Zuhause mit Charakter – Architektonisches Unikat Mitten in Lampertheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

595.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

https://tour.ogulo.com/svbr

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet Geschichte, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtbild. Ursprünglich im Jahr 1956 als Gemeindehaus in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail in ein stilvolles Wohnhaus mit unverwechselbarem Loftcharakter umgestaltet.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit hochwertigen Solnhofener Kalksteinplatten, die sich über das gesamte Treppenhaus erstrecken und den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreichen.

Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das rund 38 m² große Elternschlafzimmer verfügt über exklusive, maßgefertigte Einbaumöbel mit einem Neuwert von rund 43.000 €, die erst vor zwei Jahren eingebaut wurden.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Immobilie bildet das Obergeschoss. Auf rund 85 m² eröffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Deckenhöhe. Große Fensterflächen, hochwertiger Parkettboden sowie die Kombination aus Sichtklinker und Holz verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Loftambiente. Ein stilvoller Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Die offene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine integrierte Infrarotsauna für zwei Personen sowie ein Tageslicht-Duschbad bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Innendämmung verbessert die Energieeffizienz und sorgt gemeinsam mit den Klinkerwänden für ein angenehmes Wohnklima.

Über das Treppenhaus erreicht man die offene Galerie im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Bibliothek oder Gästebereich, dieser besondere Raum eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf den Wohnbereich und unterstreicht die außergewöhnliche Architektur des Hauses.

Das voll unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet neben einem großzügigen Fitness- und Hobbyraum zwei Abstellräume sowie den Heizraum. Eine Innentreppe kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Heizungsleitungen 2021. Zusätzlich wurden eine Leckageschutzanlage sowie eine Kalkschutzanlage der Firma SYR installiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Lounge, Koi-Teich und geschützter Atmosphäre lädt zum Entspannen ein. Der ursprüngliche Steg über den Teich kann bei Bedarf wieder freigelegt werden. Der Eingangsbereich ist überdacht. Ein Stellplatz kann durch eine Verbreiterung des bestehenden Tores geschaffen werden.

Diese Immobilie vereint Geschichte, außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das in Lampertheim seinesgleichen sucht. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Individualität, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team der Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung Allgemein:

Kaminoffen
Klimaanlage
Heizungsanlage neuwertig 2018
Ehemaliges Gemeindehaus mit einzigartiger Architektur
Loftcharakter
Offener Wohn- und Essbereich
Galerie
Voll unterkellert
Separater Kellerzugang
Parkettboden
Solnhofener Naturstein
Hohe Decken über 4 Meter
Große Fensterflächen
Überdachter Hauseingang

Küche:

Offene Einbauküche
Hochwertige Miele-Markengeräte
Kochinsel

Badezimmer:

Tageslichtbad
Eckbadewanne
Bodengleiche Dusche
Doppelwaschbecken
Gäste-/Duschbad im Obergeschoss

Wellness:

Infrarotsauna für zwei Personen
Fitnessraum
Hobbyraum

Wohnen:

Kaminofen
Klimaanlage
Galerie
Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer (ca. 43.000 € Neuwert)

Technik:

Heizungsanlage Baujahr 2018
Heizungsleitungen erneuert 2021
Leckageschutzanlage (SYR)
Kalkschutz-/Enthärtungsanlage (SYR)
Glasfaseranschluss ab Dezember 2025
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenbereich:

Loungebereich
Koi-Teich
Überdachter Eingangsbereich
Möglichkeit zur Herstellung eines Stellplatzes

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Das Grundstück ist nach § 8 WEG geteilt. Diese Teilung wurde ausschließlich vorgenommen, weil eine reale Grundstücksteilung baurechtlich nicht möglich war. Zwar besteht eine Eigentümergemeinschaft, jedoch ohne Hausverwaltung, Hausgeldzahlungen oder Eigentümerversammlungen. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist dadurch in keiner Weise eingeschränkt. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen können eigenverantwortlich und ohne Zustimmung anderer Eigentümer durchgeführt werden. Damit genießen Sie alle Freiheiten eines eigenständig nutzbaren Einfamilienhauses.

Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/svbr Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet Geschichte, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtbild. Ursprünglich im Jahr 1956 als Gemeindehaus in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail in ein stilvolles Wohnhaus mit unverwechselbarem Loftcharakter umgestaltet. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit hochwertigen Solnhofener Kalksteinplatten, die sich über das gesamte Treppenhaus erstrecken und den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das rund 38 m² große Elternschlafzimmer verfügt über exklusive, maßgefertigte Einbaumöbel mit einem Neuwert von rund 43.000 €, die erst vor zwei Jahren eingebaut wurden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Immobilie bildet das Obergeschoss. Auf rund 85 m² eröffnet sich ein beeindruckender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über vier Metern Deckenhöhe. Große Fensterflächen, hochwertiger Parkettboden sowie die Kombination aus Sichtklinker und Holz verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Loftambiente. Ein stilvoller Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine integrierte Infrarotsauna für zwei Personen sowie ein Tageslicht-Duschbad bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Innendämmung verbessert die Energieeffizienz und sorgt gemeinsam mit den Klinkerwänden für ein angenehmes Wohnklima. Über das Treppenhaus erreicht man die offene Galerie im Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Bibliothek oder Gästebereich, dieser besondere Raum eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf den Wohnbereich und unterstreicht die außergewöhnliche Architektur des Hauses. Das voll unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet neben einem großzügigen Fitness- und Hobbyraum zwei Abstellräume sowie den Heizraum. Eine Innentreppe kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Heizungsleitungen 2021. Zusätzlich wurden eine Leckageschutzanlage sowie eine Kalkschutzanlage der Firma SYR installiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Lounge, Koi-Teich und geschützter Atmosphäre lädt zum Entspannen ein. Der ursprüngliche Steg über den Teich kann bei Bedarf wieder freigelegt werden. Der Eingangsbereich ist überdacht. Ein Stellplatz kann durch eine Verbreiterung des bestehenden Tores geschaffen werden. Diese Immobilie vereint Geschichte, außergewöhnliche Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das in Lampertheim seinesgleichen sucht. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Individualität, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team der Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung Allgemein: - Kaminoffen - Klimaanlage - Heizungsanlage neuwertig 2018 - Ehemaliges Gemeindehaus mit einzigartiger Architektur - Loftcharakter - Offener Wohn- und Essbereich - Galerie - Voll unterkellert - Separater Kellerzugang - Parkettboden - Solnhofener Naturstein - Hohe Decken über 4 Meter - Große Fensterflächen - Überdachter Hauseingang Küche: - Offene Einbauküche - Hochwertige Miele-Markengeräte - Kochinsel Badezimmer: - Tageslichtbad - Eckbadewanne - Bodengleiche Dusche - Doppelwaschbecken - Gäste-/Duschbad im Obergeschoss Wellness: - Infrarotsauna für zwei Personen - Fitnessraum - Hobbyraum Wohnen: - Kaminofen - Klimaanlage - Galerie - Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer (ca. 43.000 € Neuwert) Technik: - Heizungsanlage Baujahr 2018 - Heizungsleitungen erneuert 2021 - Leckageschutzanlage (SYR) - Kalkschutz-/Enthärtungsanlage (SYR) - Glasfaseranschluss ab Dezember 2025 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenbereich: - Loungebereich - Koi-Teich - Überdachter Eingangsbereich - Möglichkeit zur Herstellung eines Stellplatzes Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Das Grundstück ist nach § 8 WEG geteilt. Diese Teilung wurde ausschließlich vorgenommen, weil eine reale Grundstücksteilung baurechtlich nicht möglich war. Zwar besteht eine Eigentümergemeinschaft, jedoch ohne Hausverwaltung, Hausgeldzahlungen oder Eigentümerversammlungen. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist dadurch in keiner Weise eingeschränkt. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen können eigenverantwortlich und ohne Zustimmung anderer Eigentümer durchgeführt werden. Damit genießen Sie alle Freiheiten eines eigenständig nutzbaren Einfamilienhauses. Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin