Familien aufgepasst! Raumwunder in ruhiger Lage von Singen-Süd!

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Durch den ansprechenden Eingangsbereich gelangt man durch den Flur im Erdgeschoss zur modernen Küche, die mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet wurde. Direkt nebenan gelangt man in den geöffneten und großzügig gestalteten, sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großen Terrasse. Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit hervorragend Verweilen und Entspannen. Im Garten des Hauses finden die Kinder viel Platz zum Spielen. Der Garten lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss rundet ein großer Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum die Erdgeschoss-Etage perfekt ab. Für die Ausübung von Hobby, als Fitness oder Kino-Raum oder auch für die Feierlichkeiten der Familie ist dieser sehr große Raum vielfältig nutzbar. Auch von hier aus gelangt man in den Garten des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlafräume, ein kleines Duschbadezimmer mit WC und das Haupt-Badezimmer mit reichlich Tageslicht, ebenerdiger und großer Dusche, modernem Waschtisch und WC. Hier wird das Duschen zum Erlebnis.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Fläche, nutzbar als kleinen separaten Bereich oder für weitere Schlafzimmermöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde in zwei Räume aufgeteilt, einer davon kann als Wohnzimmeroption genutzt werden. Der zweite Raum bietet sich als Schlafraum ideal an. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem kleinen, praktischen WC mit kleinem Waschtisch.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche ca. 2004 erneuert wurde. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Räume mit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Das Haus steht bereits leer, somit steht einer Selbstnutzung nichts im Wege. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ruhige Lage
tolles Raumangebot
frisch renovierte Böden und Wände

Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in gut angebundener aber sehr ruhigen Lage in der Südstadt von Singen. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr naher Umgebung.

Objektbeschreibung In sehr guter Lage im Singener Süden steht dieses Reihenendhaus auf einem 420 m² großen Grundstück und bietet ca. 193 m² Wohnfläche, sowie einen geräumigen Keller. Das Haus wurde ca. 1954 gebaut und immer wieder modernisiert. Ca. 2009 wurde die Elektrik modernisiert, 2004 die Gas-Zentralheizung erneuert. Umfangreiche Maßnahmen fanden dann 2012/2013 statt. Die Räume wurden teilweise neu gestaltet, das Dach im Dachgeschoss von innen gedämmt, Fenster ausgetauscht, Bäder renoviert und die sehr ansprechende Einbauküche installiert. Erst im vergangenen Jahr 2025 wurde das Haus innen noch einmal komplett renoviert und in der Küche der Backofen und die Dunstabzugshaube erneuert. Durch den ansprechenden Eingangsbereich gelangt man durch den Flur im Erdgeschoss zur modernen Küche, die mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet wurde. Direkt nebenan gelangt man in den geöffneten und großzügig gestalteten, sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großen Terrasse. Hier lässt es sich in der warmen Jahreszeit hervorragend Verweilen und Entspannen. Im Garten des Hauses finden die Kinder viel Platz zum Spielen. Der Garten lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss rundet ein großer Hobby- oder zusätzlicher Wohnraum die Erdgeschoss-Etage perfekt ab. Für die Ausübung von Hobby, als Fitness oder Kino-Raum oder auch für die Feierlichkeiten der Familie ist dieser sehr große Raum vielfältig nutzbar. Auch von hier aus gelangt man in den Garten des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlafräume, ein kleines Duschbadezimmer mit WC und das Haupt-Badezimmer mit reichlich Tageslicht, ebenerdiger und großer Dusche, modernem Waschtisch und WC. Hier wird das Duschen zum Erlebnis. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Fläche, nutzbar als kleinen separaten Bereich oder für weitere Schlafzimmermöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde in zwei Räume aufgeteilt, einer davon kann als Wohnzimmeroption genutzt werden. Der zweite Raum bietet sich als Schlafraum ideal an. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem kleinen, praktischen WC mit kleinem Waschtisch. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche ca. 2004 erneuert wurde. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Räume mit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Das Haus steht bereits leer, somit steht einer Selbstnutzung nichts im Wege. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage - tolles Raumangebot - frisch renovierte Böden und Wände Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 49.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars. Auch der beliebte Bodensee ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in gut angebundener aber sehr ruhigen Lage in der Südstadt von Singen. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr naher Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst! Raumwunder in ruhiger Lage von Singen-Süd!

Beschreibung

Ausstattung