Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Alteglofsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93087

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Erhöhte steuerliche Abschreibung von 2,5 % jährlich Grund- und Bodenanteil beträgt lediglich ca. 17 %, wodurch ein entsprechend hoher Gebäudeanteil für die Abschreibung zur Verfügung steht
Drei der vier Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger
Geringe laufende Bewirtschaftungskosten mit Nebenkosten von rund 100 € monatlich
Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, moderne Bäder, Holzfenster und Einbauküchen (in Whg. 8 + 9)
Öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, sodass kein zusätzlicher Erwerb von Stellplätzen erforderlich ist

Lage Die Immobilie befindet sich in Alteglofsheim, einer beliebten Gemeinde nur etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg. Die ruhige und ländliche Lage bietet ein naturnahes Umfeld mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Stadt Regensburg und die Autobahn A3. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und machen Alteglofsheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen im ruhig gelegenen Seitentrakt des Freizeits- und Gesundheitszentrums Alteglofsheim. Die Einheiten befinden sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude, das 2016/2017 neu ausgebaut und darauf erstmals vermietet wurde. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 eine Dachseite des Gebäudes vollständig erneuert und trägt damit zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Highlights auf einen Blick: - Erhöhte steuerliche Abschreibung von 2,5 % jährlich Grund- und Bodenanteil beträgt lediglich ca. 17 %, wodurch ein entsprechend hoher Gebäudeanteil für die Abschreibung zur Verfügung steht - Drei der vier Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger - Geringe laufende Bewirtschaftungskosten mit Nebenkosten von rund 100 € monatlich - Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, moderne Bäder, Holzfenster und Einbauküchen (in Whg. 8 + 9) - Öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, sodass kein zusätzlicher Erwerb von Stellplätzen erforderlich ist Lage Die Immobilie befindet sich in Alteglofsheim, einer beliebten Gemeinde nur etwa 15 Kilometer südlich von Regensburg. Die ruhige und ländliche Lage bietet ein naturnahes Umfeld mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Stadt Regensburg und die Autobahn A3. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und machen Alteglofsheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 17.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Alteglofsheim

Beschreibung

Ausstattung