Sonnige 2 Zimmer - Wohnung mit schönem Balkon und Stellplatz in der Oberstadt GC am ruhigen Park

Wohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08371

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus mit 10 Eigentumswohnungen und einer Bürogewerbefläche wurde 1995 in Massivbauweise erbaut. In der Bürofläche ist die Hausverwaltung eingemietet.

Im Kellergeschoss befindet sich die Gasheizung, der Trockenraum, der Hausanschlussraum und 11 trockene und geräumige Mieterkeller.

Das helle und freundliche Treppenhaus wird durch einen großzügigen verglasten Hauseingangsbereich eröffnet. Im Treppenhaus sind Bodenfliesen verlegt, die Wände sind mit weißem Strukturputz versehen. Das Metallgeländer mit Holzhandlauf unterstützt das helle offene Treppenhaus.

Alle Fenster und Türen des Hauses sind in Massivholzbauweise ausgeführt. Die turnusmäßigen Malerarbeiten der Fenster und Türen wurden ausgeführt.

Ausstattung Die Gesamtausstattung des Hauses ist auf dem Niveau der 90-iger Jahre. Der Allgemeinzustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Das Dach wurde im Jahr 2025 komplett neu eingedeckt und verblecht.

Die Heizungsanlage wurde 2012 neu eingebaut. (Vaillant Brennwertkessel)

Die Im Kellergeschoss befindlichen SML Abflussleitungen wurden im Jahr 2024 komplett ersetzt.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahre 2012 von einem Fachbetrieb mit neuem Anstrich versehen.

Die Anschlussleitungen Wasser, Gas und Telefon wurden im Zuge des Straßenausbaus im Jahre 2022 neu hergestellt. Die Glasfaseranschlüsse liegen bereits vor Ort.

Lage Das Objekt befindet sich unterhalb eines Parks an der Dr. Walter-Hüttel-Str. / Agricolastr. in der Oberstadt von Glauchau. Bis zum Zentrum der Stadt sind es nur wenige Gehminuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten Simmelmarkt, Aldi und Netto sind direkt zu Fuß erreichbar

Restaurants, Frisör, Apotheke, das Bürgerbüro der Stadt Glauchau, sowie die Sparkasse und das Stadttheater sind direkt ohne PKW erreichbar.

Auch das Villenviertel der Stadt Glauchau, sowie das Schloss und der weitläufige Park der Stadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Der Fußboden im Schlafzimmer (Laminat) und der Küchenboden wurde 12/2024 mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Im Bad wurde 2024 eine neue Waschtisch - und WC Anlage eingebaut. Alle Türen haben neue Edelstahl Drückergarnituren.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus mit 10 Eigentumswohnungen und einer Bürogewerbefläche wurde 1995 in Massivbauweise erbaut. In der Bürofläche ist die Hausverwaltung eingemietet. Im Kellergeschoss befindet sich die Gasheizung, der Trockenraum, der Hausanschlussraum und 11 trockene und geräumige Mieterkeller. Das helle und freundliche Treppenhaus wird durch einen großzügigen verglasten Hauseingangsbereich eröffnet. Im Treppenhaus sind Bodenfliesen verlegt, die Wände sind mit weißem Strukturputz versehen. Das Metallgeländer mit Holzhandlauf unterstützt das helle offene Treppenhaus. Alle Fenster und Türen des Hauses sind in Massivholzbauweise ausgeführt. Die turnusmäßigen Malerarbeiten der Fenster und Türen wurden ausgeführt. Ausstattung Die Gesamtausstattung des Hauses ist auf dem Niveau der 90-iger Jahre. Der Allgemeinzustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Das Dach wurde im Jahr 2025 komplett neu eingedeckt und verblecht. Die Heizungsanlage wurde 2012 neu eingebaut. (Vaillant Brennwertkessel) Die Im Kellergeschoss befindlichen SML Abflussleitungen wurden im Jahr 2024 komplett ersetzt. Die Fassade des Hauses wurde im Jahre 2012 von einem Fachbetrieb mit neuem Anstrich versehen. Die Anschlussleitungen Wasser, Gas und Telefon wurden im Zuge des Straßenausbaus im Jahre 2022 neu hergestellt. Die Glasfaseranschlüsse liegen bereits vor Ort. Lage Das Objekt befindet sich unterhalb eines Parks an der Dr. Walter-Hüttel-Str. / Agricolastr. in der Oberstadt von Glauchau. Bis zum Zentrum der Stadt sind es nur wenige Gehminuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten Simmelmarkt, Aldi und Netto sind direkt zu Fuß erreichbar Restaurants, Frisör, Apotheke, das Bürgerbüro der Stadt Glauchau, sowie die Sparkasse und das Stadttheater sind direkt ohne PKW erreichbar. Auch das Villenviertel der Stadt Glauchau, sowie das Schloss und der weitläufige Park der Stadt sind nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Der Fußboden im Schlafzimmer (Laminat) und der Küchenboden wurde 12/2024 mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Im Bad wurde 2024 eine neue Waschtisch - und WC Anlage eingebaut. Alle Türen haben neue Edelstahl Drückergarnituren.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2 Zimmer - Wohnung mit schönem Balkon und Stellplatz in der Oberstadt GC am ruhigen Park

Beschreibung

Ausstattung