinder unter drei Jahren und im Kindergartenbereich. Für die Schulkinder bietet die Gemeinde die Grundschule Engelsbrand; dort gibt es zusätzlich Kernzeit- und Ganztagsbetreuung – genau die Entlastung, die berufstätige Eltern heute suchen. Und wichtig aus Vermietersicht: Auch der Schülerverkehr/Schulbus ist für die Teilorte organisiert – Salmbach wird dabei ausdrücklich mitgedacht. Alltag & Lebensqualität: Natur als Standortvorteil Was Salmbach besonders macht, ist dieses leise, aber spürbare Lebensgefühl: Waldnähe, Höhenluft, Wege zum Laufen und Spazieren, ein Umfeld, das nicht künstlich „gemacht“ wirkt, sondern gewachsen ist. Engelsbrand wird als Gemeinde im Nordschwarzwald bei Pforzheim beschrieben – und genau das ist der Punkt: Schwarzwald-Nähe als Wohnwert, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen. Warum das für Kapitalanleger zählt Eine gute Kapitalanlage lebt nicht nur von Zahlen, sondern davon, ob Menschen dort gern wohnen – und bleiben. Engelsbrand-Salmbach bietet genau diese Mischung: Familienfreundliche Strukturen, ÖPNV-Anbindung Richtung Pforzheim, ruhige Wohnlagen und Natur direkt vor der Tür. Das sind keine kurzfristigen Moden, sondern Standortqualitäten, die Jahr für Jahr Nachfrage erzeugen – und damit das sichern, was ein Anleger wirklich möchte: stabile Vermietbarkeit und planbare Einnahmen. Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 633 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen und clever finanzieren: Modernisiertes Zweifamilienhaus vermietete Einheit + leere Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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