Freistehendes EFH mit Südgarten und Garage in ruhiger, begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

29.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ansprechende Erscheinung und seinen außen wie innen gepflegten Zustand!

Die durchdachte Raumaufteilung beginnt im Erdgeschoss. Hier finden Sie das Entree mit Bad, Wohnzimmer mit Essecke, die separate Küche und drei weitere Räume, sodass ein bequemes Wohnen ohne Treppensteigen ermöglicht wird. Das Dachgeschoss mit wiederum zwei Räumen und Bad war ursprünglich als Einliegerwohnung gedacht und sorgt dafür, dass allen Familienmitgliedern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bleiben.

Helle, freundliche Räume mit einer wohnlichen Atmosphäre bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienleben, Homeoffice oder Hobbybereiche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offene Kamin mit Kaminkassette unterstreicht diesen Eindruck.

Neben der zum Haus gehörenden Garage ist der Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine attraktive Wohnlage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Familien überzeugen wird.

Insgesamt eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stolberg-Büsbach.

Ausstattung

massive Bauweise
voll unterkellert mit Ausgang in den Garten
Sauna mit Duschkabine im Keller
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Innendämmung
doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
Rollläden vorhanden, zum Teil elektrisch betrieben
Ölzentralheizung der Marke Wolf als Kombitherme aus 2020
Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
Tageslichtbad im DG mit Wanne, Waschbecken und WC
Tageslichtbad im KG mit WC & Waschbecken
liebevoll gepflegter, großzügiger Garten in südlicher Ausrichtung
Garage mit Rolltor, Zugang zum Garten und Stellplatz auf der Zufahrt

Lage Die Lage in Stolberg-Büsbach zählt zu den gefragten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe eines attraktiven Wohngebietes mit hohem Erholungswert und guter Anbindung an die Städte Aachen, Eschweiler und Köln.

Über die Haltestelle des ÖPNV, einige 100 Meter von der Haustüre entfernt, sind Sie hervorragend mit den Nachbarortschaften Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand vernetzt.

Fußläufig erreichen Sie den Büsbacher Ortskern in einigen Minuten. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Für die Immobilieninteressenten mit Familie bietet Büsbach einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Kinderarzt. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.

Den nächsten überregionalen Anschluss finden Sie in „Aachen-Brand“ mit der Autobahnauffahrt zur A44 und in „Eschweiler-West“ zur A4.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses freistehende und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Stolberg-Büsbach in einer Sackgasse. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, viel Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie die gute Anbindung an die Stolberger Innenstadt und die Region Aachen aus. Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ansprechende Erscheinung und seinen außen wie innen gepflegten Zustand! Die durchdachte Raumaufteilung beginnt im Erdgeschoss. Hier finden Sie das Entree mit Bad, Wohnzimmer mit Essecke, die separate Küche und drei weitere Räume, sodass ein bequemes Wohnen ohne Treppensteigen ermöglicht wird. Das Dachgeschoss mit wiederum zwei Räumen und Bad war ursprünglich als Einliegerwohnung gedacht und sorgt dafür, dass allen Familienmitgliedern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bleiben. Helle, freundliche Räume mit einer wohnlichen Atmosphäre bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienleben, Homeoffice oder Hobbybereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offene Kamin mit Kaminkassette unterstreicht diesen Eindruck. Neben der zum Haus gehörenden Garage ist der Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und eine attraktive Wohnlage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Familien überzeugen wird. Insgesamt eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stolberg-Büsbach. Ausstattung - massive Bauweise - voll unterkellert mit Ausgang in den Garten - Sauna mit Duschkabine im Keller - Satteldach mit Ziegeleindeckung und Innendämmung - doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster - Rollläden vorhanden, zum Teil elektrisch betrieben - Ölzentralheizung der Marke Wolf als Kombitherme aus 2020 - Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC - Tageslichtbad im DG mit Wanne, Waschbecken und WC - Tageslichtbad im KG mit WC & Waschbecken - liebevoll gepflegter, großzügiger Garten in südlicher Ausrichtung - Garage mit Rolltor, Zugang zum Garten und Stellplatz auf der Zufahrt Lage Die Lage in Stolberg-Büsbach zählt zu den gefragten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe eines attraktiven Wohngebietes mit hohem Erholungswert und guter Anbindung an die Städte Aachen, Eschweiler und Köln. Über die Haltestelle des ÖPNV, einige 100 Meter von der Haustüre entfernt, sind Sie hervorragend mit den Nachbarortschaften Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand vernetzt. Fußläufig erreichen Sie den Büsbacher Ortskern in einigen Minuten. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Für die Immobilieninteressenten mit Familie bietet Büsbach einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Kinderarzt. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot. Den nächsten überregionalen Anschluss finden Sie in „Aachen-Brand“ mit der Autobahnauffahrt zur A44 und in „Eschweiler-West“ zur A4. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb