2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz, großem Keller und ausbaubarem Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das zusätzliche Stauflächen in den Dachschrägen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewannen-Kombination ausgestattet. Das Waschbecken und das WC wurden vor wenigen Jahren erneuert. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer schließt direkt an und bietet Zugang zur separaten Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der über eine Wendeltreppe erreichbare Dachspitz, der ausbaufähig ist. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Gasheizung von 2016
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Dachspitz mit Dachflächenfenster (zweifach verglast) und elektrischen Rollläden
Dachgeschoss nicht in Wohnfläche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gemeinschaftsgarten für alle Parteien
Geräumiger Kellerraum
Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 8.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Böhmerwaldstraße in Schrobenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schrobenhausener Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Schrobenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München. Zudem sind die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ist bequem über einen großzügigen Flur erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Dachflächenfenster sind zweifach verglast, während alle weiteren Fenster über eine Dreifachverglasung verfügen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 1.827,71 € (Stand: 16.03.2026). Die Wohnung war zuletzt vermietet und steht derzeit leer, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger verfügbar ist. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das zusätzliche Stauflächen in den Dachschrägen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewannen-Kombination ausgestattet. Das Waschbecken und das WC wurden vor wenigen Jahren erneuert. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer schließt direkt an und bietet Zugang zur separaten Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der über eine Wendeltreppe erreichbare Dachspitz, der ausbaufähig ist. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird als Nutzfläche ausgewiesen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Gasheizung von 2016 + Dreifach verglaste Kunststofffenster + Dachspitz mit Dachflächenfenster (zweifach verglast) und elektrischen Rollläden + Dachgeschoss nicht in Wohnfläche + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Gemeinschaftsgarten für alle Parteien + Geräumiger Kellerraum + Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 8.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Böhmerwaldstraße in Schrobenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schrobenhausener Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Schrobenhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München. Zudem sind die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.