Historisches Fachwerk trifft solides Investment - Wohn- und Geschäftshaus in der Wetzlarer Altstadt
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578
Kaufpreis
775.000 €
14
Zimmer
278 m²
Wohnfläche
2.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Wetzlar präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungssituation. Das gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohn- und Gewerbekomfort und fügt sich harmonisch in das denkmalgeschützte Umfeld ein (Gesamtanlagenschutz). Auf einem ca. 170 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von rund 374 m². Davon entfallen ca. 27 m² auf Wohnfläche sowie ca. 95m² auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist zu 100 % vermietet und stellt somit eine solide und sofort ertragsstarke Investitionsmöglichkeit dar.
Das Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, der historische Charakter wurde jedoch durch kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgfältig erhalten und technisch aufgewertet.
Modernisierungen im Überblick:
- 2012: Austausch der Haustür sowie der Briefkastenanlage
- 2023: Umfassende Renovierung zweier Wohnung inkl. moderner Einbauküchen
- 2024: Umfassende Sanierung des Treppenhauses
- 2025: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Haus Nr. 14
Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert – darunter auch der Austausch der Schaufenster – sodass heute alle Fenster mit einer Isolierverglasung ausgestattet sind und zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die fortlaufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und minimieren mittelfristigen Instandhaltungsbedarf. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Altstadtlage, vollständiger Vermietung und kontinuierlicher Modernisierung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Investmentobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 775.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 278 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.500 €)
- 3.313 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.000 €)
- 2.945 € / Monat
- 30% Eigenkapital (232.500 €)
- 2.577 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Lahn Dill Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
775.000 €