Drei Reihenhäuser mit Entwicklungsmöglichkeiten in Königsbrunn – wohnen, investieren, realisieren!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

998.500 €

Zimmer

Bäder

388 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Drei Reihenhäuser mit Garagen auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial in Königsbrunn!

In familienfreundlicher Lage von Königsbrunn bietet sich mit diesen drei sanierungsbedürftigen Reihenhäusern, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, aus dem Jahr 1965 eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die Reihenhäuser sind teilweise vermietet und voll unterkellert.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.900 Quadratmetern befinden sich zudem sechs Garagen.

Die einfache Ausstattung eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder für den Eigenbedarf – hier lässt sich Wohnen flexibel und zukunftsorientiert gestalten.

Besonders interessant ist das große Grundstück, das nicht nur Platz für schöne Gartenflächen bietet, sondern eventuell auch Potenzial für eine Erweiterung der Bebauung mit sich bringt. Bitte beachten Sie: Die Einholung der erforderlichen Baugenehmigung obliegt dem Käufer.

Für die Neubebauung liegt uns bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die verschiedene Bebauungsvarianten ermöglicht, wie folgt:

Altersgerechtes Wohnen: Errichten Sie hier ein Gebäude mit ca. 11 bis 12 Wohnungen, ideal für betreutes Wohnen und eine attraktive Option für Investoren, die auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen setzen.

Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen: Ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen, das Platz für ca. 11 bis 12 Wohnungen bietet. Die Planung ermöglicht komfortables Wohnen mit großzügigen Stellplätzen und optimaler Flächennutzung.

Ein Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten, das Raum für Visionen schafft.

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Allgemeine Ausstattung:

•6 Garagen jeweils 15.000 €: Privater Stellplatz für Ihr Fahrzeug •Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 • vollständig unterkellert • Fenster: Austausch 2008 (ausgenommen: Dachfenster)

Der Gesamtkaufpreis inklusive der 6 Garagen (jeweils 15.000 €) beträgt 1.088.500 €

Ausstattung der 3 Reihenhäuser:

Hausnummer 22 (2 Wohneinheiten – 1 vermietet und 1 leer stehend):

Wohnfläche: ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen

EG: •3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer •Wohnzimmer mit Kamin •Küche •Badezimmer: 1 gefliest, mit Badewanne •geräumiger Flur •Terrasse

OG: •3 Zimmer, davon, 2 Schlafzimmer •großzügiges Wohnzimmer •Küche •Badezimmer: 1, mit Badewanne •geräumiger Flur

Hausnummer 22A (1 Wohneinheit – leer stehend):

Wohnfläche: ca. 81 m², verteilt auf zwei Etagen

EG: •Wohnzimmer mit Holzofen und Küche •1 Gäste-WC: gefliest •Südterrasse

OG: •2 Schlafzimmer •1 Bad/WC mit Badewanne

DG:

• zwei Schlaf/Wohnräume (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Hausnummer 22B (2 Wohneinheiten – 1 vermietet und 1 leer stehend):

Wohnfläche: ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen

EG: •3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer •Küche •Tageslichtbad mit Badewanne •1 zusätzliches Gäste-WC •Speisekammer/Abstellraum •Flur

OG: •3 Zimmer, davon, 2 Schlafzimmer •großzügiges Wohnzimmer •große Küche •Bad mit Badewanne •1 zusätzliches Gäste-WC •Speisekammer/Abstellraum •geräumiger Flur

DG: •isoliert und als Trockenraum nutzbar

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel der Region und besticht durch ihre harmonische Nachbarschaft und die Nähe zur Natur.

Die nahegelegene B17 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Augsburg und sorgt dafür, dass sowohl berufliche als auch private Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz verfügbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Königsbrunn selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind mühelos erreichbar und verleihen diesem Standort eine hohe Attraktivität. Des Weiteren bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Radwege und kulturelle Veranstaltungen, eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Insgesamt bieten diese Reihenhäuser eine einmalige Gelegenheit, an einem zukunftsorientierten Standort zu investieren, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine naturnahe Umgebung besticht. Ein idealer Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen, lebensfreundlichen Stadt zu genießen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Drei Reihenhäuser mit Garagen auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial in Königsbrunn! In familienfreundlicher Lage von Königsbrunn bietet sich mit diesen drei sanierungsbedürftigen Reihenhäusern, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, aus dem Jahr 1965 eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die Reihenhäuser sind teilweise vermietet und voll unterkellert. Auf dem weitläufigen Grundstück mit etwa 1.900 Quadratmetern befinden sich zudem sechs Garagen. Die einfache Ausstattung eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder für den Eigenbedarf – hier lässt sich Wohnen flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Besonders interessant ist das große Grundstück, das nicht nur Platz für schöne Gartenflächen bietet, sondern eventuell auch Potenzial für eine Erweiterung der Bebauung mit sich bringt. Bitte beachten Sie: Die Einholung der erforderlichen Baugenehmigung obliegt dem Käufer. Für die Neubebauung liegt uns bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die verschiedene Bebauungsvarianten ermöglicht, wie folgt: Altersgerechtes Wohnen: Errichten Sie hier ein Gebäude mit ca. 11 bis 12 Wohnungen, ideal für betreutes Wohnen und eine attraktive Option für Investoren, die auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen setzen. Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen: Ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen, das Platz für ca. 11 bis 12 Wohnungen bietet. Die Planung ermöglicht komfortables Wohnen mit großzügigen Stellplätzen und optimaler Flächennutzung. Ein Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten, das Raum für Visionen schafft. Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Allgemeine Ausstattung: •6 Garagen jeweils 15.000 €: Privater Stellplatz für Ihr Fahrzeug •Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 • vollständig unterkellert • Fenster: Austausch 2008 (ausgenommen: Dachfenster) Der Gesamtkaufpreis inklusive der 6 Garagen (jeweils 15.000 €) beträgt 1.088.500 € Ausstattung der 3 Reihenhäuser: Hausnummer 22 (2 Wohneinheiten – 1 vermietet und 1 leer stehend): Wohnfläche: ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen EG: •3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer •Wohnzimmer mit Kamin •Küche •Badezimmer: 1 gefliest, mit Badewanne •geräumiger Flur •Terrasse OG: •3 Zimmer, davon, 2 Schlafzimmer •großzügiges Wohnzimmer •Küche •Badezimmer: 1, mit Badewanne •geräumiger Flur Hausnummer 22A (1 Wohneinheit – leer stehend): Wohnfläche: ca. 81 m², verteilt auf zwei Etagen EG: •Wohnzimmer mit Holzofen und Küche •1 Gäste-WC: gefliest •Südterrasse OG: •2 Schlafzimmer •1 Bad/WC mit Badewanne DG: • zwei Schlaf/Wohnräume (nicht in der Wohnfläche enthalten) Hausnummer 22B (2 Wohneinheiten – 1 vermietet und 1 leer stehend): Wohnfläche: ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen EG: •3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Wohnzimmer •Küche •Tageslichtbad mit Badewanne •1 zusätzliches Gäste-WC •Speisekammer/Abstellraum •Flur OG: •3 Zimmer, davon, 2 Schlafzimmer •großzügiges Wohnzimmer •große Küche •Bad mit Badewanne •1 zusätzliches Gäste-WC •Speisekammer/Abstellraum •geräumiger Flur DG: •isoliert und als Trockenraum nutzbar Lage Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel der Region und besticht durch ihre harmonische Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Die nahegelegene B17 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Augsburg und sorgt dafür, dass sowohl berufliche als auch private Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz verfügbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Königsbrunn selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind mühelos erreichbar und verleihen diesem Standort eine hohe Attraktivität. Des Weiteren bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Radwege und kulturelle Veranstaltungen, eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Insgesamt bieten diese Reihenhäuser eine einmalige Gelegenheit, an einem zukunftsorientierten Standort zu investieren, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine naturnahe Umgebung besticht. Ein idealer Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen, lebensfreundlichen Stadt zu genießen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 998.500 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 7
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 388 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.850 €): 4.269 € / Monat
20% Eigenkapital (199.700 €): 3.794 € / Monat
30% Eigenkapital (299.550 €): 3.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Reihenhäuser mit Entwicklungsmöglichkeiten in Königsbrunn – wohnen, investieren, realisieren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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