Zwei Häuser, ein Investment – ideal für Anleger oder Aufteiler! Wohn- u. Geschäftshaus in Nbg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

777 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Lieferservice sowie Bar) sowie insgesamt 13 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Mietern als Abstellfläche. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Zweigeschossiges Rückgebäude mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche (EG ehemalige Metzereiräume mit Kühlräumen, im DG Wohneinheit mit Dachterrasse). Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbeflächen und Lagerflächen sorgt für eine attraktive Mieterstruktur und stabile Ertragsmöglichkeiten. Weiterhin bietet sich die Möglichkeit die Einheiten aufzuteilen und gesondert zu vermarkten!

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Grundrisse und die solide Gebäudesubstanz, welche jedoch einer gewissen Modernisierung bedarf. Zahlreiche Einheiten verfügen über helle Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe und funktionalen Raumzuschnitten. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine interessante Perspektive zur langfristigen Wertentwicklung.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 480 m² sowie einer großzügigen Geschossfläche bietet die Immobilie ein attraktives Verhältnis zwischen Bestand, Nutzungsmöglichkeiten und innerstädtischer Lagequalität.

Ausstattung Rendite & Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger: Die Liegenschaft präsentiert sich als attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung, Renovierung sowie mögliche Optimierung einzelner Einheiten.

Aktuelle Mieteinnahmen Netto-Mieteinnahmen p.a. (IST): ca. 98.036 € Netto-Mieteinnahmen p.m. (IST): ca. 8.170 € Überwiegend langfristige und unbefristete Mietverhältnisse Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für diversifizierte Einnahmenstruktur

Aktuelles Mietniveau: Die derzeitigen Wohnraummieten bewegen sich teilweise noch deutlich unter dem aktuellen Marktniveau vergleichbarer Wohnungen in der Nürnberger Südstadt/Galgenhof.

Einheitentyp Aktuelle Mieten ca. €/m² aktuell Marktpotenzial ca. 2-Zi.-Whgen 356 € – 640 € ca. 8 – 11 €/m² ca. 13 – 16 €/m² Gr. Wohnungen 652 € – 805 € ca. 7 – 12 €/m² ca. 13 – 15 €/m² Gewerbeeinheiten moderat vermietet attraktiv entwickelbar lageabhängig steigerbar (Alle Angaben ohne Gewähr!)

Besonders interessant für Investoren dürfte das vorhandene Mietsteigerungspotenzial durch:

Neuvermietung aktuell leerstehender Einheiten
Anpassung älterer Bestandsmieten
Modernisierung einzelner Wohnungen
Potenzielle Aufwertung des Rückgebäudes
Ausbau- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Leerstehende und entwicklungsfähige Flächen sind aktuell vorhanden - auch nicht in den aktuellen IST-Mieten erfasst und bewertet!

Perspektivische Soll-Miete Bei marktgerechter Neuvermietung und teilweiser Optimierung erscheint mittelfristig eine jährliche Netto-Sollmiete von ca. 120.000 € bis 135.000 € p.a. realistisch.

Die Immobilie vereint zum einen stabile Bestandsmietverträge, langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, ein attraktives Mietsteigerungspotenzial sowie eine nachhaltige innerstädtische Lagequalität in Nürnberg. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für wertorientierte Investoren mit Fokus auf Mietentwicklung und langfristige Wertsteigerung.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof beziehungsweise im erweiterten Innenstadtbereich südwestlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kreativen Gewerben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Auch die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen, einer hohen Urbanität und einer kontinuierlich positiven Entwicklung des Stadtteils. Die Kombination aus citynaher Lage, guter Infrastruktur und stabilem Mietmarkt macht die Immobilie zu einem nachhaltigen und wertbeständigen Investmentstandort.

Sonstiges Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshausensemble in Nürnberg-Galgenhof vereint urbanes Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in gefragter, innenstadtnaher Lage. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Rückgebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme mit klassischen Fassadenelementen, großzügigen Raumstrukturen und einer vielseitigen Nutzbarkeit. Das Objekt erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Lieferservice sowie Bar) sowie insgesamt 13 Wohneinheiten in den Geschossen 1-4. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient den Mietern als Abstellfläche. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Zweigeschossiges Rückgebäude mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche (EG ehemalige Metzereiräume mit Kühlräumen, im DG Wohneinheit mit Dachterrasse). Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbeflächen und Lagerflächen sorgt für eine attraktive Mieterstruktur und stabile Ertragsmöglichkeiten. Weiterhin bietet sich die Möglichkeit die Einheiten aufzuteilen und gesondert zu vermarkten! Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Grundrisse und die solide Gebäudesubstanz, welche jedoch einer gewissen Modernisierung bedarf. Zahlreiche Einheiten verfügen über helle Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe und funktionalen Raumzuschnitten. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine interessante Perspektive zur langfristigen Wertentwicklung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 480 m² sowie einer großzügigen Geschossfläche bietet die Immobilie ein attraktives Verhältnis zwischen Bestand, Nutzungsmöglichkeiten und innerstädtischer Lagequalität. Ausstattung Rendite & Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger: Die Liegenschaft präsentiert sich als attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung, Renovierung sowie mögliche Optimierung einzelner Einheiten. Aktuelle Mieteinnahmen Netto-Mieteinnahmen p.a. (IST): ca. 98.036 € Netto-Mieteinnahmen p.m. (IST): ca. 8.170 € Überwiegend langfristige und unbefristete Mietverhältnisse Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für diversifizierte Einnahmenstruktur Aktuelles Mietniveau: Die derzeitigen Wohnraummieten bewegen sich teilweise noch deutlich unter dem aktuellen Marktniveau vergleichbarer Wohnungen in der Nürnberger Südstadt/Galgenhof. Einheitentyp Aktuelle Mieten ca. €/m² aktuell Marktpotenzial ca. 2-Zi.-Whgen 356 € – 640 € ca. 8 – 11 €/m² ca. 13 – 16 €/m² Gr. Wohnungen 652 € – 805 € ca. 7 – 12 €/m² ca. 13 – 15 €/m² Gewerbeeinheiten moderat vermietet attraktiv entwickelbar lageabhängig steigerbar (Alle Angaben ohne Gewähr!) Besonders interessant für Investoren dürfte das vorhandene Mietsteigerungspotenzial durch: - Neuvermietung aktuell leerstehender Einheiten - Anpassung älterer Bestandsmieten - Modernisierung einzelner Wohnungen - Potenzielle Aufwertung des Rückgebäudes - Ausbau- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) Leerstehende und entwicklungsfähige Flächen sind aktuell vorhanden - auch nicht in den aktuellen IST-Mieten erfasst und bewertet! Perspektivische Soll-Miete Bei marktgerechter Neuvermietung und teilweiser Optimierung erscheint mittelfristig eine jährliche Netto-Sollmiete von ca. 120.000 € bis 135.000 € p.a. realistisch. Die Immobilie vereint zum einen stabile Bestandsmietverträge, langfristige Entwicklungsmöglichkeiten, ein attraktives Mietsteigerungspotenzial sowie eine nachhaltige innerstädtische Lagequalität in Nürnberg. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für wertorientierte Investoren mit Fokus auf Mietentwicklung und langfristige Wertsteigerung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof beziehungsweise im erweiterten Innenstadtbereich südwestlich der Nürnberger Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kreativen Gewerben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Auch die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen, einer hohen Urbanität und einer kontinuierlich positiven Entwicklung des Stadtteils. Die Kombination aus citynaher Lage, guter Infrastruktur und stabilem Mietmarkt macht die Immobilie zu einem nachhaltigen und wertbeständigen Investmentstandort. Sonstiges Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 32
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 13
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 777 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 1.313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser, ein Investment – ideal für Anleger oder Aufteiler! Wohn- u. Geschäftshaus in Nbg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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