8% Rendite & Ausbaupotenzial: Wohn- & Geschäftshaus mit 11 WE

Haus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79877

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

624 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.178 €

pro m²

Beschreibung

Für das Objekt liegt ein Erweiterungskonzept für eine Bebauung des hinteren Grundstücks mit integrierten Stellplätzen und dem entsprechenden Nachweis vor.

Lage Rötenbach besticht durch seine privilegierte Lage inmitten des Naturparks Südschwarzwald, einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von einer intakten, malerischen Landschaft aus dichten Nadelwäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Bergwiesen, die zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Erholungsqualität garantiert.

Ein absolutes Highlight für Naturbegeisterte ist die direkt angrenzende, weltberühmte Wutachschlucht. Als „Grand Canyon des Schwarzwaldes“ zieht dieses spektakuläre Naturschutzgebiet jährlich zehntausende Wanderer, Abenteurer und Tagestouristen an.

Die touristische Relevanz des Standorts wird durch die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region untermauert: Der idyllische Titisee, der weitläufige Schluchsee sowie das alpine Feldbergmassiv sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Investoren eröffnet dieses ausgeprägte touristische Umfeld hervorragende Synergien. Ob für die klassische Wohnraumvermietung mit hohem Freizeitwert, die zeitweise Nutzung als Ferienapartments oder für ein neues Gastronomiekonzept im Erdgeschoss: Die beständige touristische Nachfrage sichert diesem Standort eine langfristige Attraktivität und nachhaltige Wertstabilität.

Ausstattung • Grundstück: ca. 1.444 m² mit Potenzial zur Nachverdichtung • Einheiten: 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im EG (Gastrofläche) • Flächenbilanz: Ca. 428 m² geplante Wohnfläche, ca. 191 m² Gewerbefläche, ca. 180 m² Keller-Nutzfläche • Ist-Mieteinnahmen: 60.000 € p.a. • Zustand: Solide Bausubstanz, Sanierungsrückstau im Innenausbau (Heizung, Elektro, Sanitär) • Parken: Genehmigung für 11 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Anbindung: Fußläufig zum Bahnhof (Höllentalbahn Richtung Freiburg), nur wenige Minuten zur B31 Für das Objekt liegt ein Erweiterungskonzept für eine Bebauung des hinteren Grundstücks mit integrierten Stellplätzen und dem entsprechenden Nachweis vor. Lage Rötenbach besticht durch seine privilegierte Lage inmitten des Naturparks Südschwarzwald, einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von einer intakten, malerischen Landschaft aus dichten Nadelwäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Bergwiesen, die zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Erholungsqualität garantiert. Ein absolutes Highlight für Naturbegeisterte ist die direkt angrenzende, weltberühmte Wutachschlucht. Als „Grand Canyon des Schwarzwaldes“ zieht dieses spektakuläre Naturschutzgebiet jährlich zehntausende Wanderer, Abenteurer und Tagestouristen an. Die touristische Relevanz des Standorts wird durch die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region untermauert: Der idyllische Titisee, der weitläufige Schluchsee sowie das alpine Feldbergmassiv sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Investoren eröffnet dieses ausgeprägte touristische Umfeld hervorragende Synergien. Ob für die klassische Wohnraumvermietung mit hohem Freizeitwert, die zeitweise Nutzung als Ferienapartments oder für ein neues Gastronomiekonzept im Erdgeschoss: Die beständige touristische Nachfrage sichert diesem Standort eine langfristige Attraktivität und nachhaltige Wertstabilität.