Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bergkamen-Oberaden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.554 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen über einen identischen, funktionalen Grundriss. Beide Einheiten bieten jeweils einen großzügigen Flur, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die schönen Balkone mit Westausrichtung, die den Bewohnern angenehme Sonnenstunden in den Abendstunden ermöglichen.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Ausbaus im Jahr 1981 geschaffen und überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung.

Das Kellergeschoss bietet den Mietern eine komfortable und praktische Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und gepflegte Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Bergkamen-Oberaden mit nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiver Aufteilung der Wohneinheiten.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Bergkamen-Oberaden wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und 1981 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 230,85 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.228 EUR. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen über einen identischen, funktionalen Grundriss. Beide Einheiten bieten jeweils einen großzügigen Flur, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die schönen Balkone mit Westausrichtung, die den Bewohnern angenehme Sonnenstunden in den Abendstunden ermöglichen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Ausbaus im Jahr 1981 geschaffen und überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung. Das Kellergeschoss bietet den Mietern eine komfortable und praktische Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und gepflegte Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Bergkamen-Oberaden mit nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiver Aufteilung der Wohneinheiten. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm- Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.