Wohnen am Kurpark: Stilvolles Refugium in der südlichen Parkstraße!

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.014 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche empfängt Sie in einer bemerkenswert hellen und weitläufigen Atmosphäre, die durch große und bodentiefen Fensterfronten perfekt untermalt wird. Herzstück für sonnige Wohlfühlmomente sind die zwei Terrassen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die idyllische, nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse mit Blick ins Grüne, während eine zweite, charmante kleine Terrasse direkt am Schlafzimmer als ideale Frühstücksterrasse dient. Ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie eine voll funktionsfähige Einbauküche runden das exklusive Interieur ab. Zudem wurde die gesamte Wohnung überwiegend barrierefrei und altersgerecht mit schwellenlosem, ebenem Zugang und extrabreiten Türen konzipiert, um Ihnen maximalen Komfort und absolute Selbstbestimmtheit im Alltag zu garantieren.

Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis in Höhe von 22.500 € für Sie reserviert. Ein trockenes, großzügiges Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot zusätzlich ab.

Dieses seltene Immobilienangebot wird durch die exklusive Möglichkeit abgerundet, auf Wunsch eine direkt angrenzende, 34 m² große Nachbarwohnung zusätzlich zu erwerben. Diese Wohneinheit bietet sich perfekt für die Nutzung durch Familienangehörige oder Pflegepersonal an, eignet sich aber natürlich ebenso hervorragend als solide Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren privaten Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Highlights:

Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne
Absolute Kurpark- und Stadtnähe
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
Parkettboden, neue Heizkörper, frisch gestrichen
Sehr gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und Sitzmöglichkeit
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Gemeinschaftlicher Waschraum, alternativ Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Bad
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Personenaufzug
1 Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter nach Rücksprache (jeweils 22.500 €)
Heizungsanlage in 2024 erneuert
Sehr gepflegte Anlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft
Hausgeld 424 €mtl. (davon 343 € umlagefähig und 81 € nicht umlagefähig) zzgl. 71 € mtl. Zuführung zur Rücklage

Lage Mikrolage: Die Parkstraße zählt unbestritten zu den edelsten, begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Wiesbadens. Sie verbindet auf einzigartige Weise absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer unschlagbaren Zentrums- und Naturnähe. Die Straße zeichnet sich durch prachtvolle Villenbestände, alten Baumbestand und eine verkehrsberuhigte, exklusive Nachbarschaft aus – abseits der Hauptverkehrsachsen.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Parklage: Beim Verlassen des Hauses trennt Sie lediglich eine ruhige Anliegerstraße vom Zugang in den Wiesbadener Kurpark. Natur und weitläufige Spazierwege beginnen somit direkt vor der eigenen Haustür.

Infrastruktur und Lebensqualität vor Ort: Trotz der idyllisch-ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur perfekt ausgebaut und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Kultur & Freizeit: Das weltberühmte Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater sowie die exklusiven Boutiquen, Galerien und erstklassigen Restaurants der renommierten Wilhelmstraße liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Zukunftssicherheit: Die Mikrolage zeichnet sich zudem durch eine erstklassige medizinische und pflegerische Infrastruktur im direkten Umfeld aus, was die Adresse gerade für anspruchsvolles, altersgerechtes Wohnen besonders zukunftssicher macht.

Objektbeschreibung In der wunderschönen unteren Parkstraße von Wiesbaden erwartet Sie ein stilvolles Wohnrefugium, das anspruchsvollen Komfort mit einer unschlagbaren Premium-Lage verbindet. Wer hier wohnt, genießt ein Höchstmaß an Prestige und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Innenstadt verzichten zu müssen. Das renommierte Kurhaus, das Casino und das Staatstheater liegen praktisch vor Ihrer Tür. Das ganz besondere Lebensgefühl dieser Adresse offenbart sich, sobald Sie das Haus verlassen. Sie überqueren lediglich die ruhige Anliegerstraße und stehen im selben Moment im prachtvollen, historischen Wiesbadener Kurpark – Natur, Kultur und Erholung beginnen sprichwörtlich direkt an Ihrer Grundstücksgrenze. Die großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche empfängt Sie in einer bemerkenswert hellen und weitläufigen Atmosphäre, die durch große und bodentiefen Fensterfronten perfekt untermalt wird. Herzstück für sonnige Wohlfühlmomente sind die zwei Terrassen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die idyllische, nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse mit Blick ins Grüne, während eine zweite, charmante kleine Terrasse direkt am Schlafzimmer als ideale Frühstücksterrasse dient. Ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie eine voll funktionsfähige Einbauküche runden das exklusive Interieur ab. Zudem wurde die gesamte Wohnung überwiegend barrierefrei und altersgerecht mit schwellenlosem, ebenem Zugang und extrabreiten Türen konzipiert, um Ihnen maximalen Komfort und absolute Selbstbestimmtheit im Alltag zu garantieren. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis in Höhe von 22.500 € für Sie reserviert. Ein trockenes, großzügiges Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot zusätzlich ab. Dieses seltene Immobilienangebot wird durch die exklusive Möglichkeit abgerundet, auf Wunsch eine direkt angrenzende, 34 m² große Nachbarwohnung zusätzlich zu erwerben. Diese Wohneinheit bietet sich perfekt für die Nutzung durch Familienangehörige oder Pflegepersonal an, eignet sich aber natürlich ebenso hervorragend als solide Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren privaten Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Highlights: + Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne + Absolute Kurpark- und Stadtnähe + Helle Räume mit bodentiefen Fenstern + Parkettboden, neue Heizkörper, frisch gestrichen + Sehr gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum und Sitzmöglichkeit + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche + Gemeinschaftlicher Waschraum, alternativ Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Bad + Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung + Personenaufzug + 1 Tiefgaragenstellplatz, ein zweiter nach Rücksprache (jeweils 22.500 €) + Heizungsanlage in 2024 erneuert + Sehr gepflegte Anlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft + Hausgeld 424 €mtl. (davon 343 € umlagefähig und 81 € nicht umlagefähig) zzgl. 71 € mtl. Zuführung zur Rücklage Lage Mikrolage: Die Parkstraße zählt unbestritten zu den edelsten, begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Wiesbadens. Sie verbindet auf einzigartige Weise absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer unschlagbaren Zentrums- und Naturnähe. Die Straße zeichnet sich durch prachtvolle Villenbestände, alten Baumbestand und eine verkehrsberuhigte, exklusive Nachbarschaft aus – abseits der Hauptverkehrsachsen. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Parklage: Beim Verlassen des Hauses trennt Sie lediglich eine ruhige Anliegerstraße vom Zugang in den Wiesbadener Kurpark. Natur und weitläufige Spazierwege beginnen somit direkt vor der eigenen Haustür. Infrastruktur und Lebensqualität vor Ort: Trotz der idyllisch-ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur perfekt ausgebaut und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kultur & Freizeit: Das weltberühmte Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater sowie die exklusiven Boutiquen, Galerien und erstklassigen Restaurants der renommierten Wilhelmstraße liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zukunftssicherheit: Die Mikrolage zeichnet sich zudem durch eine erstklassige medizinische und pflegerische Infrastruktur im direkten Umfeld aus, was die Adresse gerade für anspruchsvolles, altersgerechtes Wohnen besonders zukunftssicher macht.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Kurpark: Stilvolles Refugium in der südlichen Parkstraße!

Beschreibung

Ausstattung