* Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Biebricher Allee *

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der helle Wohnraum vereint Wohn-, Schlaf- und Essbereich und lässt sich trotz der kompakten Größe gut in unterschiedliche Nutzungszonen aufteilen. Die große Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen direkten Zugang zum Balkon.

Die praktische Kochnische ist räumlich in den Wohnbereich integriert und verfügt über die notwendigen Anschlüsse und Stauraummöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerbereich mit separatem Zugang. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Sowohl die Wohnung als auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Aufgrund der kompakten Größe, des Balkons und der verkehrsgünstigen Lage spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an, beispielsweise Berufspendler, Studierende, Auszubildende, Singles oder Wochenendheimfahrer.

Die derzeitige Kaltmiete erscheint im Verhältnis zur Lage und Wohnungsgröße moderat. Dadurch kann sich bei einer späteren Neuvermietung grundsätzlich Entwicklungspotenzial ergeben.

Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Der gut geschnittene Wohnraum lässt sich funktional möblieren und ermöglicht trotz der kompakten Fläche die Einrichtung eines vollständigen Wohn-, Schlaf- und Essbereichs. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Die separate Kochnische, das Badezimmer mit Badewanne und der eigene Kellerbereich machen die Wohnung zu einem kompakten und alltagstauglichen Zuhause. Da die Wohnung gegenwärtig vermietet ist, richtet sich eine mögliche Eigennutzung nach dem bestehenden Mietverhältnis und den gesetzlichen Voraussetzungen.

Ausstattung Ausstattungsübersicht:

1-Zimmer-Wohnung
ca. 28 m² Wohnfläche
Hochparterre
heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich
Balkon
separate Kochnische
Badezimmer mit Badewanne
Öl-Zentralheizung
eigener Kellerbereich mit separatem Zugang
gepflegter Gesamtzustand
derzeit vermietet
gute Bus- und Verkehrsanbindung
kurze Entfernung zum Wiesbadener Hauptbahnhof und der Autobahn

Lage Die Wohnung liegt an der Biebricher Allee und damit verkehrsgünstig zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem Stadtteil Biebrich. Eine Bushaltestelle befindet sich nach den aktuellen Standortangaben unmittelbar am Gebäude. Der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie das Biebricher Rheinufer und Schloss Biebrich sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen sowie zahlreiche Anschlüsse an den Wiesbadener Stadtbusverkehr. Aktuelle Verbindungen und Abfahrtszeiten können über die Fahrplanauskünfte von ESWE Verkehr und dem Rhein-Main-Verkehrsverbund abgerufen werden.

Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die Wiesbadener Innenstadt, Biebrich und die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Nach Ihrer Angabe befindet sich auch die nächste Autobahnanbindung nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der Biebricher Allee 81a in 65187 Wiesbaden. Auf rund 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der helle Wohnraum vereint Wohn-, Schlaf- und Essbereich und lässt sich trotz der kompakten Größe gut in unterschiedliche Nutzungszonen aufteilen. Die große Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen direkten Zugang zum Balkon. Die praktische Kochnische ist räumlich in den Wohnbereich integriert und verfügt über die notwendigen Anschlüsse und Stauraummöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerbereich mit separatem Zugang. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Sowohl die Wohnung als auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck. Aufgrund der kompakten Größe, des Balkons und der verkehrsgünstigen Lage spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an, beispielsweise Berufspendler, Studierende, Auszubildende, Singles oder Wochenendheimfahrer. Die derzeitige Kaltmiete erscheint im Verhältnis zur Lage und Wohnungsgröße moderat. Dadurch kann sich bei einer späteren Neuvermietung grundsätzlich Entwicklungspotenzial ergeben. Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Der gut geschnittene Wohnraum lässt sich funktional möblieren und ermöglicht trotz der kompakten Fläche die Einrichtung eines vollständigen Wohn-, Schlaf- und Essbereichs. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien. Die separate Kochnische, das Badezimmer mit Badewanne und der eigene Kellerbereich machen die Wohnung zu einem kompakten und alltagstauglichen Zuhause. Da die Wohnung gegenwärtig vermietet ist, richtet sich eine mögliche Eigennutzung nach dem bestehenden Mietverhältnis und den gesetzlichen Voraussetzungen. Ausstattung Ausstattungsübersicht: - 1-Zimmer-Wohnung - ca. 28 m² Wohnfläche - Hochparterre - heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich - Balkon - separate Kochnische - Badezimmer mit Badewanne - Öl-Zentralheizung - eigener Kellerbereich mit separatem Zugang - gepflegter Gesamtzustand - derzeit vermietet - gute Bus- und Verkehrsanbindung - kurze Entfernung zum Wiesbadener Hauptbahnhof und der Autobahn Lage Die Wohnung liegt an der Biebricher Allee und damit verkehrsgünstig zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem Stadtteil Biebrich. Eine Bushaltestelle befindet sich nach den aktuellen Standortangaben unmittelbar am Gebäude. Der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie das Biebricher Rheinufer und Schloss Biebrich sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen sowie zahlreiche Anschlüsse an den Wiesbadener Stadtbusverkehr. Aktuelle Verbindungen und Abfahrtszeiten können über die Fahrplanauskünfte von ESWE Verkehr und dem Rhein-Main-Verkehrsverbund abgerufen werden. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die Wiesbadener Innenstadt, Biebrich und die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Nach Ihrer Angabe befindet sich auch die nächste Autobahnanbindung nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Biebricher Allee *

Beschreibung

Ausstattung