Modernes wohnen mit Garten: 4 Zimmer EG Wohnung inkl. Wallbox & Wärmepumpe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053
Kaufpreis
529.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.136 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und gehobenem Ausstattungsniveau in begehrter Ingolstädter Lage
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt auf einer Gesamtfläche von ca. 102,81 m² mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf ca. 71,54 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 31,27 m² im stilvoll ausgebauten Souterrain, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet.
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes, zeitgemäßes Ambiente. Dank der barrierefrei gestalteten Zugänge und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet.
Zu den weiteren Vorzügen zählen, ein praktischer Abstellraum sowie ein Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Garage ist mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet und macht diese Immobilie fit für die Mobilität von morgen.
Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Wärmepumpe mit Stromanbindung, was für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Wohnqualität legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Ingolstadt und überzeugt sowohl durch ihre hervorragende Erreichbarkeit als auch durch die vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Verbindungen in die gesamte Region sowie in die bayerische Landeshauptstadt München. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 43 Fahrminuten gut erreichbar.
Die Mikrolage punktet mit einer gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft. Supermärkte, Discounter sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gesichert: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit verfügbar. Cafés, Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage in Ingolstadt eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ausgezeichneter Mobilität, ein echter Pluspunkt für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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