Vermietete 4 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Dortmund

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus 1905.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Wintergärten (verglaste Balkone) erweitern den nutzbaren Raum und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität bei jedem Wetter.

Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht.

Zusätzlich stehen der Wohnung zwei Abstellräume sowie ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der Ruhe und Erholung im Freien bietet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200 €. Vor diesem Hintergrund ist weiteres Steigerungspotenzial gegeben.

Ausstattung

Fliesen und Laminat
Gas-Etagenheizung
Kamin
2 Wintergärten (verglaste Balkone)
modernisiertes Bad mit Eckbadewanne und Bidet
Gäste-WC
Gemeinschaftsgarten
Abstellräume in der Wohnung
zugewiesener Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Nord.

Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie gewerblichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielseitige Gastronomieangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere wichtige Stadtteile. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreicht. Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss an die B54 sowie die Autobahnen A45, A40 und A2, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleistet ist.

Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Nähe, darunter der Fredenbaumpark, einer der größten Stadtparks Dortmunds. Dieser lädt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen ein und steigert die Wohn- und Freizeitqualität des Standorts zusätzlich.

Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
Endenergieverbrauch: 153,1 kWh/(m² x a)
Energieträger: Gas
Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1905
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus 1905. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Wintergärten (verglaste Balkone) erweitern den nutzbaren Raum und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität bei jedem Wetter. Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnerlebnis ermöglicht. Zusätzlich stehen der Wohnung zwei Abstellräume sowie ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der Ruhe und Erholung im Freien bietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 7.200 €. Vor diesem Hintergrund ist weiteres Steigerungspotenzial gegeben. Ausstattung - Fliesen und Laminat - Gas-Etagenheizung - Kamin - 2 Wintergärten (verglaste Balkone) - modernisiertes Bad mit Eckbadewanne und Bidet - Gäste-WC - Gemeinschaftsgarten - Abstellräume in der Wohnung - zugewiesener Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Nord. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie gewerblichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielseitige Gastronomieangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere wichtige Stadtteile. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreicht. Für Autofahrer besteht ein guter Anschluss an die B54 sowie die Autobahnen A45, A40 und A2, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleistet ist. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Nähe, darunter der Fredenbaumpark, einer der größten Stadtparks Dortmunds. Dieser lädt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen ein und steigert die Wohn- und Freizeitqualität des Standorts zusätzlich. Sonstiges PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 153,1 kWh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1905 - Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Dortmund

Beschreibung

Ausstattung