Baupartner gesucht für privates Bauvorhaben - Doppelhaushälfte in Holzbauweise in Neustadt in Holste

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzbauweise. Jetzt Baupartner werden in einem privaten Bauprojekt, begleitet von einem Architekten.

In ruhiger Lage in Neustadt in Holstein (Am Kasbern-Rehm 13) entsteht ein architektonisch durchdachtes Doppelhaus in moderner Holzbauweise mit skandinavischem Einfluss. Für eine der beiden Doppelhaushälften suchen wir einen Baupartner, der gemeinsam mit der Eigentümerin der anderen Hälfte als Bauherr in ein bereits vollständig durchgeplantes Projekt einsteigt. Der Grundstückseigentümerin gehört aktuell das Gesamtgrundstück. Diese möchte jedoch nur eine Doppelhaushälfte selber bewohnen.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. 6,49 m² anteilige Terrasse, zzgl. 7,68 m² Luftraum, der optional auch als Wohnfläche umgeplant werden könnte) entfaltet jede Hälfte echten Loft-Charakter. Das Erdgeschoss ist als offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich konzipiert. Ein Luftraum bis ins 1. Obergeschoss schafft Weite – darüber entsteht eine Empore, die sich flexibel als Wohn-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Im Dachgeschoss steht ein weiteres fünftes Zimmer mit Abstellraum zur Verfügung. Die Zimmer sind so geplant, dass sich gängige IKEA-PAX-Möbel passgenau stellen lassen.

Das Gesamtgrundstück umfasst rund 706 m² und wird annähernd hälftig geteilt. Jeder Doppelhaushälfte werden somit ca. 350 m² Grundstücksfläche zugeordnet. Es handelt sich um ein privates Bauprojekt, begleitet von einem Architekten, in das Sie als eigenverantwortlicher Bauherr mit allen Rechten, Pflichten und Verbindlichkeiten einsteigen. Dies ist kein Angebot von einem Bauträger- oder Hausbauunternehmen. Der angegebene Angebotspreis setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis von 229.000 € und den vom Architekten geschätzten Baukosten in Höhe von 245.000 € zusammen. Da es sich nur um eine Schätzung handelt, können diese dementsprechend im Verlauf der Bauphase variieren und von den tatsächlich anfallenden finalen Baukosten abweichen.

Ausstattung Bauweise & Hülle • Holzmassivbau mit Holzfaserdämmung • Fassade: Stülpschalung aus Lärche, natur oder vorgegraut • Dach: Metalldach aus verzinktem Stahl • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

Innenausbau • Innenwände in Holzmassivbauweise, holzsichtig weiß lasiert (Kiefer) • Bodenaufbau: schwimmender Estrich • Bodenbelag: Eiche-Stäbchenparkett • Tageslicht-Duschbäder mit Steinzeugboden und ebenerdiger Dusche (90 × 120 cm)

Energie & Haustechnik • Carbon-Elektroheizung, auf dem Estrich verklebt (nach skandinavischem Vorbild) • Photovoltaikanlage auf dem Dach in Verbindung mit der Elektroheizung

Wohnkonzept • Wohnfläche ca. 120 m² (inkl. 6,49 m² anteilige Terrasse, zzgl. 7,68 m² optional umplanbarem Luftraum) mit Loftcharakter • Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie offener Küche • Luftraum im Wohn-/Essbereich bis ins 1. Obergeschoss • Empore im Obergeschoss als Wohn-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzbar • Zimmerplanung passend zur Stellung von IKEA-PAX-Möbeln • Fünftes Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss

Außenbereich • Großzügige Holzterrasse • Grundstücksanteil ca. 350 m²

Lage Neustadt in Holstein, ein malerisches Städtchen an der Ostsee, liegt im Herzen der Lübecker Bucht und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair und historischem Charme. Die Stadt, die etwa 15.000 Einwohner zählt, ist besonders durch ihren Hafen geprägt, der das pulsierende Zentrum darstellt.

Das Objekt liegt Am Kasbern-Rehm 13 in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Grundstück ist voll erschlossen, der Bauantrag ist gestellt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 200 m, das Stadtzentrum liegt ca. 1.000 m entfernt. Bis zum Strand sind es ca. 2.000 m, ebenso bis zur Schön Klinik Neustadt.

Der Hafen von Neustadt ist nicht nur Umschlagplatz für Fischer und Handelsleute, sondern auch beliebter Anlegeplatz für Freizeitkapitäne und Segler. Mit seiner modernen Marina bietet er Platz für zahlreiche Yachten und Segelboote, was Neustadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Segeltörns auf der Ostsee macht. Besonders in den Sommermonaten herrscht hier reges Treiben.

Die Ostsee spielt eine zentrale Rolle im Leben von Neustadt. Ihre klaren, blauen Gewässer laden zum Schwimmen, Segeln und zu vielen weiteren Wassersportarten ein. Die feinsandigen Strände, wie der nahegelegene Strand von Pelzerhaken, sind perfekt für Sonnenanbeter und Wassersportler. Pelzerhaken ist besonders bei Surfern und Kitern wegen der optimalen Bedingungen beliebt.

Die historische Altstadt verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Fachwerkhäuser und enge Gassen erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten. Ein besonderes Highlight ist die Stadtkirche aus dem 13. Jahrhundert, die das Stadtbild prägt.

Für Naturliebhaber bietet Neustadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Landschaften, geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, sind ideal für Wanderungen und Radtouren. Das Naturschutzgebiet Neustädter Binnenwasser ist ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturfotografen.

Kulinarisch hat Neustadt einiges zu bieten. Frischer Fisch aus der Ostsee und regionale Spezialitäten stehen auf den Speisekarten der zahlreichen Restaurants und Cafés.

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15594_Haus

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzbauweise. Jetzt Baupartner werden in einem privaten Bauprojekt, begleitet von einem Architekten. In ruhiger Lage in Neustadt in Holstein (Am Kasbern-Rehm 13) entsteht ein architektonisch durchdachtes Doppelhaus in moderner Holzbauweise mit skandinavischem Einfluss. Für eine der beiden Doppelhaushälften suchen wir einen Baupartner, der gemeinsam mit der Eigentümerin der anderen Hälfte als Bauherr in ein bereits vollständig durchgeplantes Projekt einsteigt. Der Grundstückseigentümerin gehört aktuell das Gesamtgrundstück. Diese möchte jedoch nur eine Doppelhaushälfte selber bewohnen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. 6,49 m² anteilige Terrasse, zzgl. 7,68 m² Luftraum, der optional auch als Wohnfläche umgeplant werden könnte) entfaltet jede Hälfte echten Loft-Charakter. Das Erdgeschoss ist als offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich konzipiert. Ein Luftraum bis ins 1. Obergeschoss schafft Weite – darüber entsteht eine Empore, die sich flexibel als Wohn-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Im Dachgeschoss steht ein weiteres fünftes Zimmer mit Abstellraum zur Verfügung. Die Zimmer sind so geplant, dass sich gängige IKEA-PAX-Möbel passgenau stellen lassen. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 706 m² und wird annähernd hälftig geteilt. Jeder Doppelhaushälfte werden somit ca. 350 m² Grundstücksfläche zugeordnet. Es handelt sich um ein privates Bauprojekt, begleitet von einem Architekten, in das Sie als eigenverantwortlicher Bauherr mit allen Rechten, Pflichten und Verbindlichkeiten einsteigen. Dies ist kein Angebot von einem Bauträger- oder Hausbauunternehmen. Der angegebene Angebotspreis setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis von 229.000 € und den vom Architekten geschätzten Baukosten in Höhe von 245.000 € zusammen. Da es sich nur um eine Schätzung handelt, können diese dementsprechend im Verlauf der Bauphase variieren und von den tatsächlich anfallenden finalen Baukosten abweichen. Ausstattung Bauweise & Hülle • Holzmassivbau mit Holzfaserdämmung • Fassade: Stülpschalung aus Lärche, natur oder vorgegraut • Dach: Metalldach aus verzinktem Stahl • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung Innenausbau • Innenwände in Holzmassivbauweise, holzsichtig weiß lasiert (Kiefer) • Bodenaufbau: schwimmender Estrich • Bodenbelag: Eiche-Stäbchenparkett • Tageslicht-Duschbäder mit Steinzeugboden und ebenerdiger Dusche (90 × 120 cm) Energie & Haustechnik • Carbon-Elektroheizung, auf dem Estrich verklebt (nach skandinavischem Vorbild) • Photovoltaikanlage auf dem Dach in Verbindung mit der Elektroheizung Wohnkonzept • Wohnfläche ca. 120 m² (inkl. 6,49 m² anteilige Terrasse, zzgl. 7,68 m² optional umplanbarem Luftraum) mit Loftcharakter • Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie offener Küche • Luftraum im Wohn-/Essbereich bis ins 1. Obergeschoss • Empore im Obergeschoss als Wohn-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzbar • Zimmerplanung passend zur Stellung von IKEA-PAX-Möbeln • Fünftes Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss Außenbereich • Großzügige Holzterrasse • Grundstücksanteil ca. 350 m² Lage Neustadt in Holstein, ein malerisches Städtchen an der Ostsee, liegt im Herzen der Lübecker Bucht und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair und historischem Charme. Die Stadt, die etwa 15.000 Einwohner zählt, ist besonders durch ihren Hafen geprägt, der das pulsierende Zentrum darstellt. Das Objekt liegt Am Kasbern-Rehm 13 in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Grundstück ist voll erschlossen, der Bauantrag ist gestellt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 200 m, das Stadtzentrum liegt ca. 1.000 m entfernt. Bis zum Strand sind es ca. 2.000 m, ebenso bis zur Schön Klinik Neustadt. Der Hafen von Neustadt ist nicht nur Umschlagplatz für Fischer und Handelsleute, sondern auch beliebter Anlegeplatz für Freizeitkapitäne und Segler. Mit seiner modernen Marina bietet er Platz für zahlreiche Yachten und Segelboote, was Neustadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Segeltörns auf der Ostsee macht. Besonders in den Sommermonaten herrscht hier reges Treiben. Die Ostsee spielt eine zentrale Rolle im Leben von Neustadt. Ihre klaren, blauen Gewässer laden zum Schwimmen, Segeln und zu vielen weiteren Wassersportarten ein. Die feinsandigen Strände, wie der nahegelegene Strand von Pelzerhaken, sind perfekt für Sonnenanbeter und Wassersportler. Pelzerhaken ist besonders bei Surfern und Kitern wegen der optimalen Bedingungen beliebt. Die historische Altstadt verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Fachwerkhäuser und enge Gassen erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten. Ein besonderes Highlight ist die Stadtkirche aus dem 13. Jahrhundert, die das Stadtbild prägt. Für Naturliebhaber bietet Neustadt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Landschaften, geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, sind ideal für Wanderungen und Radtouren. Das Naturschutzgebiet Neustädter Binnenwasser ist ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturfotografen. Kulinarisch hat Neustadt einiges zu bieten. Frischer Fisch aus der Ostsee und regionale Spezialitäten stehen auf den Speisekarten der zahlreichen Restaurants und Cafés. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15594_Haus Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. 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Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.400 €): 2.026 € / Monat
20% Eigenkapital (94.800 €): 1.801 € / Monat
30% Eigenkapital (142.200 €): 1.576 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baupartner gesucht für privates Bauvorhaben - Doppelhaushälfte in Holzbauweise in Neustadt in Holste

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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