Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt offen und einladend. Große Fensterflächen und der direkte Übergang in den Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Momente mit einem guten Buch. Der Garten schafft zusätzlich Raum zum Abschalten und bietet zugleich angenehme Privatsphäre.

Die Küche präsentiert sich funktional und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohnbereiche, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum anbieten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen gemeinsam mit der installierten Luftwärmepumpe ein zeitgemäßes Energiekonzept.

Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen und energetischen Maßnahmen der vergangenen Jahre: • 2011: Elektroinstallation komplett erneuert sowie Renovierung zum Einzug • 2013: Carport mit Tor errichtet • 2014: Neuinstallation des Badezimmers mit anschließender Sanierung des Schlafzimmers • 2015: Holzterrasse mit Aufbau erstellt • 2018: Neue Fenster sowie neuer Gartenzaun • 2019: Sanierung der Böden in Küche und Flur sowie Umgestaltung der Küche • 2019: Neuinstallation des Gäste-WCs • 2021: Neue Haustür eingebaut • 2022: Wintergarten als kompletter Neubau errichtet • 2022: Renovierungen im Büro- und Treppenhausbereich inklusive Dachfenster • 2022: Pflasterung des Hofs inklusive Einfahrt • 2023: Installation der Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher • 2023: Installation der Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher • 2023: Neue Heizkörper installiert • 2023: Sanierung des Wohnzimmerbodens • 2023: Dämmung inklusive OSB-Platten • 2023: zweifache Außenwanddämmung durchgeführt

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Teilkeller schafft weitere Abstellmöglichkeiten und ergänzt die praktische Aufteilung der Immobilie sinnvoll.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1942 • ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Grundstücksfläche ca. 264 Quadratmeter • Wintergarten, Terrasse und Garten • Luftwärmepumpe inklusive Pufferspeicher • Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher • dreifach verglaste Kunststofffenster • ein Badezimmer mit Dusche und Fenster • separates Gäste-WC • Teilkeller vorhanden • Garage und zusätzlicher Stellplatz • zahlreiche Modernisierungen seit 2011 • gepflegter Gesamtzustand

Ein Haus, das bereits umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet wurde und gleichzeitig genügend Raum bietet, um eigene Wohnideen weiterzuführen. Immobilien mit Garten, moderner Energietechnik und wohnlicher Atmosphäre sind selten verfügbar.

Lage Bad Zwischenahn zählt zu den gefragten Wohnorten im Ammerland und verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist insbesondere für das Zwischenahner Meer bekannt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege entlang des Wassers, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhofsanbindung sowie direktem Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen.

Durch die Nähe zur Stadt Oldenburg profitieren Bewohner zusätzlich von den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten eines starken Oberzentrums. Auch die Regionen Ostfriesland und die Nordseeküste sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und stabiler regionaler Entwicklung macht Bad Zwischenahn zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Altenwohnzentrum (circa 300 Meter) Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit einem Zuhause, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, modernisiert und energetisch aufgewertet wurde. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Haus durch einen Wintergarten, eine großzügige Terrasse sowie einen angenehm eingewachsenen Garten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt offen und einladend. Große Fensterflächen und der direkte Übergang in den Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Momente mit einem guten Buch. Der Garten schafft zusätzlich Raum zum Abschalten und bietet zugleich angenehme Privatsphäre. Die Küche präsentiert sich funktional und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohnbereiche, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum anbieten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen gemeinsam mit der installierten Luftwärmepumpe ein zeitgemäßes Energiekonzept. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen und energetischen Maßnahmen der vergangenen Jahre: • 2011: Elektroinstallation komplett erneuert sowie Renovierung zum Einzug • 2013: Carport mit Tor errichtet • 2014: Neuinstallation des Badezimmers mit anschließender Sanierung des Schlafzimmers • 2015: Holzterrasse mit Aufbau erstellt • 2018: Neue Fenster sowie neuer Gartenzaun • 2019: Sanierung der Böden in Küche und Flur sowie Umgestaltung der Küche • 2019: Neuinstallation des Gäste-WCs • 2021: Neue Haustür eingebaut • 2022: Wintergarten als kompletter Neubau errichtet • 2022: Renovierungen im Büro- und Treppenhausbereich inklusive Dachfenster • 2022: Pflasterung des Hofs inklusive Einfahrt • 2023: Installation der Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher • 2023: Installation der Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher • 2023: Neue Heizkörper installiert • 2023: Sanierung des Wohnzimmerbodens • 2023: Dämmung inklusive OSB-Platten • 2023: zweifache Außenwanddämmung durchgeführt Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Teilkeller schafft weitere Abstellmöglichkeiten und ergänzt die praktische Aufteilung der Immobilie sinnvoll. Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1942 • ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Grundstücksfläche ca. 264 Quadratmeter • Wintergarten, Terrasse und Garten • Luftwärmepumpe inklusive Pufferspeicher • Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher • dreifach verglaste Kunststofffenster • ein Badezimmer mit Dusche und Fenster • separates Gäste-WC • Teilkeller vorhanden • Garage und zusätzlicher Stellplatz • zahlreiche Modernisierungen seit 2011 • gepflegter Gesamtzustand Ein Haus, das bereits umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet wurde und gleichzeitig genügend Raum bietet, um eigene Wohnideen weiterzuführen. Immobilien mit Garten, moderner Energietechnik und wohnlicher Atmosphäre sind selten verfügbar. Lage Bad Zwischenahn zählt zu den gefragten Wohnorten im Ammerland und verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das von einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Alltag geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ist insbesondere für das Zwischenahner Meer bekannt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege entlang des Wassers, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhofsanbindung sowie direktem Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen. Durch die Nähe zur Stadt Oldenburg profitieren Bewohner zusätzlich von den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten eines starken Oberzentrums. Auch die Regionen Ostfriesland und die Nordseeküste sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und stabiler regionaler Entwicklung macht Bad Zwischenahn zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Altenwohnzentrum (circa 300 Meter) Bahnhof | Bad Zwischenahn railway station (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.