Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Krumbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an.

Ausstattung Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage 2023; Kaminofen im Wohnbereich (2020) Böden: Fliesen, Laminat Türen: Holztüren (teilweise in 2021 erneuert) Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster (1994), Dachflächenfenster 2018 erneuert Sanitär: DG: WC im DG OG: 2013 saniertes Fensterbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss EG: 2021 saniertes Duschbad mit WC und Waschbecken Küche: Einbauküche mit Geräten vorhanden (im Kaufpreis enthalten) Balkon: Südlich orientierter Balkon im OG Terrasse: Dachterrasse in östlicher Richtung über der Garage; westlich orientierte Terrasse mit Übergang in den Garten; 2025 erhielt eine Terrassenfläche mit nördlicher Ausrichtung eine Glas-Überdachung und Markise
Keller: Technik und Vorratsraum im erdberührten Teil des EG
Sonstiges: Garten, Ortsrandlage, Einzelgarage, Stellplatz, Gartenhaus auf Eingangsebene, SAT, DSL (Elektrik noch nicht vollständig überarbeitet)

Das Wohnhaus wird noch bis Sommer 2027 von der Eigentümerfamilie genutzt.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Krumbach. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und die Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.

Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen. Zudem besteht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch das weitere Umland gut erreichbar ist.

Objektbeschreibung Auch wenn dieses Wohnhaus direkt in Krumbach bereits im Jahr 1965 fertiggestellt wurde, so ist das halbseitig in den Hang gebaute Objekt eine gepflegte Erscheinung. Dies liegt nicht zuletzt an den sinnvollen Modernisierungen, die das Haus bereits erlebt hat. Im Erdgeschoss empfängt Sie das Treppenhaus, von dem aus der Technik- und Vorratsbereich sowie der 2021 modernisierte Bereich zu Wohnzwecken erreichbar sind. Hier sind zwei Schlafräume angesiedelt und ein komplett neu errichtetes Duschbad mit WC und Waschtisch. Dieser Bereich könnte auch als Einliegereinheit dienen, denn ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Wohnetage im Obergeschoss beheimatet ein Fensterbad mit Wanne und Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss. Das weitere großzügige Raumangebot mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Einbaumöbeln und Geräten) wird auf dieser Ebene durch den Zugang zum Außenbereich schön erweitert. Hier stehen eine östlich orientierte Terrasse über der Garage, sowie eine westlich orientierte Terrasse mit Gartenübergang zur Verfügung. Der nördliche Terrassenbereich erhielt eine Glasüberdachung und eine Markise. Im Dachgeschoß wurde ein Studio ausgebaut, ebenso ist ein WC dort positioniert. Für Lagerzwecke, oder einen späteren Ausbau ist ein großes Dachbodenzimmer vorhanden. Das Grundstück ist in nördlicher und westlicher Richtung Stadtrandbereich, terrassenähnlich angelegt und bietet einen sonnenverwöhnten, ruhigen Standort, den wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung näher bringen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an. Ausstattung Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage 2023; Kaminofen im Wohnbereich (2020) Böden: Fliesen, Laminat Türen: Holztüren (teilweise in 2021 erneuert) Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster (1994), Dachflächenfenster 2018 erneuert Sanitär: DG: WC im DG OG: 2013 saniertes Fensterbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss EG: 2021 saniertes Duschbad mit WC und Waschbecken Küche: Einbauküche mit Geräten vorhanden (im Kaufpreis enthalten) Balkon: Südlich orientierter Balkon im OG Terrasse: Dachterrasse in östlicher Richtung über der Garage; westlich orientierte Terrasse mit Übergang in den Garten; 2025 erhielt eine Terrassenfläche mit nördlicher Ausrichtung eine Glas-Überdachung und Markise Keller: Technik und Vorratsraum im erdberührten Teil des EG Sonstiges: Garten, Ortsrandlage, Einzelgarage, Stellplatz, Gartenhaus auf Eingangsebene, SAT, DSL (Elektrik noch nicht vollständig überarbeitet) Das Wohnhaus wird noch bis Sommer 2027 von der Eigentümerfamilie genutzt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Krumbach. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und die Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen. Zudem besteht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch das weitere Umland gut erreichbar ist.