Charmantes Einfamlienhaus mit Charakter und Potential für Ihre Wohnideen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
319.500 €
7
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnfläche teilt sich gemäß den beigefügten Grundrissen wie folgt auf:
- Wohnzimmer mitFußbodenheizung
- Küche
- Esszimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Flure
Der Kellerbereich ist großzüzig und geräumig und lässt die Möglichkeit offen, diesen als Nutzkeller anzulegen.
Wir weisen auf den Flutschaden im Keller hin. Hier müsste ein neuer Sanierputz aufgebracht werden.( s. Bilder )
Der großzügige Gartenbereich ist stilvoll angelegt und verfügt über eine Garage im hinteren Teil und 2 Stellpätze vor dem Haus.
Das Haus wurde ca. 1930 gebaut und in den Jahren 1950, 1960 und 1972 erweitert.
Ausstattung
Das Haus ist in einem guten Pflegezustand - die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. Ein kurzfristiger Einzug mit einer spätere Renovierung sind hier gegeben.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster ( Holz & Kunststoff ) mit Rollläden.
Die zahlreichen Schlafzimmer sind perfekt für ein Großfamilie und deren Bedürfnisse.
Das Haus wir mit Gas beheizt - gleiches gilt für das Warmwasser. Die Heizungsanlage ( Brenntwerttherme ) wurde 2021 erneuert.
Ebenfalls wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen.
Lage
Das EFH liegt in Erftstadt-Ahrem in reiner Einfamilienhaus-Umgebung;
Das Stadtzentrum von Lechenich und Liblar mit vielen Einkaufs- und Dienstleistungs-Angeboten ist unmittelbar erreichbar, ebenso Kindergärten, alle Schulformen, Hotels, Restaurants und diverse kulturelle sowie kirchlich-soziale Einrichtungen runden die insgesamt sehr gute Infrastruktur von Ahrem ab. ( Kindergarten im Ort )
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen– die Direktverbindung nach Köln oder der BAB-Anschluß A1 / A 61 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine hervorragende Gebäudesubstanz und ist ideal für Großfamilien, die viele Zimmer benötigen.
Eine Besichtigung ist hier Pflicht, denn dieses Haus kann Ihre neue Wohlfühloase werden.
Die Objektdaten haben wir vom Verkäufer erhalten, d.h. wir übernehmen keine Haftung / Gewähr für diese Unterlagen / Flächenangaben. Die Liegenschaft wird gekauft wie gesehen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 319.500 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.950 €)
- 1.366 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.900 €)
- 1.214 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.850 €)
- 1.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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