Architektonische Glanzleistung trifft Gartenparadies und Innenpool • 7-Zimmer-Eigentumswohnung in...

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72072

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

485 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Diese Wohnung liegt im Stadtteil Tübingen-Kreßbach, einem rund 5 km südlich von Tübingens Innenstadt gelegenen waldreichen Ortsteil der Universitätsstadt. Tübingen mit seinen rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Der Stadtteil Kreßbach ist ein sogenanntes Landhausgebiet und somit geprägt von zahlreichen repräsentativen Einfamilienhäusern mit großen Gartenflächen. Damit einher geht eine homogene Bevölkerungsstruktur, die sich durch gute, langjährige nachbarschaftliche Beziehungen auszeichnet. Durch die nahezu isolierte Lage und die in sich abgeschlossene Bebauung offeriert die Liegenschaft einen Hauch von Exklusivität. Verkaufsangebote für Immobilien in Kreßbach sind in der Regel sehr selten und dementsprechend begehrt. Deshalb nehmen hier Residierende auch gerne ein paar Abstriche hinsichtlich der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Kauf. In der Regel hat man hier ein Auto oder auch zwei. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs fährt man nach Weilheim (neuer großer Edeka in ca. 4 km) oder Derendingen. Ansonsten ist man mit dem PKW in 10 Minuten in der Tübinger Innenstadt, in 25 Minuten am Flughafen Stuttgart oder auf der A81 Stuttgart-Singen. Am Albrand gelegen bietet Kreßbach somit einen unvergleichlichen Wohnwert durch das überall präsente Grün, die aussichtsreiche Höhenlage oberhalb der Steinlach und die naheliegenden Möglichkeiten der Rekreation und Erholung. Einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegt Schloß Kreßbach mit dem daneben liegenden 18-Loch Golfplatz, der überregional bekannt ist. Ausgedehnte Wanderwege gehen direkt vom Objekt ab und führen in die umliegenden Wälder und Flure. Kreßbach bietet eine einzigartige Lage voll Ruhe und Erholung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung Die Lage ist außergewöhnlich. Natur pur, viel Abstand zu den Nachbarn, ein herrlicher Garten mit Zier- und Kulturpflanzen, Terrassen und Balkonbereiche, die Sauna mit allem Komfort sind nur die wichtigsten Merkmale dieses Angebots. Das Haus überzeugt zudem durch eine Vielzahl durchdachter technischer Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben. Die technische Ausstattung ist harmonisch in die Architektur integriert und unterstreicht den hohen Anspruch an modernen Wohnkomfort. Eine private Zufahrt führt zur Doppelgarage mit Geräteraum und weiter zu einem begrünten Atrium, das als ein erstes Anzeichen der herausragenden Architektur zu werten ist. Das helle Foyer trennt die Wohnbereiche im Südwesten von den Privatgemächern im Osten und führt ins UG des Haupthauses, das neben Abstellräumen und der Haus- bzw. Schwimmbadtechnik noch eine geniale Überraschung vorhält - die hauseigene Kegelbahn mit vollautomatischer Steuerung. Die Wohnebene im EG legt sich rund um das imposante Wohnzimmer, das zum Esszimmer und zur Küche offen ist und neben einer Bücherwand einen Kaminofen sowie eine elegante Treppe zur Galerie des DG umfasst. Ein integriertes Soundsystem mit in die Decken eingelassenen Lautsprechern sorgt im gesamten Haus für ein stimmungsvolles Klangerlebnis. Die großzügige Galerie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als stilvoller Rückzugsort, für ein Homeoffice, ein privates Heimkino oder als Platz für ein Klavier. Freisitze als Balkon nach Süden und Terrasse nach Südwesten schaffen Raum für Aufenthalte im Freien, ganz privat oder mit Gästen. Ein Außenkamin, der direkte Zugang zum Schwimmbad, das wiederum zur Sauna, Dusche, etc. führt, sind genial rund um Küche, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum angeordnet. Der Innenpool mit Gegenstromanlage ermöglicht sportliches Schwimmen. Der Schlaftrakt mit vier Zimmern, von denen drei einen Balkon haben, ein Viertes über ein Duschbad verfügt, ist z.T. mit Schränken ausgestattet. Das DG verfügt über einen Master-Schlafbereich mit Deckenheizung, der durch das Badezimmer mit Dusche erreicht wird. Der Bereich profitiert von der Strahlungswärme des Kamins im Wohnbereich. Ein Highlight ist die großzügige Dusche mit Fußbodenheizung und einem beeindruckenden Ausblick auf die Schwäbische Alb. Absolut einmalig ist die Aussichtsplattform auf dem First des Hauses, die einen 360° Blick über das Anwesen ermöglicht und über eine Treppe entlang des Daches erreicht wird. Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über ein isoliertes Dach. Alle weiteren Aspekte dieser besonderen Einheit erläutern wir gerne bei einer Begehung vor Ort. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Diese Wohnung liegt im Stadtteil Tübingen-Kreßbach, einem rund 5 km südlich von Tübingens Innenstadt gelegenen waldreichen Ortsteil der Universitätsstadt. Tübingen mit seinen rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Der Stadtteil Kreßbach ist ein sogenanntes Landhausgebiet und somit geprägt von zahlreichen repräsentativen Einfamilienhäusern mit großen Gartenflächen. Damit einher geht eine homogene Bevölkerungsstruktur, die sich durch gute, langjährige nachbarschaftliche Beziehungen auszeichnet. Durch die nahezu isolierte Lage und die in sich abgeschlossene Bebauung offeriert die Liegenschaft einen Hauch von Exklusivität. Verkaufsangebote für Immobilien in Kreßbach sind in der Regel sehr selten und dementsprechend begehrt. Deshalb nehmen hier Residierende auch gerne ein paar Abstriche hinsichtlich der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Kauf. In der Regel hat man hier ein Auto oder auch zwei. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs fährt man nach Weilheim (neuer großer Edeka in ca. 4 km) oder Derendingen. Ansonsten ist man mit dem PKW in 10 Minuten in der Tübinger Innenstadt, in 25 Minuten am Flughafen Stuttgart oder auf der A81 Stuttgart-Singen. Am Albrand gelegen bietet Kreßbach somit einen unvergleichlichen Wohnwert durch das überall präsente Grün, die aussichtsreiche Höhenlage oberhalb der Steinlach und die naheliegenden Möglichkeiten der Rekreation und Erholung. Einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegt Schloß Kreßbach mit dem daneben liegenden 18-Loch Golfplatz, der überregional bekannt ist. Ausgedehnte Wanderwege gehen direkt vom Objekt ab und führen in die umliegenden Wälder und Flure. Kreßbach bietet eine einzigartige Lage voll Ruhe und Erholung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.