Einzigartige 3-Raum-Maisonette Wohnung mit Duplex-Stellplatz zum Kauf

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

76.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1.025 €

pro m²

Beschreibung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Lage Die Immobilie liegt in Limbach-Oberfrohna, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Zwickau, nur etwa 15 Autominuten westlich von Chemnitz entfernt. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur A72 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum sowie an weitere regionale und überregionale Ziele. Limbach-Oberfrohna bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote.

Objektbeschreibung Zum Erwerb angeboten wird eine einzigartige 3-Raum-Maisonette-Wohnung in Limbach- Oberfrohna, unweit von Chemnitz entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eins gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung / helle & freundliche Wohnräume / Flur mit Platz für Stauraum im 1. Dachgeschoss / großzügiges Wohnzimmer / genügend Platz für einen Essbereich im Wohnzimmer / Balkon mit hofseitiger Ausrichtung / Zugang zum Balkon über den Wohnbereich / Küche mit Blick in den Garten / Schlafzimmer mit optimalem Schnitt / innenliegendes Badezimmer mit Wanne / Zugang zum 2. Dachgeschoss über den Flurbereich / gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer / abschließbares Kellerabteil / gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum / Fahrradraum im Keller / Duplex-Stellplatz 44 zugehörig / Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 fest vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 5.400,00€ p.a. erzielt. Der Duplex-Stellplatz ist aktuell nicht nutzbar, wodurch keine Mieteinnahmen erzielt werden. Nach Reparatur des Stellplatzes kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 420,00€ nettokalt p.a. erzielt werden. Der besagte Tiefgaragenstellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Lage Die Immobilie liegt in Limbach-Oberfrohna, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Zwickau, nur etwa 15 Autominuten westlich von Chemnitz entfernt. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur A72 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum sowie an weitere regionale und überregionale Ziele. Limbach-Oberfrohna bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 76.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.690 €): 329 € / Monat
20% Eigenkapital (15.380 €): 292 € / Monat
30% Eigenkapital (23.070 €): 256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 3-Raum-Maisonette Wohnung mit Duplex-Stellplatz zum Kauf

Beschreibung

Ausstattung