Sichere Rendite: Ihr Immobilien-Investment im grünen Norden Hamburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.186 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum einladend und großzügig. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum gerade in den Sommermonaten ideal erweitert. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kleiderschranklösung und dient als ruhiger Rückzugsort. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Merkmal, das bei Mietern nach wie vor hoch im Kurs steht.

Die Wohnung präsentiert sich als eine „Sorglos-Immobilie“ für Kapitalanleger: Seit dem Jahr 2012 besteht ein ungekündigtes und äußerst zuverlässiges Mietverhältnis, was die Beständigkeit dieses Investments unterstreicht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.947,60 € bietet das Objekt eine attraktive laufende Verzinsung in einem der stabilsten Mietmärkte Deutschlands. Zusätzlichen Nutzwert bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das für die nötige Stellfläche außerhalb des Wohnbereiches sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in einer gewachsenen Nachbarschaft, die durch ihre Nähe zu großen Arbeitgebern und einer exzellenten Infrastruktur langfristig überzeugt.

Ergänzend zur Wohnung bietet sich die attraktive Möglichkeit, einen separaten Garagen-Stellplatz für 20.000 € zu erwerben. Da die Garage aktuell nicht vermietet ist, steht sie zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Ausstattung Wohnfläche: 43,28 qm Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1955 Balkon Wannenbad Kellerabteil vermietet seit 2012 Jahresnettokaltmiete: 7.947,60 € Garage optional: zzgl. 20.000 €

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer Wohnlage, die für ihre ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe geschätzt wird. Die Immobilie liegt im Kielstück, einer gepflegten und angenehm ruhig gelegenen Straße, die durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, bei der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants im nahegelegenen Zentrum rund um den Langenhorner Markt bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gelangt man in rund 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Zudem profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der B433 und der Autobahn A7. Ein besonderer Standortvorteil für Kapitalanleger ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Lufthansa Technik und dem Hamburger Flughafen, wobei die Wohnung selbst außerhalb der direkten Lärmkorridore liegt. Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Raakmoor sowie vielfältige Grünanlagen im Stadtteil einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität durch große Beschäftigungszentren und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Sonstiges 2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt 5.1 km Autobahnauffahrt 270 m Bahnhof Fuhlsbüttel Nord 180 m Bus U Fuhlsbüttel Nord

Supermarkt, PENNY 694 m Supermarkt, ALDI Nord 735 m Supermarkt, Edeka Hollender 834 m Kindergarten, DRK-Kindertagesstätte "Flugbegleiter" 237 m Schule, Schule Ohkamp 569 m Schule, Gymnasium Alstertal 986 m Café, Antonios Eis-Cafe 141 m Bar, Chillim 397 m Restaurant, Rotbuche 415 m Apotheke 110 m Doktor, Hausärztin Fuhlsbüttel 116 m Zahnarzt 595 m Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Alsterdorf 3 km Spielplatz 29 m Park 319 m

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage des begehrten Stadtteils Langenhorn gelegen, vereint dieses Objekt eine solide Bausubstanz mit einer hervorragenden Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 43,28 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander kombiniert. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum einladend und großzügig. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der einen entspannenden Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum gerade in den Sommermonaten ideal erweitert. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine Kleiderschranklösung und dient als ruhiger Rückzugsort. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Merkmal, das bei Mietern nach wie vor hoch im Kurs steht. Die Wohnung präsentiert sich als eine „Sorglos-Immobilie“ für Kapitalanleger: Seit dem Jahr 2012 besteht ein ungekündigtes und äußerst zuverlässiges Mietverhältnis, was die Beständigkeit dieses Investments unterstreicht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.947,60 € bietet das Objekt eine attraktive laufende Verzinsung in einem der stabilsten Mietmärkte Deutschlands. Zusätzlichen Nutzwert bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das für die nötige Stellfläche außerhalb des Wohnbereiches sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in einer gewachsenen Nachbarschaft, die durch ihre Nähe zu großen Arbeitgebern und einer exzellenten Infrastruktur langfristig überzeugt. Ergänzend zur Wohnung bietet sich die attraktive Möglichkeit, einen separaten Garagen-Stellplatz für 20.000 € zu erwerben. Da die Garage aktuell nicht vermietet ist, steht sie zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Ausstattung Wohnfläche: 43,28 qm Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1955 Balkon Wannenbad Kellerabteil vermietet seit 2012 Jahresnettokaltmiete: 7.947,60 € Garage optional: zzgl. 20.000 € Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer Wohnlage, die für ihre ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe geschätzt wird. Die Immobilie liegt im Kielstück, einer gepflegten und angenehm ruhig gelegenen Straße, die durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, bei der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants im nahegelegenen Zentrum rund um den Langenhorner Markt bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gelangt man in rund 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Zudem profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der B433 und der Autobahn A7. Ein besonderer Standortvorteil für Kapitalanleger ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Lufthansa Technik und dem Hamburger Flughafen, wobei die Wohnung selbst außerhalb der direkten Lärmkorridore liegt. Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Raakmoor sowie vielfältige Grünanlagen im Stadtteil einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität durch große Beschäftigungszentren und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Sonstiges 2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt 5.1 km Autobahnauffahrt 270 m Bahnhof Fuhlsbüttel Nord 180 m Bus U Fuhlsbüttel Nord Supermarkt, PENNY 694 m Supermarkt, ALDI Nord 735 m Supermarkt, Edeka Hollender 834 m Kindergarten, DRK-Kindertagesstätte "Flugbegleiter" 237 m Schule, Schule Ohkamp 569 m Schule, Gymnasium Alstertal 986 m Café, Antonios Eis-Cafe 141 m Bar, Chillim 397 m Restaurant, Rotbuche 415 m Apotheke 110 m Doktor, Hausärztin Fuhlsbüttel 116 m Zahnarzt 595 m Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Alsterdorf 3 km Spielplatz 29 m Park 319 m