Großzügige Eigentumswohnung, zentrumsnah 2 Balkone, Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08523

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vielseitige Immobilie im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Forststraße 61.

Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert (eine 1-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung), wurden die Flächen über die Jahre zusammengelegt und als großzügige Gewerbeeinheit (Büro) genutzt. Hier eröffnet sich für Sie eine seltene Gelegenheit: Ob als weitläufiges Familiendomizil mit bis zu 4-5 Zimmern oder als attraktives Anlageobjekt durch Rückbau in zwei separate Einheiten – die Grundrisse lassen viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung.

Bitte beachten Sie, dass die Einheit für eine Wohnnutzung ausgebaut werden muss. Dies bietet Ihnen die Chance, Grundrisse, Bodenbeläge und die Sanitärausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Ausstattung Baujahr: 1996 (Massivbauweise)

Etage: 1. Obergeschoss

Fläche: Zusammengelegte Einheiten (ehemals 1-Raum & 3-Raum)

Balkone: 2 großzügige Balkone vorhanden

Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz inklusive

Sanitär: Derzeitige Büronutzung; die Schaffung eines zweiten Badezimmers ist bei Trennung der Einheiten oder für eine große Familie baulich vorzubereiten.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung: Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Forststraße 61 in Plauen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld. Die Region Plauen bietet zudem durch ihre Nähe zum Vogtland einen hohen Freizeitwert, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die durch gezielte Sanierung den Wert der Einheit nachhaltig steigern möchten. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Verkauf erfolgt über die CIV Schöpplein GmbH. Als erfahrene Hausverwaltung in der Region kennen wir das Objekt und die WEG-Struktur im Detail und stehen Ihnen bei Fragen zur Teilungserklärung oder zum Gemeinschaftseigentum kompetent zur Seite.

Rechtliche Hinweise / Disclaimer

Haftungsausschluss für Angaben: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die CIV Schöpplein GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Baurechtlicher Hinweis: Da es sich bei der angebotenen Einheit um eine ehemalige Gewerbefläche handelt, ist die (Wieder-)Herstellung zu Wohnzwecken sowie eine mögliche Teilung in zwei separate Einheiten durch den Erwerber baurechtlich und ggf. wohnungseigentumsrechtlich (gemäß Teilungserklärung/WEG) zu prüfen. Die Kosten für den Ausbau, die Genehmigungsverfahren sowie die Schaffung notwendiger sanitärer Anlagen trägt der Käufer.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die CIV Schöpplein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen mittels Kopie oder Fotografie). Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.
Datenschutz: Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.civ-plauen.de.
Energieausweis: Der Energieausweis für das Objekt liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vielseitige Immobilie im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Forststraße 61. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert (eine 1-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung), wurden die Flächen über die Jahre zusammengelegt und als großzügige Gewerbeeinheit (Büro) genutzt. Hier eröffnet sich für Sie eine seltene Gelegenheit: Ob als weitläufiges Familiendomizil mit bis zu 4-5 Zimmern oder als attraktives Anlageobjekt durch Rückbau in zwei separate Einheiten – die Grundrisse lassen viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung. Bitte beachten Sie, dass die Einheit für eine Wohnnutzung ausgebaut werden muss. Dies bietet Ihnen die Chance, Grundrisse, Bodenbeläge und die Sanitärausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Ausstattung Baujahr: 1996 (Massivbauweise) Etage: 1. Obergeschoss Fläche: Zusammengelegte Einheiten (ehemals 1-Raum & 3-Raum) Balkone: 2 großzügige Balkone vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz inklusive Sanitär: Derzeitige Büronutzung; die Schaffung eines zweiten Badezimmers ist bei Trennung der Einheiten oder für eine große Familie baulich vorzubereiten. Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Heizung: Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in der Forststraße 61 in Plauen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld. Die Region Plauen bietet zudem durch ihre Nähe zum Vogtland einen hohen Freizeitwert, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die durch gezielte Sanierung den Wert der Einheit nachhaltig steigern möchten. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Verkauf erfolgt über die CIV Schöpplein GmbH. Als erfahrene Hausverwaltung in der Region kennen wir das Objekt und die WEG-Struktur im Detail und stehen Ihnen bei Fragen zur Teilungserklärung oder zum Gemeinschaftseigentum kompetent zur Seite. Rechtliche Hinweise / Disclaimer 1. Haftungsausschluss für Angaben: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die CIV Schöpplein GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 2. Baurechtlicher Hinweis: Da es sich bei der angebotenen Einheit um eine ehemalige Gewerbefläche handelt, ist die (Wieder-)Herstellung zu Wohnzwecken sowie eine mögliche Teilung in zwei separate Einheiten durch den Erwerber baurechtlich und ggf. wohnungseigentumsrechtlich (gemäß Teilungserklärung/WEG) zu prüfen. Die Kosten für den Ausbau, die Genehmigungsverfahren sowie die Schaffung notwendiger sanitärer Anlagen trägt der Käufer. 3. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die CIV Schöpplein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen mittels Kopie oder Fotografie). Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. 4. Datenschutz: Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.civ-plauen.de. 5. Energieausweis: Der Energieausweis für das Objekt liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.