Möblierte 2-Zimmer-ETW im Erholungsort Herrischried

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und kann daher sofort genutzt werden – ideal als Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort im Schwarzwald. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur rund 5 m² großen Loggia. Eine vorhandene Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Genießen Sie von der Loggia aus einen herrlichen Blick ins Grüne und die umliegende Natur. Im Wohn- Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Flur wurde ein einheitlicher heller Parkettboden verlegt, der den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich modern und komfortabel. Es ist mit einer hochwertigen Badmöblierung und WC ausgestattet. Außerdem sorgt eine geräumige, bodenebene Wohlfühldusche mit Sitzbank für weiteren Komfort. Im Jahr 2011 wurden doppeltverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien eingebaut und 2022 die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre erneuert.

Auf dem angrenzenden Flurstück wurde ein einstöckiges offenes Parkhaus errichtet, hier ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz in Form von Miteigentumsanteilen am Grundstück zugeordnet.

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Ein idyllischer kleiner Park mit See sowie die beiden Skilifte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur zwanzig Minuten sind Sie mit dem PKW in der benachbarten Schweiz.

Lage Die Gemeinde Herrischried liegt am Vorderen Hotzenwald, einem Südausläufer des Schwarzwalds in der Nähe des Hochrheins und somit nur wenige Autominuten von der benachbarten Schweiz entfernt. In Herrischried leben ca. 2.724 Einwohner auf einer Gesamtfläche von 37,51 km². Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort. Zur Gemeinde gehören neben dem namengebenden Herrischried die sechs Ortsteile Großherrischwand, Hogschür, Hornberg, Niedergebisbach, Rütte und Wehrhalden. Herrischried gehört der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Bad Säckingen an. In Herrischried bieten sich die besten Wintersportmöglichkeiten des Hotzenwaldes. Neben diversen Skipisten bietet die Eishalle (geöffnet zwischen Oktober und April) neben Spaß für Groß und Klein auch die Möglichkeit für Eishockeyvereine, ihrem Sport nachzukommen. Im Gebäude des Eissportzentrums findet sich auch ein Hallenbad. In der Umgebung werden im Winter zahlreiche Langlaufloipen präpariert. Im Sommer bieten sich Radfahren und Wandern an. Die Rad- und Wanderwege sind gut ausgeschildert. Als Ausflugziel eignen sich der Gugelturm, das Hornbergbecken, die Ödlandkapelle, der Klausenhof oder der Ort Hornberg selbst. Der Klausenhof ist eines der ältesten Häuser des Schwarzwaldes. Lange Zeit stand der Klausenhof unbewohnt in Herrischried-Großherrischwand und zerfiel immer mehr, bis dieses einmalige Baudenkmal in einer beispiellosen Aktion doch noch gerettet werden konnte. Der Klausenhof zeigt sich heute dem Besucher so, als hätten ihn die letzten Bewohner gerade erst verlassen. Im und um den Klausenhof finden jedes Jahr ein Erntedankfest und ein Weihnachtsmarkt statt. Sehr beliebt sind im Sommer auch die Aufführungen auf der Freilichtbühne. Für Kinder von 3-6 Jahren bieten die beiden Kindergärten in den Ortsteilen Niedergebisbach und Kleinherrischwand ein altersgerechtes Betreuungsangebot an. Die Gemeinde Herrischried und die Nachbargemeinde Rickenbach führen eine zentrale Grundschule als Ganztageschule in Wahlform am Standort Rickenbach und eine zentrale Gemeinschaftsschule für die Klasse 5-10 in Herrischried. Hier können Schüler ihren Hauptschulabschluss oder die Mittlere Reife ablegen.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 90,9 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Objektbeschreibung Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Freizeiteinrichtungen von Herrischried mit Eissporthalle, Hallenbad, Sauna, Kurmittelhaus und Gaststätte. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und kann daher sofort genutzt werden – ideal als Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort im Schwarzwald. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur rund 5 m² großen Loggia. Eine vorhandene Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Genießen Sie von der Loggia aus einen herrlichen Blick ins Grüne und die umliegende Natur. Im Wohn- Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Flur wurde ein einheitlicher heller Parkettboden verlegt, der den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich modern und komfortabel. Es ist mit einer hochwertigen Badmöblierung und WC ausgestattet. Außerdem sorgt eine geräumige, bodenebene Wohlfühldusche mit Sitzbank für weiteren Komfort. Im Jahr 2011 wurden doppeltverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien eingebaut und 2022 die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre erneuert. Auf dem angrenzenden Flurstück wurde ein einstöckiges offenes Parkhaus errichtet, hier ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz in Form von Miteigentumsanteilen am Grundstück zugeordnet. Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Ein idyllischer kleiner Park mit See sowie die beiden Skilifte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur zwanzig Minuten sind Sie mit dem PKW in der benachbarten Schweiz. Lage Die Gemeinde Herrischried liegt am Vorderen Hotzenwald, einem Südausläufer des Schwarzwalds in der Nähe des Hochrheins und somit nur wenige Autominuten von der benachbarten Schweiz entfernt. In Herrischried leben ca. 2.724 Einwohner auf einer Gesamtfläche von 37,51 km². Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort. Zur Gemeinde gehören neben dem namengebenden Herrischried die sechs Ortsteile Großherrischwand, Hogschür, Hornberg, Niedergebisbach, Rütte und Wehrhalden. Herrischried gehört der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Bad Säckingen an. In Herrischried bieten sich die besten Wintersportmöglichkeiten des Hotzenwaldes. Neben diversen Skipisten bietet die Eishalle (geöffnet zwischen Oktober und April) neben Spaß für Groß und Klein auch die Möglichkeit für Eishockeyvereine, ihrem Sport nachzukommen. Im Gebäude des Eissportzentrums findet sich auch ein Hallenbad. In der Umgebung werden im Winter zahlreiche Langlaufloipen präpariert. Im Sommer bieten sich Radfahren und Wandern an. Die Rad- und Wanderwege sind gut ausgeschildert. Als Ausflugziel eignen sich der Gugelturm, das Hornbergbecken, die Ödlandkapelle, der Klausenhof oder der Ort Hornberg selbst. Der Klausenhof ist eines der ältesten Häuser des Schwarzwaldes. Lange Zeit stand der Klausenhof unbewohnt in Herrischried-Großherrischwand und zerfiel immer mehr, bis dieses einmalige Baudenkmal in einer beispiellosen Aktion doch noch gerettet werden konnte. Der Klausenhof zeigt sich heute dem Besucher so, als hätten ihn die letzten Bewohner gerade erst verlassen. Im und um den Klausenhof finden jedes Jahr ein Erntedankfest und ein Weihnachtsmarkt statt. Sehr beliebt sind im Sommer auch die Aufführungen auf der Freilichtbühne. Für Kinder von 3-6 Jahren bieten die beiden Kindergärten in den Ortsteilen Niedergebisbach und Kleinherrischwand ein altersgerechtes Betreuungsangebot an. Die Gemeinde Herrischried und die Nachbargemeinde Rickenbach führen eine zentrale Grundschule als Ganztageschule in Wahlform am Standort Rickenbach und eine zentrale Gemeinschaftsschule für die Klasse 5-10 in Herrischried. Hier können Schüler ihren Hauptschulabschluss oder die Mittlere Reife ablegen. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 90,9 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.