Kapitalanlage oder neues Zuhause? Stadtwohnung mit Aufzug & Balkon am Neuen Delft!

Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer verbaut PVC Fliesen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Neuer Delft in Emden – einem modernen Stadtquartier in zentraler Lage mit maritimem Flair. Der neu gestaltete Hafeneinschnitt verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Leben. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Kulturell hat Emden einiges zu bieten: Die Kunsthalle Emden mit überregional bedeutenden Ausstellungen, das Ostfriesische Landesmuseum, das Bunkermuseum sowie das Otto Huus gehören zu den bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Der Emder Binnenhafen, der Ratsdelft mit Museumsschiff und die naheliegenden Wallanlagen bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Emder Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, und über die nahegelegene A31 erreichen Sie zügig Ziele wie das Ruhrgebiet oder die weiteren Küstenregionen. Auch der Fähranleger zur Nordseeinsel Borkum ist schnell erreichbar. Emden zählt rund 49.000 Einwohner. Als Zentrum der Region ist die Stadt wirtschaftlich geprägt durch die Automobilindustrie, maritime Wirtschaft und erneuerbare Energien. Gleichzeitig bietet Emden eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Leben Sie dort wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 – bequem erreichbar per Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Helligkeit, die durch bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen entsteht. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch die Küche ist freundlich gestaltet, hell und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Für Besucher stehen gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung, außerdem gibt es einen großzügigen Fahrradabstellraum für alle Bewohner. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich auf 10.560,00 € jährlich. Die Wohnung befindet sich am Eingang des beliebten Wohngebiets „Neuer Delft“ in Emden – ruhig, zentral und gefragt. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer verbaut PVC Fliesen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Neuer Delft in Emden – einem modernen Stadtquartier in zentraler Lage mit maritimem Flair. Der neu gestaltete Hafeneinschnitt verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Leben. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Kulturell hat Emden einiges zu bieten: Die Kunsthalle Emden mit überregional bedeutenden Ausstellungen, das Ostfriesische Landesmuseum, das Bunkermuseum sowie das Otto Huus gehören zu den bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Der Emder Binnenhafen, der Ratsdelft mit Museumsschiff und die naheliegenden Wallanlagen bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Emder Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, und über die nahegelegene A31 erreichen Sie zügig Ziele wie das Ruhrgebiet oder die weiteren Küstenregionen. Auch der Fähranleger zur Nordseeinsel Borkum ist schnell erreichbar. Emden zählt rund 49.000 Einwohner. Als Zentrum der Region ist die Stadt wirtschaftlich geprägt durch die Automobilindustrie, maritime Wirtschaft und erneuerbare Energien. Gleichzeitig bietet Emden eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Leben Sie dort wo andere Urlaub machen! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.